Lage: Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wicklesgreuth. Das Gemeindegebiet liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - direkt an der B14 zwischen Ansbach und Nürnberg. Die Autobahn A 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Seit September 2014 existiert ein direkter Anschluss an das Nürnberger S-Bahn-Netz. Neben dem bereits bestehenden Haltepunkt Petersaurach (Wicklesgreuth - Windsbach) ist die neue S-Bahn-Station die direkte Verbindung nach Nürnberg (30 Minuten) und Ansbach (11 Minuten). Der Bahnhof von Wicklesgreuth ist in ca. 400 Meter bequem zu Fuß erreichbar. In der Gemeinde finden Sie einen gemeindlichen und einen kirchlichen Kindergarten. Die Grundschule hat Räumlichkeiten in Großhaslach und Petersaurach. In Petersaurach oder im nahegelegen Neuendettelsau bzw. Heilsbronn sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein harmonisches, gesellschaftliches Miteinander. Es werden alte Traditionen gepflegt wie auch moderne Feste gefeiert. Kulturelle Veranstaltungen und Informationsabende runden das Programm ab.
Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen großen Balkon, der komplett über eine elektrisch geführte Markise beschattet werden kann. Die großen Fenster bringen einen guten Lichteinfall, auch durch zum Teil bodentiefe Fenster, verwöhnen Sie als Mieter. In die Küche wird eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten außer Gefrier- Kühlkombination und Waschmaschine installiert. Die Böden sind komplett mit edlen Fliesen belegt. In der ganzen Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, wobei sich jeder Raum einzeln temperieren lässt. Das komplett verflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glaskabine, einer großen Badewanne, einem Waschtisch mit Konsole, einem Spiegelschrank und einem WC. Zudem verfügt das Bad neben der Fußbodenheizung über einen Handtuchheizkörper. Von dem offenen und geräumigen Wohn- und Esszimmer kommen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. An kalten Wintertagen versorgt Sie der im Essbereich integrierte Kachelofen mit wohliger Wärme. Für die trockene und saubere Lagerung des Brennholzes wird eine Möglichkeit neben dem Haus geschaffen.
- nach Süden ausgerichteter Balkon
- Kachelofen im Wohnzimmer
- neue Einbauküche ohne Gefrier- Kühlkombination und Waschmaschine
- offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen großen Fenstern
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörper.
- Fußbodenheizung mit einzelregelbaren Heizkreisen pro Zimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- ein Glasfaseranschluss ist für die Wohnung vorbereitet
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen und exklusiven Wohnung
Objekt: Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses wurde von dem Eigentümer nach neuestem Standard saniert und modernisiert. Die Maßnahmen wurden erst kürzlich abgeschlossen. Hier handelt es sich um einen "Erstbezug" einer lichtdurchfluteten 2 Zimmerwohnung mit sehr guter Raumaufteilung.
Die Wohnung eignet sich ideal für einen Zwei - oder auch Einpersonenhaushalt. Absolutes Highlight ist das großzügige und modern ausgestattete Badezimmer und der Kachelofen im Wohnzimmer. Ihre Waschmaschine und Trockner finden den Platz in der Küche. Für Fahrräder wird außen eine Abstellmöglichkeit geschaffen. Beheizt wird das Haus mit einer modernen und energiesparenden Pellets-Heizanlage. Zum Einbau einer Einbauküche gibt es bereits einen Küchenvorschlag und ein Angebot. Von diesem kann der neue Mieter gerne Gebrauch machen.
Es gibt kein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Treppenhausreinigung und das Schneeräumen im Winter teilen die Mieter unter sich Anhand eines Planes auf.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.09.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf beträgt 147,1 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, nur Nichtraucher
