Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus
Lage: Nellingen ist ein Stadtteil der Stadt Ostfildern. Der Ort liegt zwischen den Ostfilderner Stadtteilen Parksiedlung und Scharnhausen sowie Denkendorf, Berkheim und Zollberg.
Das frei stehende Einfamilienhaus befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Nellingen an einer Durchgangsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen in einer familienfreundlichen Wohngegend mit repräsentativer Umgebungsbebauung.
Unser Grundstück grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen an, die sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden anbieten.
In Nellingen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zwei Haltestellen ("Technische Akademie" und "Ostfildern-Nellingen"), die von den Linien der Stadtbahn Stuttgart bedient werden:
U7: Mönchfeld - Hauptbahnhof - Ruhbank/Fernsehturm - Heumaden - Ostfildern
U8: Vaihingen - Möhringen - Degerloch - Ruhbank/Fernsehturm - Heumaden - Ostfildern
Zur A8 und B10 sowie zum Flughafen Stuttgart sind es nur wenige Kilometer.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Ärzte, Apotheke usw.) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden.
Der Beliebtheitsgrad weist sich als sehr hoch auf, da ein friedliches Umfeld, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten, als optimales Fundament für ein glückliches Zusammenleben dient.
Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für Familien zum Wohlfühlen und Leben.
Ausstattung: Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Vor Einzug müssten die Räumlichkeiten an aktuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- großzügiges Raumangebot mit 8 Zimmer (davon bis zu 6 Schlafzimmer),
- gemütlicher Kachelofen im Wohn-/Essbereich + Fußbodenheizung,
- flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem
Dach,
- zwei Tagelsichtbäder,
- große ca. 70 m² Südosterrasse (EG) und Balkon mit ca. 5 m² (DG),
- verschiedene Nutzflächen im Untergeschoss sowie zusätzlicher
- Hobbyraum mit ca. 15 m² und
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann.
Eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang runden das Angebot perfekt ab.
Objekt: Eingebettet in einer ruhigen Lage mit repräsentativer Umgebungsbebauung kommt hier ein sofort zu übernehmendes, frei stehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Firma OKAL) zum Verkauf, das nur darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Auf dem Grundstück (323 m²) in südöstlicher Ausrichtung, welches zu zwei Seiten mit Hecken und Sträuchern eingefriedet ist, wurde ca. 1985 ein großzügiges Idyll geschaffen, welches sicher seinesgleichen sucht.
Insgesamt stehen ca. 159 m² reine Innenwohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer mit flexiblem Grundriss, zur Verfügung. Die Räume teilen sich wie folgt auf:
EG: Windfang, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer,
Duschbad / WC, Schlaf- und Gästezimmer, Terrasse
DG: Flur, 4 Schlafräume, Büro, Bad / WC und Balkon
Neben der naturnahen Lage ist ein weiteres Highlight die etwas über 70 m² große Südostterrasse sowie der darüber befindliche Balkon mit ca. 5 m² mit traumhaftem Blick in die Landschaft. Insbesondere in den warmen Monaten werden diese Außenbereiche zu weiteren Oasen, die zum Verweilen und Entspannen sowie gemütlichen Abenden in geselliger Runde einladen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass das herrlich gelegene Domizil über keinen Garten verfügt, aber aufgrund der direkt angrenzenden Felder und Wiesen man dadurch allemal entschädigt wird.
Von der Eigentümerseite wird hier nichts mehr weiter hinsichtlich Modernisierungsmaßnahmen unternommen, um dem zukünftigen Besitzer freie Hand zu geben, das Objekt an aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.
Nach den entsprechenden Modernisierungsarbeiten kann hier aufgrund der schönen Lage ein Wohnrefugium entstehen, dass keine Wünsche offen lassen sollte und eine Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
