Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Ausstattung: WOHNHAUS:
Fachwerkhaus über drei Etagen mit ca. 220m² Wohnfläche + nicht ausgebautes Dachgeschoss
7 große Zimmer, Bad, WC, Küche, Terrazzoboden im Flur
Gas-Heizung von 1998
Kamin im Wohnhaus
doppelt verglaste Holzfenster
ZWEI NEBENGEBÄUDE:
beide direkt am Wohnhaus, einbezogen in die Ausbaupläne
inkl. einer ca. 88m² großen rheinhessischen Kuhkapelle (Kreuzgewölbe als Wohnzimmer vorgesehen)
SCHEUNE:
ca. 190m² und 15m Deckenhöhe nach oben kpl. offen (hier könnten ca. 570m² Wohnfläche über 3 Etagen entstehen)
30 cm Industrieboden mit Stapler/Hubwagen befahrbar
4 Säulen-Hebebühne mit 4t Tragkraft
5x10 m Garage oder Abstellfläche
6 Regenwasserzisternen mit insgesamt 24.000 Litern
SEPARATES NEBENGEBÄUDE:
2 Stockwerke und Dachboden, mögliche Wohnfläche ca. 170m²
Objekt: Dieses ehemalige Weingut beeindruckt nicht nur durch das große Grundstück, sondern vor allem mit dem Ausbaupotenzial in den bestehenden Gebäuden mit den ausgedehnten Kellerräumen mit bis zu 5m hohen Decken und den gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in den Nebengebäuden.
Allein 2059m² sind als Bauland ausgewiesen. Eine bereits bestehende Architektenplanung für die Modernisierung des Wohnhauses und eines Nebengebäudes ist im Kaufpreis enthalten.
Die Baugenehmigung ist aufgrund anderer Lebensplanung abgelaufen und muss neu beantragt werden.
Aber auch die große Scheune oder die Remise können entweder gewerblich genutzt oder zum Wohnraum umgebaut werden. Insgesamt lassen sich ca. 1.300m² Wohnfläche schaffen.
Ein in sich abgeschlossener Hof mit einer angrenzenden romantischen Gartenfläche lässt Raum für Familien-und Freizeitaktivitäten. Der Hof lässt sich auch mit LKW befahren und bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Die Scheune ist geeignet für eine Kfz-Werkstatt o.ä.
Weitere 1944m² angrenzende Wiese gehören zum Grundstück.
Es besteht kein Denkmalschutz!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Sanierungs/Renovierungsobjekt, der neue Eigentümer muss ein neues Energiekonzept erstellen. DAHER KEIN ENERGIEAUSWEIS !
Stichworte: vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
