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große bitte nicht über 1.86 m inklusive Puschen , Latschen oder  Sneaker . Hey Du !Ja dich meine ich , Füße vom Tisch , runter vom Sofa und mal aufmerksam meine Zeilen lesen.  Du bist lieb , bisschen frech  und nicht auf die Schnute gefallen , eine Frau mit Ausstrahlung und Lebensfreude . Du bist loyal , besitzt Empathie und gehst nicht zum lachen in den Keller und wenn !

Die Lage Die Wohnung liegt in der Wüste nahe der Martinistraße. Es ist eine sehr ruhige Gegend, in der man schnell zu Fuß im Grünen ist, gleichzeitig aber auch schnell in die Innenstadt kommt. Öffis: Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und bringt einen direkt zum Schloss (5 min) oder zum Westerberg (15 min).

Kurzbeschreibung OS/128, Natruper Straße Objekt In gefragter Lage von Osnabrück-Hafen, am Fuße des Westerbergs bietet dieses solide Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial legen.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in sehr naturnaher Wohnlage in guter Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer ( kann geöffnet werden)...

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, nachbarschaftliche Gemeinschaft. Die Immobilie ist derzeit...

Der Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Zugang. Besonders hervorzuheben ist die sehr exponierte Lage direkt am Westerberg. Zu Fuß erreichen Sie die Altstadt in knapp 5 Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der großzügige Gartenanteil lädt zum verweilen, mitten im Grünen ein. Naturnahes und dennoch urbanes Wohnen direkt am Westerberg in Altstadtnähe.

Diese moderne Neubauwohnung steht mitten in Osnabrück-Hellern. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen und befinden sich dennoch in einer absolut ruhigen Sackgassenlage. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich an der Straßenseite des Mehrfamilienhauses. Dies ist aufgrund der soliden Bauweise und ruhigen Sackgassenlage jedoch nicht weiter störend.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ebenso gibt es einen Waschkeller für Waschmaschine und Trockner. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt in Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hier werden Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen angesprochen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Die Lage bietet für Senioren eine ideale Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Die Lage bietet für Senioren eine ideale Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung, ist das helle Wohnzimmer, es bietet viel Platz für gemütliche Abende und führt direkt auf den Balkon. Mit seinem gepflegten Holzboden ist er der perfekte Ort, um die Füße hochzulegen und die Ruhe zu genießen. Die Wohnung ist mit ihren 3-Zimmern Küche, Bad, Balkon die perfekte variable Grösse für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Badezimmer und der Elektrokasten haben den Sprung ins neue Jahrtausend bisher dezent verweigert.

Einmalige Investitionsgelegenheit in werbewirksamer Lage: Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Stadtlage am Fuße des Westerberges! Diese Immobilie ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Investition sind. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 624 m² bietet diese Immobilie langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle (Berliner Platz) befindet sich direkt vor der Haustür und auch der Neumarkt ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Trotz der Lage ist es im Zimmer recht ruhig, weil die Fenster schallisoliert sind. In der WG wohnen aktuell noch zwei studierende Personen. Eine Person zieht zum 01.08.2026 aus, die andere befindet sich in den letzten Zügen des Studiums und wird vermutlich dieses Jahr noch ausziehen.

Zinsgünstige KfW-Finanzierung im Rahmen der Programme „Klimafreundlicher Neubau“ Steuervorteile durch die erhöhte Abschreibung (AfA) für energieeffiziente Neubauten QNG-Zertifizierung als Voraussetzung für weitere Abschreibungsmöglichkeiten Die Lage im Stadtteil (vordere) Wüste verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die gute Anbindung an Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof machen die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf einen Blick: KfW40-Standard und QNG-Zertifizierung Wohnungsgrößen von 48-115 m² Moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung Zinsgünstige KfW-Förderkredite Hohe steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung sowie zusätzlich Sonder-Afa Attraktive Lage im begehrten Stadtteil Wüste Nachhaltige Investition mit hohem Wohnkomfort und stabilem Werterhalt Diese Wohnungen vereinen nachhaltige Bauqualität, finanzielle Förderung und leichte Finanzierbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks – ein zukunftssicheres Investment für heute und morgen – für Selbstnutzer und Anleger.

Zinsgünstige KfW-Finanzierung im Rahmen der Programme „Klimafreundlicher Neubau“ Steuervorteile durch die erhöhte Abschreibung (AfA) für energieeffiziente Neubauten QNG-Zertifizierung als Voraussetzung für weitere Abschreibungsmöglichkeiten Die Lage im Stadtteil (vordere) Wüste verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die gute Anbindung an Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof machen die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf einen Blick: KfW40-Standard und QNG-Zertifizierung Wohnungsgrößen von 48-115 m² Moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung Zinsgünstige KfW-Förderkredite Hohe steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung sowie zusätzlich Sonder-Afa Attraktive Lage im begehrten Stadtteil Wüste Nachhaltige Investition mit hohem Wohnkomfort und stabilem Werterhalt Diese Wohnungen vereinen nachhaltige Bauqualität, finanzielle Förderung und leichte Finanzierbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks – ein zukunftssicheres Investment für heute und morgen – für Selbstnutzer und Anleger.

Das Marienhospital, verschiedene Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität Osnabrück ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Zinsgünstige KfW-Finanzierung im Rahmen der Programme „Klimafreundlicher Neubau“ Steuervorteile durch die erhöhte Abschreibung (AfA) für energieeffiziente Neubauten QNG-Zertifizierung als Voraussetzung für weitere Abschreibungsmöglichkeiten Die Lage im Stadtteil (vordere) Wüste verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die gute Anbindung an Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof machen die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf einen Blick: KfW40-Standard und QNG-Zertifizierung Wohnungsgrößen von 48-115m² Moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung Zinsgünstige KfW-Förderkredite Hohe steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung sowie zusätzlich Sonder-Afa Attraktive Lage im begehrten Stadtteil Wüste Nachhaltige Investition mit hohem Wohnkomfort und stabilem Werterhalt Diese Wohnungen vereinen nachhaltige Bauqualität, finanzielle Förderung und leichte Finanzierbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks – ein zukunftssicheres Investment für heute und morgen – für Selbstnutzer und Anleger.

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Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, sodass viele Wege auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.