Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen im begehrten Stadtteil Westerberg in Osnabrück! Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohngegenden der Stadt und bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Innenstadt, und können dennoch alle Vorzüge der urbanen Umgebung genießen. Die Straße besticht durch ihren gepflegten Charakter und eine attraktive Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenfalls sind Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universität, Hochschule, Volkshochschule, Innovationszentrum Osnabrück und das Berufsschulzentrum nahe gelegen.
Der Stadtteil Westerberg ist für seine gehobene Wohnqualität und seinen historischen Charme bekannt. Hier treffen Sie auf eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Die Umgebung besticht durch grüne Parks, malerische Straßen und eine angenehme Nachbarschaft.
Darüber hinaus bietet Westerberg eine hervorragende Infrastruktur mit schnellem Zugang zu Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Naherholungsgebieten: der innerstädtische Bauernhof "Gut Musenburg", der Botanische Garten und das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee. Auch die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Sie erfahren eine hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen können.
Der Westerberg ist der perfekte Ort für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer attraktiven Stadt wie Osnabrück genießen möchten.
Ausstattung: - 3 Wohneinheiten
- Außenpool
Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus in der begehrten Lage Westerberg! Diese exklusive Luxusimmobilie aus dem Jahr 1908 bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 591 m² ist hier viel Platz für die ganze Familie: nutzen Sie das Anwesen zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
Das Haus beeindruckt bereits von außen mit seinem charmanten Erscheinungsbild. Ein massives, unterkellertes Bauwerk, das im Jahr 2001 aufwendig kernsaniert wurde unter Verwundung hochwertiger Materialien, wie zum Beispiel Natursteinböden und Parkett.
Eine hauseigene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern versorgt die WCs und den Garten, während die Photovoltaikanlage den Außenpool und die Hauptwohnung mit Energie versorgt.
Die Hauptwohnung stellt sich im Penthouse-Stil vor: sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ca. 217 m² Wohnfläche. Mit 5 Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit offen gestaltetem Wintergarten, einer Küche, einem Gäste-WC, 2 Badezimmern und einem Balkon lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Edles Nussbaumparkett, ein gemütlicher Kamin, elektrische Jalousien und Sichtschutz an allen Fenstern verleihen dieser Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum, während die Bäder aus dem Jahr 2012 mit stilvollen Details überzeugen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche inklusive Einbauküche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Echtholzdielen verleihen den Räumen ein warmes und einladendes Flair. Die Wohnung ist aktuell für eine Monatskaltmiete in Höhe von 1.100,00 € vermietet. Der Mietvertrag ist bis April 2024 befristet.
Im Souterrain liegt die dritte Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Diese Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine moderne Küche mit Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden wurde mit pflegeleichtem Vinyl-PVC versehen.
Genießen Sie die warmen Sommertage in Ihrem eigenen Außenpool und entspannen Sie sich im gepflegten Garten. Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für private Aktivitäten im Freien.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Luxusanwesen persönlich zu erleben. Tauchen Sie ein in die luxuriöse Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Charme dieses zweifamilienhausähnlichen Anwesens mit Einliegerwohnung in begehrter Lage am Westerberg. Hier erwartet Sie ein exklusives Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, um Ihr Traumhaus zu entdecken. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012, modernisiert
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
