Beschreibung: Dieses Zweifamilienhaus bietet ein attraktives Wohnkonzept mit insgesamt zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 719 m². Das Baujahr des Hauses geht auf das Jahr 1982 zurück, wobei kleine Modernisierungen und Renovierungen das Haus in einem zeitgemäßen Zustand halten. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe eines begehrten Wohngebietes.
Ausstattung: Wohnflächen:
Die Wohnflächen des Zweifamilienhauses sind auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt, wodurch zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten entstehen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 150 m², während das Obergeschoss ca. 118 m² Wohnfläche bietet und mit einer separaten kleinen Einliegerwohnung ausgestattet ist. Zusätzlich bietet der Keller mit circa 150 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Hobbyraum, Wellnessbereich oder Abstellfläche.
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich führt in den Windfang, von dem aus sowohl der Keller als auch beide Wohneinheiten zugänglich sind. Eine Betontreppe führt in das Obergeschoss, wo eine separate Wohnungstür den Zugang ermöglicht. In der Erdgeschosswohnung führt der Flur zum offenen Essbereich, der nahtlos in die gut ausgestattete Küche übergeht. Die Küche beeindruckt mit einer hochwertigen EBK sowie Granitfliesen und Arbeitsplatte aus Granit. Von der Küche aus öffnet sich eine Tür zum Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die drei Schlafzimmer und das Badezimmer sind über eine Schiebetür vom Rest der Wohnung abgetrennt und bieten Ruhe und Privatsphäre. Das geräumige Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster befindet sich im Flur und vervollständigt den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer, verbunden mit einem Wintergarten, ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet mit einem Kaminofen und modernen anthrazitfarbenen Fußböden ein stilvolles Ambiente.
Obergeschosswohnung:
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist durch eine eigene Eingangstür erreichbar. Ein Flur verbindet die Räume miteinander. Die Küche mit Einbauküche befindet sich auf der rechten Seite, gefolgt von einem praktischen Abstellraum. Auf der linken Seite liegen die beiden Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Das geräumige Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und gewährt Zugang zur Loggia. Diese ist mit einer Stahltreppe, die in den Garten führt, und einer Markise ausgestattet.
Keller:
Der Keller beeindruckt mit einer Doppelgarage, die durch eine Trennwand zwischen den Garagenbereichen getrennt ist. Elektrische Rolltore bieten bequemen Zugang. Ein weiterer Raum dient als Waschküche und Vorratsraum, mit einer Tür zum Garten. Eine Sauna mit Dusche und WC bietet eine entspannende Wohlfühloase. Ein großzügiger Hobbyraum mit etwa 36,78 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Garten:
Der traumhafte Garten erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 719 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Teich welches mit einer kleinen Holzterrasse versehen ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, den Ausblick auf das Wasser genießen und die beruhigende Atmosphäre des Teiches erleben. Diese Terrasse bietet den idealen Ort, um sich zurückzulehnen und die Natur zu genießen.
Ein Gartenhaus steht Ihnen zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder andere Utensilien.
Ein weiterer Freisitz im Garten lädt zum geselligen Beisammensein und Grillen mit Freunden und Familie ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, gemeinsame Mahlzeiten im Freien einnehmen und unvergessliche Momente unter freiem Himmel erleben.
Sonstiges:
Aufgrund des extremen Wetters (hoher Niederschlag) ist Wasser in den Keller gelangt.
Die Firma Isotec hat ein Angebot i.H.v. 22.000 € zur Instandsetzung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. jeweils vom Verkäufer und Käufer
