Lage: Diese attraktive Wohnlage in Osnabrück-Schölerberg am Zoo ist wegen seiner Zentrumsnähe äußerst beliebt. In der Nähe befinden sich neben Supermärkten zur Deckung des täglichen Bedarfs auch Ärzte, attraktive Geschäfte und Restaurants. Fast alles ist auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell und einfach erreichbar. Vom Hauptbahnhof Osnabrück oder den nahe gelegenen Autobahnauffahrten der A1 und A30 gibt es sehr gute Verbindungen in Fahrtrichtung Bremen, Münster und Bielefeld. Das Naherholungsgebiet am Schölerberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Erholung auf Wald-, Rad- und Wanderwegen rund um den Osnabrücker Zoo sowie in Sportvereinen. Eine perfekte Lage für Jung und Alt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Kellerraum
- eigene Gas-Brennwert-Therme von 04.2024 mit Durchlauf-Warmwassererwärmung
Das Gebäude wurde 1993 wert- und wetterbeständig mit roten Klinkersteinen ummantelt. Das Dach ist dazu passend mit roten Zementpfannen eingedeckt. Rinnen und Fallrohre sind aus Kupferblech gezogen. Die Fenster mit Isolierverglasung sind in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen eingefasst und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist überwiegend mit hellen und pflegeleichten, keramischen Bodenbelegen gefliest. In den Schlafzimmern liegt Estrich. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ermöglichen ein komfortables Wohnen. Für angenehme Wärme und heißes Wasser sorgt die gerade erst im April 2024 in der Wohnung installierte Gas-Brennwert-Therme neuester Technik von BOSCH, die je nach Ihrem individuellen Bedarf von Ihnen geregelt werden kann. Es empfiehlt sich, vor dem Einzug ggf. über eine Renovierung des Bades nachzudenken.
Sonstiges: Zusammenfassung: Dachgeschosswohnung, ca. 76 m² Wohnfläche für Wohn-/Esszimmer, Küche mit Abstell-/Heizungsraum, Gäste-WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Südwestbalkon, eigener Kellerraum und ein offener PKW-Stellplatz.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern abgeschlossen. Neue Gas-Brennwert-Therme!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,71 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
