Objektbeschreibung: Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt in gepflegter, ruhiger Lage von Förste, einem gut ausgestatteten Ortsteil der Stadt Osterode am Harz in herrlicher Natur des Göttinger Landkreises.
Zur Immobilie gehört ein 1950 qm-Grundstück mit großer Einfahrt, zweiter Zufahrt, großer Garage inkl. Werkstatt, Scheune und Garten.
Das gepflegte Wohngebäude, bestehend aus Haupthaus und rückwärtigem Anbau, bietet auf 2 Etagen 330 qm ausgebaute, überwiegend modernisierte Wohnfläche mit 2 Einheiten.
Aufteilung:
130 qm - EG - 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Anbau
200 qm - OG - 4 Zimmer + 1 großes Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Balkon
Zudem stehen Ausbaufläche bzw. Lager-/Hobbyraum im DG zur Verfügung. Garage und Werkstattbereich sind unmittelbar an das Gebäude (EG) angeschlossen mit Zugang zum hinteren Garten. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Es wurde in den letzten Jahren in zahlreiche, relevante Modernisierungen vorwiegend im OG investiert:
Haus allgemein:
Neu eingedeckte Dachflächen
Neu behangene Schiefergiebel
Neu verkleidete Fassade
Überwiegend neuwertige Isolierfenster
Obergeschoss:
2020/21 Neu verputzte Wände/Decken
2020/21 Teilweise neue Elektrik
2020/21 Neue Wasserleitungen
2020/21 Neue Böden
2020 Neue EBK (Neupreis 30.000 Euro)
2022 Neues Bad
Neue Haustür in 2024 + teilw. neue Fenster in 2024
Warmwasser und Heizwärme liefert eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2001.
Die OG-Wohnung wird nach Absprache frei. Die Einheit im EG befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist derzeit als zusätzliche Einnahme für 700 Euro Kaltmiete/Monat vermietet. Hierfür wurde auch der Gartenbereich in zwei Flächen aufgeteilt: ca. 500 qm / Wohnung EG und 950 qm Wohnung OG. Darüber hinaus lässt sich eine eigene Grundwasserpumpe mit Bestandsschutz auf dem Grundstück nutzen.
Angesichts erholsamer Ortslage mit guter Infrastruktur, hervorragender Gebäude- und Grundstücksausstattung ist diese Immobilie als solide, wertbeständige Investition zu bewerten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Wohngebäuden, direkt am 254 km langen Karstwanderweg. Unmittelbar vor dem vorderen Grundstückbereich verläuft romantisch ein kleines Rinnsal, das Verbindung zum Mühlenteich im nahen Park hat.
Förste liegt mit 1892 Einwohnern im herrlichen Naturgebiet einer Karstlandschaft mit zahlreichen Quellen und ist als Dorf mit guter eigener Infrastruktur im südwestlichen Harzvorland, Ortsteil der Stadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen. Unmittelbar am Nationalpark Harz liegt auch Osterode eingebettet in herrliche Wald- und Wiesenlandschaften. Alljährlich strömen zahlreiche Urlauber hierher. Die moderne Infrastruktur einerseits und das malerische Stadtbild umgeben von schönster Natur andererseits machen Osterode und Umgebung zu einem attraktiven Lebensraum.
Zahlreiche Buslinien verbinden Förste zur 8 Minuten entfernt liegenden Stadt Osterode. Die Universitätsstadt Göttingen ist über die Autobahn A7 (15–20 Minuten) in 40 Minuten zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Osterode und Northeim.
Ausstattung: Förste
Ortsteil Osterode am Harz
Landkreis Göttingen
Naturlage
Gute Infrastruktur
2-Familienhaus
1950 qm Grundstück
Große Einfahrt
Zweite Zufahrt
Garage
Werkstattbereich
Garten
Haupthaus + Anbau
330 qm Wohnfläche
2 Etagen
2 Einheiten
EG - 130 qm - 4 Zi, KDB, Anbau
OG - 200 qm - 4 Zi, großes Wohnzimmer, Wohnküche, DB, Balkon
DG - Ausbaufähig
Nicht unterkellert
Modernisierungen
Haus allgemein:
Neu Dachflächen
Neu Schiefergiebel
Neu verkleidete Fassade
Neuwertige Isolierfenster
Obergeschoss:
2020/21 Neue Wände/Decken
2020/21 Teilweise neue Elektrik
2020/21 Neue Wasserleitungen
2020/21 Neue Böden
2020 Neue EBK (Neupreis 30.000 Euro)
2022 Neues Bad
Neue Haustür in 2024 + teilw. neue Fenster in 2024
Gas-Brennwert-Zentralheizung 2001
OG-Wohung frei werdend
EG-Wohnung vermietet
700 Euro Kaltmiete/Monat
500 qm Garten/Wohnung EG
950 qm Garten/Wohnung OG
Scheune
Grundwasserpumpe mit Bestandsschutz
Solide, wertbeständige Investition
Sonstiges: Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Provision: Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
