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Desweiteren gelangt man vom Wohnzimmer in ein Kaminzimmer, welches mit einer Stufe nach unten betreten wird. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer und das Wannen-/ Duschbad. Die solide Basis dieses Hauses ermöglicht es Ihnen Ihre Wünsche zu verwirklichen. Die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Wärmepumpe kann eventl. mit bis zu 70% gefördert werden.

Diese kann in Form eines zinsvergünstigten Darlehens erfolgen und macht den Erwerb einer energieeffizienten Immobile besonders attraktiv. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Diese kann in Form eines zinsvergünstigten Darlehens erfolgen und macht den Erwerb einer energieeffizienten Immobile besonders attraktiv. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Diese kann in Form eines zinsvergünstigten Darlehens erfolgen und macht den Erwerb einer energieeffizienten Immobile besonders attraktiv. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Objekt wird bezugsfertig fertiggestellt und mit exklusiven Materialien wie hochwertigen Fliesen und modernen weißen Innentüren ausgestattet. Zusätzlich wird ein Carport mit Geräteraum errichtet, um Ihnen weiteren Stauraum zu bieten. Die Außen- und Gartenanlage wird pflegeleicht angelegt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und freuen Sie sich auf ein komfortables und stilvolles Zuhause! Raumaufteilung Flur, Wohnen/Essen/Kochen, 3x Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR

Die Immobilie wird über eine Gasheizung, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurde, beheizt. Das genaue Baujahr der Heizungsanlage sowie weitere energetische Kennwerte werden im aktuell in Erstellung befindlichen Energieausweis ausgewiesen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial in attraktiver Wohnlage von Ostrhauderfehn.

Kachelofen zur Beheizung von Küche und Flur . 1 Hauswirtschaftsraum / Abstellraum Obergeschoss: . 2 Schlafzimmer . 1 individuell nutzbarer Räum . Badezimmer mit Dusche/WC, separat Sauna ,mit Zugang auf den Balkon . 1 Heizungsraum Weitere Angaben: . Offene Holztreppe als Verbindung zwischen den Etagen . Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl Außenbereich: Das Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnliche Gestaltung und bietet zahlreiche Highlights: .

73 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und Zugang zum Balkon, ein offen angrenzender Essbereich mit daran angeschlossener Kochnische, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Genügend Platz für Waschmaschine, Vorräte und Getränke bietet der Hauswirtschaftsraum.

WC und die angrenzenden Räume im Anbau aus 1994 laden dazu ein, modernisiert und neu gestaltet zu werden. Der Anbau beherbergt ein weiteres Bad und einen möglichen Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiges Zimmer, derzeit ungenutzt, könnte als Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse gestaltet werden - ideal für sonnige Stunden im Freien.

Raumaufteilung Die markante Immobilie verfügt u.a. über einen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit Gaskamin und herrlichem Ausblick in das großzügige Gartengrundstück, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, Schlafzimmer mit Südbalkon und angrenzendem Ankleidebereich, sehr geräumiges Masterbad mit Doppelwhirlpool und hochwertiger Sanitärvollausstattung, separaten Wellnessbereich mit Sauna, Einlieger-/Kinderbereich mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad sowie weitere Räumlichkeiten wie Büro, Wasch-/Trocken-/Technikraum, Abstell-/Wirtschaftsräume und eine Garage mit Fußbodenheizung für vier PKWs. Der repräsentative Eingangsbereich (35 m²) mit Lichtkuppel oberhalb der Galerie ( selbstreinigenden Spezialglas) und zweiflügliger Treppenanlage mit stilvollen Geländer und Handlauf zum Obergeschoss.

Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage. Darüber hinaus sind mehrere Außenstellplätze vorhanden - ausreichend Platz, auch bei Besuch. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahme belaufen sich auf 80.400,00€. Beheizt wird das Gebäude durch eine eigene Luft-/Wärme-/Wasserpumpe. Auf Anfrage erhalten Sie weitere, ausführliche Informationen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen geschlossenen Sommergarten auf der Rückseite des Hauses, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Eine separate Werkstatt eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum. Der weitläufige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine sichtbare Einfriedung zum angrenzenden Grundstück ist aktuell nicht vorhanden.

Desweiteren gelangt man vom Wohnzimmer in ein Kaminzimmer, welches mit einer Stufe nach unten betreten wird. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer und das Wannen-/ Duschbad. Die solide Basis dieses Hauses ermöglicht es Ihnen Ihre Wünsche zu verwirklichen. Die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Wärmepumpe kann eventl. mit bis zu 70% gefördert werden.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum. Das Haus wurde als modernes Energiesparhaus konzipiert und erfüllt den Standard 55 EE. Eine Solaranlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Abgerundet wird das gepflegte Erscheinungsbild durch das gereinigte und neu lackierte Dach. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé mit über 130 Fotos und weiteren Details an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen beeindrucken!

Auf einem 1723 m² großen Grundstück befindet sich dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, einer etablierten Gärtnerei bzw. einem Blumenladen, einem Nebengebäude mit Garagen sowie weiteren überdachte Außenflächen für den gewerblichen Bereich. Die Gärtnerei kann so wie vorhanden übernommen werden. Es ist natürlich auch eine andere gewerbliche Nutzung denkbar oder der gewerbliche Teil kann zu einer dritten Wohnung umgebaut werden.

Auf einem 1723 m² großen Grundstück befindet sich dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, einer etablierten Gärtnerei bzw. einem Blumenladen, einem Nebengebäude mit Garagen sowie weiteren überdachte Außenflächen für den gewerblichen Bereich. Die Gärtnerei kann so wie vorhanden übernommen werden. Es ist natürlich auch eine andere gewerbliche Nutzung denkbar oder der gewerbliche Teil kann zu einer dritten Wohnung umgebaut werden.

Energieausweis Einlieger: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: bedarfsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf: 123,10 kWh/(m²a) Klasse: D Energieausweis Ausstellungsdatum: 18.04.2023 Gültig bis: 17.04.2033 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1956, 2002 Komplettsanierung Für weitere Informationen: Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren, und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Carport. Besonderes Plus: Der Dachboden hält weitere Ausbaureserven bereit. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Möglichkeiten perfekt verbindet.