Kurzbeschreibung: Traumhaftes Reetdach-Bauernhaus mit Scheune, Pferdeboxen, 1,5 ha Grundstück
Lage: Sie erreichen dieses Reetdach Bauernhaus über eine herrliche rd. 130 m lange Birkenallee, so dass eine ruhige und sehr idyllische Naturlage gegeben ist. Diese wirklich traumhafte Immobilie liegt am Ortsrand von Großenmeer mit guter Anbindung, sowohl nach Rastede als auch nach Oldenburg. Grundschule, Kindergarten sowie Kinderhort sind im 2 km entfernten Ort Großenmeer. Bis nach Oldenburg sind es nur rd. 20 Autominuten. Den Residenzort Rastede erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Zur Nordseeküste ( Jadebusen ) fahren Sie ca. 30 Minuten. Erwähnenswert ist die nahegelegene und gute Busverbindung durch den Wesersprinter.
Objekt: Dieses traumhafte Reetdach - Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rd. 240 m² wurde im Jahr 1988 vollständig neu aufgebaut und seit 2016 in vielen Bereichen bereits modernisiert. Hochwertige Materialien, wie Travertin Naturstein, Vollholztüren, sichtbares Ständerwerk und ähnlichem sorgen wie der immer in Bezug genommene baubiologische Gedanke für einen tollen Wohnkomfort.
Sie genießen im Erdgeschoss eine ebenerdige Wohnfläche von rd. 160 m². Als Mittelpunkt dient die schöne Wohndiele mit Ständerwerk und Kamin. Vorne zur Groot Dör ist noch ein zusätzliches Wohnzimmer vorhanden. Weiterhin befinden sich noch 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und das G-WC im Erdgeschoss. Die Küche, ebenfalls mit Ständerwerk, sowie ein angrenzender Vorratsraum vervollständigen das ebenerdige Wohnraumangebot. Als Nutzfläche ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Das Obergeschoss wurde nachträglich Anfang der 90er Jahre ausgebaut. Hier befinden sich 2 Schlafräume sowie ein offener Bereich zur Größe von rd. 45 m², der auch als Atelier oder Büro genutzt werden könnte. Dieser Wohnbereich ist mit einer großen Fledermausgaube versehen. Ein Bodenraum zur Größe von rd. 15 m² ist weiterhin vorhanden und bringt noch etwas Ausbaureserve.
Vorgelagert zum Bauernhaus befindet sich die stilvolle Fachwerkscheune. Diese beinhaltet 2 Pferdeboxen, ein offen gestaltetes Scheunenfach sowie eine Werkstatt und eine Waschküche. Diese Fachwerkscheune könnte auch gut als Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Wohnmobile oder Ihr Sportboot dienen.
Das Grundstück wird Sie neben diesem tollen Wohnambiente ebenfalls überzeugen. Herrlich eingewachsen mit altem Baumbestand und Rhododendron können Sie sich hier sichtfrei bewegen und die Natur genießen. Ein Naturteich und viele verschiedene Pflanzen und Bäume sorgen für reges treiben der Natur- und Tierwelt. Hinter dem Bauernhaus befindet sich noch eine Remise zum unterstellen.
Auch aufgrund der Grundstücksgröße von 15.654 m² wäre hier eine gewünschte Tierhaltung möglich.
Sonstiges: Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 153,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Der Kaufpreis für dieses Reetdach Bauernhaus mit Fachwerkscheune sowie einem Grundstück von 1,5654 Hektar beträgt 627.000,-Euro.
Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung mit uns, um sich ein persönliches Bild dieser traumhaften Immobilie zu verschaffen.
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
