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Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Neubauanlage mit schön angelegten Freiflächen. Das energieeffiziente Gebäude (KfW55) wurde im Jahr 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit praktischem Lift, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und funktionale Kellerräume. Im weitläufigen Innenhof können die Kleinen den hauseigenen Spielplatz nutzen, während diverse Sitzgelegenheiten dazu einladen, die Ruhe inmitten der Natur zu genießen.

Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen. Grunderwerbsteuer von 3,5% und Notarkosten werden auf den Gesamtpreis fällig. Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

Das Gebäude sowie alle Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert. Den künftigen Nutzern stehen somit jeweils separate Kellerräume zur Verfügung. Für Eigennutzer bietet die Immobilie somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs in ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Gestaltungsperspektiven.

Die Mieteinnahmen aus dem hinteren Haus sowie dem kleinen Haus belaufen sich im Durchschnitt auf 13,97 €/ m2. Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich auf ca. 96.400,00 € (Wohnungen / Nettokaltmiete gesamt = 8.033,00 € monatlich).

Dieses Angebot zeigt ein exemplarisches, noch zu bauendes Schwabenhaus. Das Grundstück ist im angegebenen Preis bereits inklusive, sowohl das ausgewählte Haus wie auch die Ausbaustufe lassen sich selbstverständlich noch an Ihre Bedürfnisse anpassen.

QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT. VERTRAUEN, DAS BLEIBT. Entdecken Sie die Vorzüge eines modernen Zweifamilienhauses in der begehrten Lage von Ottobrunn. Dieses Hauskonzept wurde speziell für Familien...

BUILT FOR LIFE. PRICED FOR NOW.

In Ottobrunn erwartet dich diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 115 m². Das Raumkonzept ist funktional gestaltet und bietet dir genau den Platz, den...

Die Kombination aus Parkett- und Teppichböden verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre. Praktische Details wie eine Garage, ein großer Keller mit viel Stauraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild ab. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.

Die einzigartige Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie eine besondere Note und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Windfang, der für einen geschützten Empfang sorgt. Hier finden Sie den Essbereich sowie den Küchenbereich, der ideal für gesellige Abende ist. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe rundet das Erdgeschoss ab und bietet ausreichend Stauraum.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2009 unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Individualisten die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen der ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobe mit direktem Zugang zur Küche.

Am Ende einer kleinen, ruhigen Nebenstraße gelegen, versetzt zur Rosenheimer Landstraße, befindet sich das Haus in besonders geschützter Lage - fernab vom Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Ergänzt wird dieser Bereich durch einen geräumigen Hobbyraum sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Lage in Ottobrunn besticht durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.

Bestandshaus mit derzeit 8 vermieteten Wohnungen, errichtet 1971 von einem Handwerksmeister, seitdem stückweise renoviert mit großen Freiflächen und Parkplätzen sowie 3 Einzelgaragen im Innenhof. Im...

Große Fensterflächen, elegante Lichtspots und eine Glasschiebetür zur Terrasse schaffen ein harmonisches, offenes Wohngefühl - das Herzstück des Hauses. Vom Flur aus erreichbar sind zudem ein stilvolles Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Regendusche und hochwertigen Armaturen. Am Ende des Flurs liegen das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu...

Das Design 10.2 steht für modernes Wohnen mit Charakter. Auf 140 m² verbindet sie Design und Alltag auf harmonische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - hell, großzügig und...

Im Untergeschoss erwartet Sie ein echtes Wohlfühl-Extra: eine integrierte Sauna für entspannte Stunden zu Hause. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobbys, Homeoffice oder als Lagerfläche. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Alltagstauglichkeit.

Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen. Grunderwerbsteuer von 3,5% und Notarkosten werden auf den Gesamtpreis fällig. Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen. Grunderwerbsteuer von 3,5% und Notarkosten werden auf den Gesamtpreis fällig. Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

Details und Ausstattung im Überblick: - Fläche: 84,8 m² verteilt auf 3 helle Räume mit großen Fensterfronten - Verfügbarkeit: Keine Wartezeit - die Wohnung steht ab sofort leer - Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - Wandelbarer Grundriss: Option für eine große Wohnküche (Küche plus Essbereich), wodurch das Wohnzimmer noch geräumiger gestaltet werden kann - Sanitär: Bad in modernem Design sowie ein separates WC - Extra-Raum: Praktische, große Abstellkammer mit eigenem Fenster - perfekt als kleines Homeoffice nutzbar - Lage: Ruhig gelegen mit verkehrsberuhigtem Innenhof - Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz: 19.000 € Dank der umfassenden energetischen und optischen Modernisierungen am Haus erwartet Sie hier kein verstecktes Investitionsrisiko. Entdecken Sie eine zukunftssichere Immobilie, die Energieeffizienz mit höchster Alltagstauglichkeit verbindet.