Repräsentatives Gebäudeensemble

30.04.2024

39606 Osterburg (Altmark)

Lagebeschreibung: Im Haupteinkaufsbereich der Stadt Osterburg gelegen.
Durch die Ecklage Poststraße- Breite Straße erweckt dieses Objekt aus jeder Richtung kommend, größte Aufmerksamkeit.
" Sehen und gesehen werden". Dieser Slogan passt exakt zu dieser charakteristischen Immobilie.
Auf dem vollständig gepflasterten Innenhof stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Parkplatz an der Poststraße oder auf dem Parkplatz an der Blumenstraße.
Objektbeschreibung: Wir verkaufen ein Geschäftshaus, bestehend aus 2 Häusern, welche gemeinschaftlich genutzt werden.
Beide Häuser wurden unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen 2003 aufwendig und liebevoll saniert.
Das erste Haus ist im Fachwerkstil errichtet, wobei das Fachwerk im Zuge der Sanierung und Modernisierung komplett erneuert wurde.
Das zweite Haus, auch als Eckhaus bezeichnet, erhielt im Rahmen der Sanierung seine ursprüngliche Fassade zurück und präsentiert sich seit dem mit detailgerechten Bossenputz,- und Stuckelementen in ansprechender, warmer Farbgebung.
Raumaufteilung EG: Das EG beinhaltet einen kleinen Laden mit ca. 51qm Nfl., welcher seit mittlerweile 20 Jahren langfristig vermietet ist.
Mit ca. 167qm Nfl., dem überwiegenden Teil des Erdgeschosses, steht eine weitere große Ladeneinheit zur freien Verfügung. Neben dem straßenseitigen Kundeneingang erreicht man die Ladeneinheit weiterhin über einen rückwärtigen Eingang vom eigenen Grundstück aus. Dies erleichtert z.B. die Warenanlieferung. Hauptfläche mit ca. 150qm Nfl., bildet der eigentliche Verkaufsraum. Ein heller, großzügig und offen gestalteter Raum. Durch die Installation einer Fußbodenheizung stören keine Heizkörper und lassen so die Schaufenster besonders zur Geltung kommen. Auch eine Unterteilung des Raumes ist ohne Probleme möglich.
Raumaufteilung OG: Das Obergeschoss ist vollständig entkernt und könnte direkt ausgebaut werden. Es existiert eine Planung zur Herstellung von 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 229qm Wohnfläche.
Vorsorglich wurden seinerzeit bereits die Versorgungsmedien bis über die Zwischendecke EG/OG gezogen, so dass ein möglicher Ausbau die Räumlichkeiten des Erdgeschosses nicht mehr berührt.
Energieausweis/Haft.ausschluss: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzstatus nicht erforderlich.
Alle vorgenannten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.