Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde in verschiedenen Bauabschnitten erbaut. Grundsteinlegung war im Jahr 1959. Im Jahr 1967 erfolgte ein weiterer Anbau, so dass die heutige Objektgröße erreicht wurde. In den Folgejahren wurden umfangreiche Sanierungen am Mehrfamilienhausen durchgeführt, welche wir hier kurz aufgliedern:
- 2004: Neue Ölheizung inkl. NT-Kessel
- 2006: Wohnung im OG-2 komplett renoviert inkl. Bad
- 2010: Neue Böden und Türen in der Wohnung im OG-1
- 2010: EG-Wohnung komplett renoviert
- 2010: Neues Dach
Das Mehrfamilienhaus beherbergt 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten.
Wohnung-1 im Erdgeschoss - 3 ZKB mit ca. 62m² Wohnfläche und Gartennutzung
Wohnung-2 im Obergeschoss-1 - 4 ZKB mit ca. 107m² Wohnfläche und Gartennutzung
Wohnung-3 im Obergeschoss-2 - 4 ZKB mit ca. 107m² Wohnfläche und Gartennutzung
Lagebeschreibung: Das sagt der Markt Pfeffenhausen über sich:
Der Markt Pfeffenhausen ist am Oberlauf der Großen Laaber mit ihren Nebentälern im Hügelland der östlichen Hallertau gelegen und verkehrsgünstig über die B299 (15 Minuten zur A92 und A93) zu erreichen.
Durch das vielseitige Angebot in den unterschiedlichsten Bereichen bietet Pfeffenhausen, sowie sein Umland im beruflichen und privaten Sektor ein abwechslungsreiches Angebot. Pfeffenhausen ist ein liebenswerter Markt, der eine Vielzahl von wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Gastwirtschaften, Vereine, Freizeiteinrichtungen und noch vieles mehr aufweist.
Hier noch einige wichtige Entfernungen:
Rottenburg a. d. Laaber: 8,2km
Mainburg: 16,0km
Landshut: 22,3km
Freising: 42,5km
Dingolfing: 49,4km
Regensburg: 54,1km
München: 79,0km
Bundesstraße B 299: 1,9km
Autobahn BAB 93: 13,5km
Autobahn BAB 92: 16,4km
Ausstattung: Da wir grundsätzlich die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter schützen, haben wir bewusst auf Fotos der Wohnung-3 verzichtet. Für den ersten Eindruck stehen Ihnen hierfür die beigefügten Visualisierungen sämtlicher Räume, sowie die Grundrisse zur Verfügung. - Im Detail dann gerne bei der Besichtigung.
Raumaufteilung Wohnung-1:
Diele: ca. 2,55m²
Wohnen- und Essen: ca. 23,80m²
Küche: ca. 5,80m²
Badezimmer: ca. 8,90m²
Schlafen: ca. 10,80m²
Ankleide: ca. 8,90m²
Flur: ca. 1,55m²
Terrasse: ca. 3,70m² (nach Wohnflächenverordnung)
Raumaufteilung Wohnung-2:
Flur: ca. 6,10m²
Kochen- und Essen: ca. 17,50m²
Kind-1: ca. 19,70m²
Eltern: ca. 15,50m²
Wohnen: ca. 22,60m²
Kind-2 oder Büro: ca. 13,30m²
Badezimmer: ca. 8,65m²
Balkon: ca. 3,70m² (nach Wohnflächenverordnung)
Raumaufteilung Wohnung-3:
Flur: ca. 6,10m²
Kochen- und Essen: ca. 17,50m²
Kind-1: ca. 19,70m²
Eltern: ca. 15,50m²
Wohnen: ca. 22,60m²
Kind-2 oder Büro: ca. 13,30m²
Badezimmer: ca. 8,65m²
Balkon: ca. 3,70m² (nach Wohnflächenverordnung)
Der Anbau: Laut Unterlagen stammt dieser Baukörper noch aus dem Jahr 1902. Die im Anbau befindlichen Räume werden von den Mietern teilweise als Lagerraum genutzt.
Der Kfz-Stellplatz: Aktuell befindet sich ein Pkw-Stellplatz am Grundstück, der vom Mieter der EG-Wohnung genutzt wird.
Die Mieteinnahmen: Kaltmiete der Wohnung-1: 450,00Euro
Kaltmiete der Wohnung-2: 700,00Euro
Kaltmiete der Wohnung-3: 550,00Euro
Miete für den Pkw-Stellplatz: 20,00Euro
Jahres-Nettomiete des MFH: 20.640,00Euro
Das Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von 690m². Hierauf ließen sich nach baulicher Genehmigung noch weitere Stellplätze oder Carports errichten. Potential ist reichlich vorhanden.
Die Zukunftsregion: Das Wasserstoff-Technologieanwenderzentrum (WTAZ) in Pfeffenhausen wird eines von vier Nationalen Wasserstoffzentren in Deutschland. Es soll Zulieferer, Start-ups und Wasserstoff-Fahrzeugentwickler in den Bereichen Testung, Prüfung, Zulassung sowie Ausbildung unterstützen. Das Zentrum hat eine hohe Bedeutung zur Hebung der Potentiale und Perspektiven bei der Dekarbonisierung der Automobil- und Zulieferindustrie. Die Inbetriebnahme erfolgt voraussichtlich 2024 und der Regelbetrieb ab 2025.
Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.
