26.04.2024
15370 Petershagen (Eggersdorf)
Die Gemeinde: Die Doppelgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf liegt am östlichen Speckgürtel von Berlin und hat ca. 14.500 Einwohner. Aufgrund der hervorragenden Lage und der hohen Wohnqualität ist die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stetig gestiegen.
In und um Fredersdorf – Vogelsdorf erstrecken sich reizvolle Naherholungsgebiete, wie die Märkische Schweiz, der Bötzsee im benachbarten Eggersdorf, Strausberger Seen und die Galopprennbahn Hoppegarten. Schnell ist man aber auch in Köpenick oder am Müggelsee.
Fredersdorf-Vogelsdorf ist an die S-Bahnline S 5 „Berlin-Spandau-Strausberg-Nord“ angeschlossen.
Die Autobahnanschlussstelle an die A 10 „Berlin-Hellersdorf“ befindet sich am Ortsausgang. Über die Autobahn wäre Grünheide mit dem Tesla-Werk z.B. in ca. 22 Minuten erreichbar.
Über die L 33 und Landsberger Allee als auch über die B1 / B1 ist man mit dem Auto in ca. 45 Minuten in Berlin.
Ärzte, Kindergärten, Sportstätten, Seniorenbetreuungen, Grundschulen sowie auch eine neu errichtete Oberschule in Fredersdorf-Nord befinden sich im Ort. Das Angebot für den täglichen Bedarf ist hervorragend.
Beschreibung des Grundstücks: Das unregelmäßig geschnittene Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 36 m. Ein Metallzaun mit einem werthaltigen Toranlage begrenzen das Grundstück zur Straße. Die Straße ist mit allen Medien erschlossen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der Elektro-Verteilerkasten.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine Metallhalle in den Außenmaßen von ca. 8 m x 13,65 m. Im Außenbereich lagern diverse Baumaterialen. Das Grundstück ist aktuell verpachtet, wobei der Pachtvertrag kurzfristig beendet werden kann.
Die Freiräumung des Grundstücks erfolgt durch den Verkäufer.
Der rückwärtige Gartenbereich ist nach Westen hin ausgerichtet.
Im Gartenbereich befinden sich zwei hochgewachsene Kiefern, jeweils im Randbereich des Grundstücks.
Nur wenige Schritte vom Grundstück ist in einer angrenzenden Straße ein Haltestelle für den Ortsbus, u.a. mit Fahrtrichtung zur S-Bahn.
Provision 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Planungsrecht und Bebaubarkeit: Das Grundstück in Vogelsdorf befindet sich innerhalb eines bebauten Ortsteiles. Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan. Die Bewertung der Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich hier nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Im Flächennutzungsplan der Gemeinde vom 22. Juni 2001, zuletzt geändert am 16. Dezember 2020, ist die Fläche als Wohnbauland ausgewiesen. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern (1-2 Vollgeschosse) und ihren Nebenanlagen bebaut. Die Prägung des Gebietes ist dem allgemeinen Wohngebiet zuzuordnen.
Bei einer Neubebauung sollte das Hauptgebäude mit seinen Nebenanlagen etwa dem Richtwert der Gemeinde für die Grundflächenzahl/ GRZ von 0,25 entsprechen. Der Bau von einer 2-geschossigen Stadtvilla oder auch von einem Bungalow wäre nach Auskunft der Gemeinde möglich.
Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist nur über eine Bauvoranfrage und/oder dem Stellen von einem Bauantrag zu erfragen
Stellplätze:
Es gilt die Stellplatzsatzung der Gemeinde vom 01.09.2022. Danach sind bei Einfamilienhäusern, deren Wohnfläche größer als 75 m² ist, insgesamt 2 Stellplätze erforderlich. Die Stellplätze müssen mindestens eine Fläche von 13,5 m² haben;
Nach behördlicher Auskunft liegen keine eingetragenen Altlasten und auch keine Baulasten im Bestand vor.
Provision: 7,14 % vom Kaufpreis
