Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², auf einem 149 m² großes Grundstück, mit angeschlossenem Carport, überzeugender Raumaufteilung und pflegeleichtem Garten.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, einen Hauswirtschaftraum, Wohn-/Esszimmer und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet und großer Dusche. Das Dachgeschoß ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet, d.h. es ist energetisch isoliert, Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen und Heizungsrohre sind vorverlegt. Als Nutzfläche verfügt das Haus über einen gefliesten Vollkeller mit vier Raumunterteilungen.
Angeschlossen am Reihenmittelhaus ist ein über dem Eingangsbereich befindliches Carport. Von dort kommen sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Abgerundet wird das Ganze mit einer nach Süden ausgerichteten sonnigen Terrasse und einem pflegeleichten Garten.
Die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses ist besonders hervorzuheben. Das Erd- und Obergeschoß ist mit Feinsteinzeugfliesen versehen und verfügt über eine angenehme und energiesparende Fußbodenheizung. Bei der Badausstattung sind hochwertige Keramiken und Armaturen verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zudem elektrische Außenrollläden. Des Weiteren sind die Zimmerdecken des Erd- und Obergeschoß mit einer schönen weißen Holzvertäfelung versehen.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet viel Platz für die ganze Familie inkl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Osnabrücker Stadtteil Eversburg, und grenzt an die Stadtteile Atter, Büren (Lotte), Pye, Hafen sowie Westerberg an. Sie befindet sich zwischen der Landwehr- und Schwenkestraße.
Das Reihenmittelhaus steht in einer Sackgasse in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr bietet. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt ebenfalls nicht weit entfernt und kann entspannt erreicht werden.
Über den Zubringer gelangen Sie schnell auf die Autobahn A1, dies ist für Pendler optimal. Darüber hinaus sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze fußläufig in der Nähe gut zu erreichen.
Eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Osnabrücks befindet sich zudem in der Nähe; das Natruper Holz und der angrenzende Rubbenbruchsee. Beides ist nicht weit entfernt und ebenfalls fußläufig schnell und entspannt zu erreichen.
Zusammengefasst ist dieses Reihenmittelhaus der ideale Ort für Familien, die zum einem Wert auf eine hervorzuheben Lage, des Weiteren ein gepflegtes, geräumiges und gut ausgestattetes eigenes Zuhause suchen, ohne aber durch zu großer und aufwendiger Gartenarbeit beeinträchtigt zu werden.
Raumaufteilung: Gefliester Vollkeller, aufgeteilt in vier Räumen und mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Hier befindet sich die Gastherme mit dem Niedertemperaturkessel und dem Regenwassermanager mit außenliegender Zisterne.
Gefliestes Erdgeschoß mit Fußbodenheizung, mit einer Nutzfläche von ca. 51 m² und den Räumen:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Küchenzeile der Firma NOLTE und Granitarbeitsplatte
- Offenes Wohnzimmer mit Essbereich
- Elektrische Außenrollläden
- Decken Holzvertäfelung
Gefliestes Obergeschoß mit Fußbodenheizung, mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² und den Räumen:
- Flur
- Badezimmer mit hochwertigen Keramiken, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und großer Dusche
- Ein Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer, verwendbar als Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer
- Decken Holzvertäfelung
Ausbauvorbereitetes Dachgeschoß mit Dachschrägen und zwei großen und lichtdurchfluteten Giebelfenstern, aufgeteilt in zwei Räumen, Hausinstallationen vorverlegt, mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².
Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung.
Provision: provisionsfrei
