Einziehen und Wohlfühlen, EFH: Gemütliches EFH ohne Maklergebühr aus 1. Hand zu verkaufen.
Das EFH bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre durch die blickdichte Hecke, die mit einem Lärchenzaun umgeben ist. Das einzäunte Grundstück eignet sich ideal für Kinder und Tiere. Die Hofeinfahrt bietet zwei Außenstellplätze und eine Garage mit großen Dachboden, der direkt mit dem Haus verbunden ist. Darunter befindet sich ein nicht befahrbares Carport, das ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Roller oder auch als Holzlagerung geeignet ist. Über das Carport gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse auf der Südseite des Hauses. Hier finden Sie reichlich überdachte Sitzmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Wintergarten und Garten. Der Garten ist ein Traum für alle Hobbygärtner und Grillfreunde. Hier finden Sie einen großen überdachten Grillplatz mit angrenzender Außenküche und eine beheizte Hütte für gemütliche Grillfeiern. Zudem können Sie sich mit Ihren neuen Lärchenholz-Hochbeeten ganz entspannt über den Sommer mit frischen Gemüse versorgen. Entspannen Sie sich im Swimming-Pool und genießen Sie eine warme Außendusche.
Das Dach ist mit 5,6 kwP starken Photovoltaikanlage bestückt. Das Haus wird aktuell mit Öl beheizt.
Im Verkaufspreis ist folgendes inbegriffen:
-Einbauküche
-Pool mit Dusche
-Außenküche mit Grill
-Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten
-Tischgruppe Holz Grillplatz
-Hochbeete
-Gäste Wc Möbiliert
-Gerne nach Rücksprache auch viele bewegliche Gegenstände wie Lampen, Möbel, etc.
Unser schönes Haus ist aktuell leider noch von uns bewohnt und wird voraussichtlich Anfang 2025 nach Absprache beziehbar sein.
Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Pfofeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das Dorf liegt im Fränkischen Seenland und ist knapp fünf Kilometer vom Kleinen Brombachsee entfernt. Umliegend befindet sich zudem der große Brombachsee und der Igelsbachsee. Die Seen sind bequem und einfach mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie ausreichend Aktivitäten um Ihre Freizeit zu gestalten (schwimmen, wandern, surfen, Wake-boarden, segeln, angeln, entspannen).
Pfofeld ist ein idealer Ort für Familien mit Kindern. Der Kindergarten befindet sich im Dorf und ist zu Fuß in 10 min zu erreichen. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Rehenbühl und ist mit Rad und Bus zu erreichen. Real- und Wirtschaftsschule, sowie auch das Gymnasium befinden sich in Gunzenhausen, die auch eine direkte Busverbindung haben. Pfofeld ist ein Ort mit zahlreichen Vereinen und einer großen Dorfgemeinschaft.
Im Dorf finden Sie zudem Metzgerei und Getränkemarkt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Richtungen, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Gunzenhausen und in Weißenburg. Die nächst gelegene Zugverbindung ist im Nachbarort Langlau (max. 10 min mit dem Auto).
Die nächst größeren Städte sind Treuchtlingen (25 min), Ansbach (35 min), Nürnberg (45 min) und Ingolstadt (60 min).
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des EFH finden Sie ein neu renoviertes Gäste-WC mit Regendusche, das Wohnzimmer, den großen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche im Landhausstil, einen Kachel/Grundofen mit Sitzmöglichkeit und zusätzlicher Kochmöglichkeit. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt in den wunderschönen Wintergarten mit indirekter Beleuchtung. Dieser ist automatisch beschattet und belüftet. Von hier aus haben Sie eine sehr schöne Sicht auf den Garten.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch das neu renovierte Hauptbadezimmer und die drei hellen Schlafräume aus. Im großen Schlafzimmer finden all Ihre Kleidungsstücke Platz im begehbaren Kleiderzimmer. Das zweite Schafzimmer ist mit einer Holztreppe mit dem ausgebauten Dachboden verbunden. Das EFH hat einen Sichtdachstuhl mit Außenisolierung.
Der voll ausgebaute Keller bietet zwei weitere beheizbare Wohnräume, die mit hellen Fenster ausreichend Licht in die Räume bringen. Zudem befindet sich hier noch ein Abstellraum, der Heizungskeller und eine Waschküche. Über die Waschküche gelangt man in drei große kühle Kellerräume, die unter der Garage liegen.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine und weitere Fotos sind nach Absprache möglich.
Eine Bonitätsauskunft oder ein Finanzierungsnachweis wären vor Besichtigung wünschenswert.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Provision: provisionsfrei
