Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung im dritten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1949.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 76,88 m².
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die 30 m² große Sondernutzungsfläche im Dachgeschoss!
Die Immobilie wurde 2025 frisch saniert.
Genießen Sie den einzigartigen Ausblick aus Ihrem Wohnzimmer auf die historische Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".
Die Wohnung beeindruckt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Räume sind hell und einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Keller sowie ein Spitzboden sind vorhanden, um den Bewohnern zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten. Der Spitzboden ist ausschließlich der angebotenen Wohnung zugetragen.
Ein Balkon ist vorhanden, um eine gemütliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien zu bieten.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Die Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein wohnliches Ambiente.
Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.
Mit zwei Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder eine WG, um ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Renovierung der Allgemeinflächen, die noch durch den Eigentümer erfolgten und in dem Kaufpreis mit enthalten sind:
Treppenhaus:
Die Oberflächen des Treppenhauses wurde zunächst gründlich gereinigt und nachträglich Renoviert. Anschließend erfolgte ein Neuanstrich aller Wände und
Decken, um eine ansprechende und gepflegte Optik zu gewährleisten. Zudem wird
die bestehende Treppenbeleuchtung auf ihre Funktionalität überprüft und bei Bedarf
erneuert, um eine optimale Ausleuchtung sowie erhöhte Sicherheit zu gewährleisten.
Rückfassade:
Eine eingehende Schadensanalyse wurde durchgeführt, um schadhafte Putzflächen zu
identifizieren. Diese wurden fachgerecht instandgesetzt, sodass die Rückfassade
wieder eine einheitliche und makellose Optik erhält. Ergänzend wurde die
Fassadenfarbe erneuert oder ausgebessert.
