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*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Die modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Paderborn bietet auf ca. 97,17 m² ein großzügiges und gut geschnittenes...

Wir vermieten von privat eine helle, sonnengeflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoß unseres gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Paderborn, Schloß Neuhaus. Als Vermieter-Familie wünschen wir uns Harmonie unter den Hausbewohnern und im gegenseitigen Miteinander.

Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC.

Dieses individuell projektiertes Fertighaus in Paderborn bietet mit 4,0 Zimmern auf einer Wohnfläche von 124,90 m² ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 467 m² schafft ausreichend Freiraum für Garten und Freizeitgestaltung. Mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachte Planung in nur einer Etage ermöglicht barrierefreies Wohnen und eine offene, helle Raumatmosphäre.

Exklusives Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung und großem Garten! Dieses Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Der Garten mit Teich schafft eine ruhige Atmosphäre, während der Spa-Bereich für Entspannung sorgt. Helle Räume und eine offene Küche ergänzen das Wohnkonzept.

erneuert 2016 Badmodernisierungen (alle vor ca. 10 Jahren): Dachgeschosswohnung (große Wohnung) - Bad erneuert Apartment im Dachgeschoss - Bad erneuert Souterrain-Wohnung hinten - Bad erneuert Souterrain-Wohnung vorne - Bad erneuert Elektroinstallation: Sämtliche Etagen-Elektroverteilungen 2015-2016 erneuert Anpassung aller Elektroschränke auf FI-Standard (0,03 A) Teilweise neue Licht- und Tastschalter in den Wohnungen Innenbereiche (neu): Flur vollständig frisch weiß gestrichen Kellerbereich frisch gestrichen Außenbereich: Doppelgarage Balkon Garten Überdachte Terrasse Weitere Maßnahmen: Neue Hauseingangstür (Oktober 2025) Erneuerung der Briefkastenanlage Die Immobilie wurde ursprünglich als klassisches Mehrfamilienhaus konzipiert und bietet neben der aktuellen Nutzung als Kapitalanlage auch weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Abschreibung bei Vermietung (auch an Familie z.B.) bringt Finanziell große Vorteile. WE 1 mit separatem Eingang: 79,8 m² 2 ZKBT, 1 HAR, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten WE 2 : 153,45 m² 4 ZKBB, 1 HAR, Gäste-WC, Spitzboden ausgebaut

Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich über zwei gewaltige Hebe-Schiebe-Elemente schwellenlos zur Terrasse öffnet und den Blick auf das eigentliche Unikat dieser Immobilie freigibt: einen rund 100 m² großen Natur-Schwimmteich, der den Garten in ein privates Luxus-Refugium verwandelt. Das Obergeschoss bietet mit vier variabel nutzbaren Zimmern und zwei hochwertigen Bädern Raum für anspruchsvolles Wohnen oder diskretes Arbeiten im Homeoffice.

Insgesamt ergibt sich ein Entwicklungspotenzial von rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Die naturnahe Umgebung unterstreicht zusätzlich den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Entkalkungsanlage, 3-fach verglaste Fenster, eine zentrale Ölheizung sowie einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und dem Erdgeschossleben eine ganz besondere Qualität verleiht. Dank der barrierefreien Bauweise sowie dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung für jede Lebensphase ideal geeignet.

du schließt morgens die Haustür auf, gehst durch dein lichtdurchflutetes Wohnzimmer in den eigenen Garten und genießt deinen ersten Kaffee auf der Terrasse - ohne Lärm, ohne Nachbarn über oder unter dir. Genau dieses Gefühl bekommst du mit einer Doppelhaushälfte in der Trebnitzer Straße in Paderborn.

du schließt morgens die Haustür auf, gehst durch dein lichtdurchflutetes Wohnzimmer in den eigenen Garten und genießt deinen ersten Kaffee auf der Terrasse - ohne Lärm, ohne Nachbarn über oder unter dir. Genau dieses Gefühl bekommst du mit einer Doppelhaushälfte in der Trebnitzer Straße in Paderborn.

Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse mit teilüberdachtem Bereich (ca. 11,42 m²). Sie öffnet sich zum ca. 170 m² großen Garten, einem echten Highlight dieser Wohnung. Die großzügige Grünfläche bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Beete, ein Trampolin oder andere Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche zusätzlich und könnte vielseitig genutzt werden - ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Der Garten bietet gewachsenen Baumbestand und es gibt einen direkten Zugang vom Garten zum angrenzenden Kinderspielplatz "Höltern".

Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2007. Auf dem Grundstück befinden sich ein Garten mit Gartenschuppen, ein Carport mit abschließbarer Werkstatt sowie Stellplatzmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge.

Bodentiefe Fenster und große Glasschiebetüren lassen Sonne und frische Luft ins Wohnzimmer strömen und erweitern Wohn-, Ess- und Küchenbereich direkt auf Terrasse und Garten - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Nachmittage. Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, ein elternfreundliches Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Wohlfühlbad sowie zwei helle Kinderzimmer mit separatem Duschbad.

Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den liebevoll gestalteten Garten - perfekt, um den Außenbereich unkompliziert in den Alltag zu integrieren. Die Obergeschosswohnung ist vermietet und bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon. Eine Wendeltreppe ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang in den Garten und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit.

Energieausweis--- 2) Energiebedarf: 207,8 kWh/m²--- 3) Energieträger: Strom/Stückholz--- 4) Baujahr: 1950--- 5) Energieklasse: G--- Gemütliches, möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit separaten Eingang im Garten eines 2-Parteienhauses. Das komplett möblierte Apartment verfügt über eine Singleküche, Doppelbett (1,40m x 2m), Kleiderschrank, Sessel, Tisch etc. Gefliestes TAGESLICHTBAD mit Dusche. Die Wohnung ist mit PARKETT verlegt.

Energieausweis--- 2) Energiebedarf: 207,8 kWh/m²--- 3) Energieträger: Strom/Stückholz--- 4) Baujahr: 1950--- 5) Energieklasse: G--- Gemütliches, möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit separaten Eingang im Garten eines 2-Parteienhauses. Das komplett möblierte Apartment verfügt über eine Singleküche, Doppelbett (1,40m x 2m), Kleiderschrank, Sessel, Tisch etc. Gefliestes TAGESLICHTBAD mit Dusche. Die Wohnung ist mit PARKETT verlegt.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder ÖPNV zu erreichen. Der freundliche Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt in die angrenzende Kochküche und den dazugehörigen Garten. Der Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Raumangebot umfasst zusätzlich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer.