Objektbeschreibung: Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück wurde das Haus ca. 1924 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren von 1996 bis 2020 in den Teilbereichen Dach, Fassade, Türen und Fenster, Heizungsanlage u. w. saniert und modernisiert. Es verfügt heute noch über den bauseitigen Charme der 1920iger Jahre. Eine Umsetzung der eigenen Vorstellungen und Anpassung an individuelle Wünsche, durch eventuelle Um- und Ausbauten, eröffnen verschiedene Möglichkeiten zum Wohnen und Leben in Form eines schönen Einfamilienhauses mit Altbaucharme und großem Garten. Ein Haus mit Potential, welches zu neuem Leben erweckt werden will.
Das Haus wird über einen klassischen Windfang betreten, von welchem der zentrale Flur- und Treppenbereich zum Ober- und Kellergeschoss, zum Wohnzimmerbereich, zur Küche und auf die große überdachte Terrasse zugängig ist.
An das Wohnzimmer schließt sich ein offenes Esszimmer an, welches früher über eine sogenannte Durchreiche direkt mit der Küche verbunden war. Im klassischen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Kreis der Familie. In der ca. 10 m² großen Küche besteht die Möglichkeit sich die ganz persönliche Traumküche einzubauen und seine Küchenträume umzusetzen. Ein zweiter Zugang zum Haus auf der gartenseitig ausgerichteten Hausseite führt auf eine große teilverglaste und überdachte Terrasse mit ca. 30 m² Grundfläche. Hier lassen sich laue Sommerabende, der Feierabend mit der Familie und Freunden bzw. die freie Zeit entspannt genießen. Eine finale Fertigstellung der Terrasse bedarf ein wenig handwerkliches Geschick und man erhält seine ganz persönliche Oase.
Im Obergeschoss findet man den klassischen Altbaucharme, unter anderem mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m, und der Zimmeraufteilung wieder. Zwei Wohnräume mit ca. 11 m² und ca. 20 m² sind sehr gut als Kinder und Elternschlafzimmer geeignet. Das Duschbad sowie der Flur- und Treppenbereich mit Bodenluke zum Dachboden ergänzen diese Etage.
Im Kellergeschoss befinden sich fünf weitere Räume. Diese wurden teilweise umfangreich ausgebaut und als Nutzräume in Form von Gäste- und Ankleidezimmer genutzt. Darüber hinaus ist hier auch ein großes Bad mit Badewanne und Tageslicht entstanden. Der zentrale Hausanschluss- und Heizungsraum sowie der Flur- und Treppenbereich vervollständigen diese Ebene. Alle Räume sind beheizbar und verfügen, bis auf den Flur- und Treppenbereich über Fenster.
Der Spitzboden wurde nicht ausgebaut.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ein großes massives Nebengelass / Garage zur Verfügung, welche sich unter anderem gut als Werkstatt für Hobbybastler oder Schrauber eignet. Das Holzhaus mit einer Grundfläche von ca. 13 m² kann für Feierlichkeiten oder ähnliches genutzt werden. Eine integriertes WC steht hier zusätzlich zur Verfügung.
Auf Grund der Grundstücksaufteilung verfügt dieses Grundstück über zwei Grundstückszufahrten. Der große Gartenbereich ist weitestgehend naturbelassen und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Hier findet jeder seinen Platz für Gemüse- und Blumenbeeten, einen Pool, Spielplatz oder auch eine gemütliche Grillecke.
Lagebeschreibung: Die Doppelgemeinde Petershagen / Eggersdorf, welche unweit der östlichen Stadtgrenze Berlins liegt, besitzt einen ganz besonderen Charme. Schöne Wälder und vielfältige Seen prägen die Umgebung dieser Ortschaft. Petershagen besticht durch schöne, von altem Baumbestand eingefasste, Straßen und vermittelt einen beschaulichen und friedlichen Charakter einer ländlichen Gemeinde.
Die Infrastruktur ist in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert und ausgebaut worden. Kitas, Grundschule, Oberschule, Bäcker und Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsgeschäfte und ortsansässige Ärzte sind gut zu erreichen.
Die Anbindung an Berlin ist durch den örtlichen S-Bahnanschluss Fredersdorf oder Petershagen Nord (ca. 1.500 m entfernt) und einer Bushaltestelle Linie 933 und 931 (ca. 130 m entfernt), beides fußläufig in ca. 2 bis 15 Minuten zu erreichen, sehr gut. Bequem ist mit der S-Bahn das Zentrum von Berlin, z. B. der S-Bahnhof Friedrichstraße, in nur ca. 45 Minuten erreicht. Die Autobahnanbindung an den Berliner Ring A10 bzw. die B1/B5 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung und nachfolgenden Merkmalen:
- schönes, großes und sonniges Grundstück,
- Gasheizung,
- Fußbodenbelag Laminat, Vinyl und Fliesen,
- doppelt verglaste Kunststofffenster,
- Kaminofen im Erdgeschoss,
- manuelle Rollläden im Erd- und Obergeschoss,
- voll ausgebautes Kellergeschoss,
- große überdachte Terrasse,
- Wandverkleidung aus Holz in den Flur- und Treppenbereichen, Küche und Kellerbereichen,
- großer Garten,
- großes Nebengelass (massiv) und Holzhaus,
- Garage und Carport
Sonstiges: Das Haus verfügt über einen einfachen Standard und weist in verschiedenen Bereichen einen Instandhaltungsrückstau auf.
Es liegt im Bebauungsplanbereich „Karl-Münz-Straße / Gartenstraße“ von Pe-tershagen.
Es ist eine Käuferprovision für den Nachweis-/Vermittlung in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zu zahlen bei notariellem Vertragsabschluss an die WOBIS GmbH.
Im Übrigen ist der Makler auch für den Verkäufer und Eigentümer kostenpflichtig tätig.
Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers.
Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.
Provision: Käuferprovision für den Nachweis-/Vermittlung in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
