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Pflegeapartment in München-Trudering - Kapitalanlage - Erbbaurecht.

155.000 €

Festpreis

05.04.2025

81825 München

Hier interessieren Sie sich für ein Pflegeapartment in der Einrichtung "ServiceLeben Trudering". Das Haus wurde 2011 erbaut und bietet Platz für 98 BewohnerInnen. Der mit 80 Standorten tätige und vielen Auszeichnungen gekürte Betreiber "RENAFAN" hat es sich zur Philosophie gemacht, dass die Bewohner ihre individuellen Abläufe bewahren können und von vertrauten Bezugspflegekräften versorgt werden.

Das Pflegeheim hat sich besonders auf die Pflege von beginnender oder fortgeschrittener Demenz und Fällen mit intensiv-pflegerischem Versorgungsbedarf spezialisiert. Es verfügt über einen speziellen Demenzbereich. Eine volle Auslastung ist der Beweis für dieses Erfolgskonzept.

ERBBAURECHT
Der Erbpachtvertrag läuft seit 2013, endet nach 68 Jahren am 02.04.2081 und hat eine Restlaufzeit von mehr als 56 Jahren.

RUND-UM-SORGLOS-IMMOBILIE
Sie müssen sich um nichts kümmern, Sie erhalten monatlich den Erlös!
Mieterwechsel oder gar Mietausfall sind hier kein Thema!

PACHTVERTRAG
Der Vertrag läuft bis 2034 mit Optionsrecht von weiteren 2 x 5 Jahren.

PACHTERLÖS
Die Verwaltung steuert die Zahlungen - alle Nebenkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie der Erbpachtzins werden mit den Pachteinnahmen verrechnet. Laut Wirtschaftsplan 2025 resultiert daraus der Erlös von monatlich 584 EUR.

BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN

I. UMLAGEFÄHIGE KOSTEN - Die auf den Pächter umlagefähigen Kosten, inklusive Erbpachtzins betrugen laut Jahresabrechnung 2023 1.595 EUR/Jahr und 133 EUR/Monat für die angebotene Einheit.
ERBPACHTZINS - Der in diesen Kosten inkludierte Erbpachtzins betrug rund 1.245 EUR/Jahr, 104 EUR/Monat.

II. NICHT UMLAGEFÄHIGE KOSTEN - Die nicht umlagefähigen Kosten betrugen für die Einheit rund 802 EUR/Jahr und 67 EUR/Monat.

III. VORAUSZAHLUNGEN INSTANDHALTUNG
Die jährliche Rücklage betrug 10.000 EUR für die Anlage und 104 EUR/Jahr, bzw. 8,70 EUR/Monat für die Einheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de