Objektbeschreibung: Im Herzen des Neubaugebietes Pfaffelleiten in Pfaffenhofen an d. Ilm entsteht ein Luxus-Reihenhaus mit 200 m² Wohnfläche und 8 Meter Hausbreite im Wohnprogramm eines Einfamilienhauses. Durch die offenen Grundrisse und die großen Verglasungen entsteht ein großzügiges und anspruchsvolles Architektenhaus. Das Haus ist schlüsselfertig. Von Küche bis Gartenanlage ist alles da, was man braucht.
Mit höchsten Designansprüchen hat das Architekturbüro WipflerPLAN dieses Ensemble entworfen.
Durch Rücksprünge im Eingangs- und Treppenbereich der einzelnen Häuser sowie durch Höhenversätze der Attika und vorspringende Erker erfährt die Reihenhauszeile eine lebendig strukturierte Fassade. Massivholzfenster harmonieren mit strukturierten, hellgrauen Putzoberflächen.
Highlights:
-offener, großzügiger Grundriss im Wohngeschoss
-Erkerfenster im Schlafzimmer auf der Nordfassade
-großzügige Terrasse mit Plattenbelag
-durch großzügige Verglasungen lichtdurchfluteter Wohn- und Eingangsbereich
-offene Wangentreppe; Treppen - und Brüstungsgeländer mit Glasfüllung
-Flur im Obergeschoss durch Flachdachfenster hell & freundlich
- helle Küche
Lagebeschreibung: Pfaffenhofen an der Ilm ist nicht umsonst zur lebenswertesten Stadt der Welt ausgezeichnet worden: neben der optimalen wirtschaftlichen Lage zwischen München und Ingolstadt, glänzt die bayerische Kleinstadt, die für den deutschen Nachhaltigkeitspreis nominiert ist, mit einer Genusstradition von Spargel bis zum weltbekannten Hopfen, der eine ausgezeichnete Bierkultur hervorbringt.
Das neue Baugebiet Pfaffelleiten liegt in grüner Waldnähe und doch nah zum Stadtzentrum. Neben einem neu errichteten Kindergarten mit integrierter Waldgruppe ist das nachhaltige Neubaugebiet bereits in der vollen Bauphase. In Laufnähe oder mit dem kostenlosen Stadtbus sind Schulen, Bäcker und ein großes Gastronomie- und Einzelhandelsangebot leicht erreichbar. Die kurze Distanz zur Autobahn, zum Bahnhof und zum Zentrum macht das Baugebiet für Pendler:innen und Städter:innen gleichermaßen attraktiv.
Hallenbad, Freibad, Eishalle, Tennis- & Fußballvereine und vieles mehr bieten Platz für tolle Freizeitaktivitäten.
Derzeit leben 26.000 Menschen in Pfaffenhofen, Tendenz steigend.
Ausstattung: -Energiestandard KFW-Effizienzhaus 55
-schöne Küche
-Dezentrale Lüftungsanlage LTM-System mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus (Kellerräume ausgenommen)
-Wärmeversorgung mit Fernwärme aus dem kommunalen Heizwerk
-Hochwertige Sanitärausstattung von Richter & Frenzl
-Deckenspots
-Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores in den Wohnräumen
-Bodenbeläge Feinsteinzeug in Sandsteinoptik und Dielenboden Eiche
-Carportanlage mit 2 überdachten Stellplätzen, davon einer abgeschlossen mit elektrisch betriebenem Tor; davor Möglichkeit 2 weitere Autos zu parken
-Geflieste Wandflächen mit Feinsteinzeug Sandsteinoptik wie Fußboden
-Innenanstrich mit Silikatfarbe
-Massivholzfenster
-HPL-Wangentreppe von Erdgeschoss zu Obergeschoss; Treppengeländer mit Glasfüllung
-Großzügige Terrasse mit Plattenbelag
-Hochwertige Elektroausstattung
-Haustür ausgestattet mit Motorschloss
-Massivbauweise, monolithische Außenwand aus holzgefülltem Ziegel, verputzt
-Trennwände zwischen den Reihenhäusern in 2-schaliger Ausführung mit Zwischendämmung
-Pfosten-Riegel-Fassade 2-geschossig im Eingangsbereich, innen Lärche Massivholz, außen Aludeckschale
-Flachdach mit extensiver Begrünung
-Gartenanlage mit Hecke und Obstbaum
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
