2+euro - Immobilien kaufen in Osnabrück 2+euro

1a-Lage in der Altstadt/Zentrum - Fahrstuhl - große Dachterrasse - hochwertig saniert - Fußbodenheizung - Isolierverglasung - fußläufig ins gesamte Zentrum - 2 Badezimmer (1 Vollbad, 1 Duschbad) - Abstellraum in der Wohnung - Fenster zum Hof und zur Straße - Vollbad mit Designerausstattung - sofort bezugsertig - toller Ausblick - neuen Einbauküche - hochwertige Küchenausstattung von MIELE - hochwertige Einbauschränke (Maßanfertigung)

Eckdaten Wohnfläche: 105 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 425 m² Verfügbar ab: Januar 2025 Haustyp: Bungalow Etagen: 1 Baujahr: 1969 Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision Highlights Großzügiger Wohnbereich: Ideal für gemütliche Familienmomente und gesellige Abende.

** **Beschreibung:** Profitieren Sie von einer einmaligen Gelegenheit, dieses freistehende Einfamilienhaus in Osnabrück zu erwerben und dabei erhebliche Kosten zu sparen! [cite: 1, 2] Durch ein cleveres Genossenschaftsmodell entfällt die Grunderwerbsteuer und Sie haben die Möglichkeit auf äußerst attraktive Förderkredite. **Ihre Vorteile im Überblick:** * **Keine Grunderwerbsteuer - Sie sparen ca. 20.000 €:** Da Sie Anteile an der Genossenschaft erwerben, der das Haus gehört, wechselt der juristische Eigentümer im Grundbuch nicht.

Das gepflegte EFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und wurde im Jahre 1940 auf einem ca. 512 m² großen Grundstück erreichtet. 1979 wurde es durch einen Anbau erweitert. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Das angebotene EFH verfügt über einen Haupt- und Nebeneingang zum EG und DG, sodass bei Bedarf die obere Wohnetage auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Sie suchen eine bereits freigestellte Wohnung in einem Seniorenzentrum, Baujahr 2005? Dann sollten Sie sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) schnell anschauen. Der gute Zustand wird Sie überzeugen. Die helle Wohnung im DG verfügt über ein barrierefreies Bad, eine kleine Einbauküche, einen Balkon und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.09.2025 vermietet und steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 Euro. Ob zur langfristigen Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen beide Optionen in einem attraktiven Gesamtpaket. Aktuell ist im Gespräch, im Hinterhof zusätzliche Parkmöglichkeiten zu schaffen - ein Projekt, das mittelfristig für zusätzlichen Komfort sorgen könnte.

Diese sehr schöne, helle Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Die gesamte Wohnung sowie das Haus wurden in 2014 kernsaniert. Die Hauptebene im 2. OG gliedert sich in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

sowohl Variante 2 als auch 4 basieren auf dem Haus-Grundtyp SOLUTION 125. Diese Doppelhaus-Entwürfe entfalten die beeindruckende Vielfalt der Möglichkeiten, sowohl optisch als auch funktional. Mit der attraktiven Satteldachversion mit sichtbaren Dachsparren, einem holzverschalten Giebel-Erker und einem Wintergarten-Erker lädt das Design zu besonderen Momenten ein.

Vermietete Einliegerwohnung - solider Mehrwert Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 600 Euro. Mit eigener Küche, Bad und einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich stellt sie eine attraktive Einkommensquelle dar und erhöht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie. Dachgeschoss - Licht, Raum und Wohlgefühl Die Dachgeschosswohnung bietet mit durchdachter Raumaufteilung und hellem Wohnambiente ein rundum angenehmes Zuhause.

Auch hier sind die Wohnungen fortlaufend renoviert worden. Zudem stehen den Bewohnern 4 Garagen (1 davon als Fahrradbox) und 2 Stellplätze zur Verfügung. Ein neu angelegter Garten mit Sitzgelegenheiten sorgt für das Wohlbefinden der Mieter. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 81.323,- EUR p.a. zzgl. NK. Leerstand besteht derzeit nicht. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025).

Mit Blick auf das historische Rathaus und in zentraler Innenstadtlage bietet dieses Gebäude eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mitten im Herzen von Osnabrück. Im 1. und 2. Obergeschoss finden sich jeweils zwei 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 52 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss verteilt sich über zwei Ebenen auf ca. 82 m² und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, darunter Echtholzparkett- und Granitböden, eine stilvolle Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke und einen Balkon.

Mit einer Kellerfläche von 88 m² bietet das Haus ausreichend Stauraum für alle Bewohner. Dieses könnte bedingt durch die Deckenhöhe auch zur Wohnfläche ausgebaut werden. Die insgesamt 2 Etagen des Gebäudes gliedern sich in mehrere Zimmer und Bäder, die mit historischen Elementen und hohen Decken überzeugen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum.

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss. Sie unterteilt sich in einen Flur, eine kleine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein schönes, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Westbalkon. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und eine Badewanne.

Das Gebäude wurde in den 1930´er Jahren erbaut und 1980 komplett saniert und umgestaltet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Hof des Grundstücks gibt es einen...

In Osnabrück ganz oben! Die Westerberg Logen bestehen aus nur vier Gebäuden mit insgesamt sieben separaten
Eingängen, was die Zahl der direkten Nachbarn auf ein Minimum
reduziert. Jedes Gebäude...

Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärm. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage 243,00 Euro. Davon sind ca 150,00 Euro monatlich auf den Mieter umlegbar, sofern im Mietvertrag vereinbart.

Dachterrassen - Fußbodenbeläge und weitere Materialien im Innenbereich können selbst ausgesucht werden – evtl. Minder bzw. Mehrkosten werden berücksichtigt. KFW-Förderung möglich Stand 2/25: bei der KFW kann ein Kreditbetrag von 100.000 € zu einem günstigeren Zinssatz JE WOHNUNG beantragt werden. Nähere Informationen erhalten Sie bei der KFW bzw. Ihrem Bankberater KAPITALANLAGE Degressive Abschreibung von 5% möglich (Stand 2/25).

Balkone im Erdgeschoß mit großzügigem Privatgarten und SEPERATEM EINGANG. - Fußbodenbeläge und weitere Materialien im Innenbereich können selbst ausgesucht werden – evtl. Minder bzw. Mehrkosten werden berücksichtigt. KFW-Förderung möglich Stand 2/25: bei der KFW kann ein Kreditbetrag von 100.000 € zu einem günstigeren Zinssatz JE WOHNUNG beantragt werden. Nähere Informationen erhalten Sie bei der KFW bzw. Ihrem Bankberater ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ KAPITALANLAGE Degressive Abschreibung von 5% möglich (Stand 2/25).

Nettokaltmiete 590,00 € Haupthaus Dachgeschoss - 27 m² - mtl. Nettokaltmiete 450,00 € Gartenwohnung 1 - 50 m² - mtl. Nettokaltmiete 580,00 € Gartenwohnung 2 - 38 m² - mtl. Nettokaltmiete 430,00 € Gesamtmieteinnahmen p.a. (nettokalt): 34.680,00 € Die umfassende Sanierung in den Jahren 1993 sowie 2019/2020 umfasste u.?a.: Vollwärmeschutz Wasser- und Abwasserleitungen Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) Überarbeitung der Elektrik und Sanitäranlagen Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen Modernisierung der aller Bäder Modernisierung aller Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Somit befindet sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand und lässt - auch aus Sicht der Instandhaltung keinen großen Investitionsbedarf erwarten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer und ein Abstellraum. Keller: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch 2 weitere Räume. Insgesamt ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus ist bereits freigestellt.