Licht - See -Wärme: Lichtdurchfluteter Neubau im mediterranen Stil mit 3 Schlafzimmern, großem, hellem Bad, Gäste-WC, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene, moderne Wohnküche mit Induktionsherd. Die bodentiefen Fenster lassen die Räume nochmals größer und freier wirken. Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Das Haus ist mit einer ca. 13 kW-Photovoltaikanlage inkl. Speicher ausgestattet; die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung. Über diese Kombination lassen sich wesentliche Teile der Heizkosten sparen. Das Haus übererfüllt die Kriterien eines KfW40plus Hauses.
Eine 1.000er-Glasfaseranbindung lässt keine Wünsche offen.
Lagebeschreibung: Der kleine Brombachsee ist nur 800 Meter entfernt. Das Haus liegt ruhig in zurückgesetzter Lage aber dennoch nur 100 Meter vom Bahnhof Langlau entfernt. In nur 35 Minuten sind Sie in Nürnberg/Fürth, in nur zwei Minuten am nächsten Kindergarten und der Grundschule.
In Gunzenhausen und Pleinfeld (jeweils ca. 6 Minuten entfernt) finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Ärzten und Krankenhaus, Kino, Frei- und Hallenbäder mit Wellnessbereichen, Autohäusern, Restaurants usw.
Eine gute Bahnanbindung ist vorhanden.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit direkten Zugängen zum Gäste-WC, zum Technikraum, zum kombinierten und offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, zur Küche sowie zum Treppenhaus. Über die bodentiefen Wohn- und Esszimmerfenstertüren gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Master-Badezimmer mit zwei Wachbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können gerne nach Vereinbarung durchgeführt werden. Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft mit Schufaauskunft sowie die Vorlage eines Gehaltsnachweises.
Mietdauer / Besonderes: Das Haus ist derzeit als Ferienhaus über Novasol vermietet und wird am 01.11.2024 frei. Aufgrund dessen ist das Haus auch vollständig mit Möbeln ausgestattet - Sie haben die Möglichkeit, das Haus auch im möblierten oder teilmöblierten Zustand zu mieten.
Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, in der zusätzlich noch eine 11kW-Wallbox verbaut ist. Der Preis für die Anmietung der Doppelgarage beträgt 100 Euro pro Monat.
Wie üblich wird das Haus nur an einen Mieter vermietet, der sich verpflichtet, eine Mietvertragsdauer von mindestens drei Jahren zu akzeptieren!
