Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Wer sich einen gemütlichen Wohnort mit familiärer Atmosphäre und moderner Infrastruktur wünscht, findet in der herrlichen Residenzstadt Ottweiler ein wahres Paradies. Das Städtchen an der Blies ist rund 30 Kilometer von Saarbrücken entfernt. Das Besondere: Im malerischen Ottweiler wird Geschichte lebendig. Niedrige, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, schmale Gässchen, beeindruckende Bauten aus Renaissance und Barock sowie eindrucksvolle Plätze erzählen aus der Zeit nach dem 30-jährigen Krieg und der Blütezeit unter Wilhelm-Heinrich zu Nassau-Saarbrücken.
Die Villa Sell mit ihrem historischen Flair könnte also gar nicht besser hierher passen. Die Altstadt erreicht man von dort zu Fuß in nur ca. zehn Minuten. Hier erwartet Sie z.B. ein buntes Angebot aus hübschen Cafés, Kneipen und Restaurants, kulturelle Highlights im Schlosstheater oder der tolle Wochenmarkt, auf dem man sich zum Einkaufen und Austauschen trifft. Entschleunigung heißt das Zauberwort in Ottweiler - perfekt für ein entspanntes Familienleben!
Auch das Umland kann sich sehen lassen: Auf Wanderwegen durch grüne Wälder und satte Wiesen kann man herrlich Sport treiben und die Seele baumeln lassen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe der Villa Sell zu Kindergärten und Schulen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Infrastruktur vor Ort ist mit modernen Handelsbetrieben, der Landesakademie der musisch-kulturellen Verbände sowie einem regen Vereinsleben hervorragend.
Von der Villa Sell ist es nur ein kurzer Fußweg zum Bahnhof. Von dort verkehren Züge direkt nach Saarbrücken und Frankfurt am Main. Ottweiler liegt zwischen St. Wendel und Neunkirchen und ist durch die B 10 erschlossen. Zur nächsten Autobahn in Neunkirchen sind es nur rund 15 Minuten.
Ausstattung: Hochwertig renovierte Villa mit großer Wohnfläche:
-Baujahr 1906
-Vollständige Renovierung im Jahr 2017
-Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
-Direkt bezugsfertig
-Details aus dem Baujahr wurden bei der Renovierung liebevoll erhalten und restauriert
-Wohnfläche von rund 305 m²
-12 Zimmer
-Zwei Tageslichtbäder
-Gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume
-Büroräume im EG, Wohnbereiche im OG und DG
-Rund 98 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, vier Räume, Bad und kleine Garage
-Nicht ausgebauter Dachspeicher als Stauraum
-Originalpläne aus dem Entstehungsjahr 1906, Bestandspläne heute und Entwurfspläne für Büronutzung liegen vor
Attraktive und nachhaltige Bodenbeläge:
-Erneuerte Holzböden, teils mit Fischgrätenmuster für eine warme und behagliche Atmosphäre
-Hochwertige Fliesen im Foyer und in den Bädern
-Tolle Original-Fliesen in der Küche im Erdgeschoss
Große Wohnküche:
-Hochwertige Holzeinbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zum Garten
Große Familien-Tageslichtbäder:
-Zwei hell geflieste Tageslichtbäder im OG und DG
-Bodengleiche Dusche und Wanne im OG
-Dusche im DG
Pracht-Treppenhaus:
-Geräumiges Treppenhaus mit Echtholzböden
-Weißes Geländer mit dekorativen Schnitzereien
Individuelle Extras:
-Restaurierte Stuckaturen an den Decken im OG
-Wunderschöner Kamin im Wohnzimmer
-Repräsentatives Entreé mit Windfang
-Lichte Deckenhöhen
-Echtholz-Zimmertüren
-Hochwertige Isolierglas-Holzfenster
-Helles, offenes und luftiges Raumgefühl
-Wand- und Deckenputz in edlem Weiß
Zauberhafte Außenflächen:
-Großes Grundstück mit ca. 861 m² Fläche
-Loggia und Balkon mit herrlicher Aussicht im OG
-Idyllischer, parkähnlicher Privatgarten
-Wunderbarer alter Baumbestand
Praktische Nutzflächen:
-Großzügige Zufahrt an der Erschließungstreppe mit zwei Pkw-Stellplätzen direkt vor der Villa
-Smartgarage
Modernisierte Haustechnik und Heizungsanlage:
-Moderne Zentralheizung
-Gas-Brennwertgerät
-Erneuerung der Elektroinstallation in den Jahren 2013 und 2017
-Telefon- und Kabelanschluss über Kabel Deutschland/ Vodafone
-Internetanschluss bis 1000 mbit möglich
Sonstiges: HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 98,93 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
