Lage: Das charmante Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ornbau, in der Nähe von Ansbach, in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Die Lage punktet mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A6, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Ortschaften Ansbach, Gunzenhausen sowie der nahe gelegene Bahnhof Triesdorf sind über regelmäßige Busverbindungen oder mit dem Auto über die B13 ebenfalls schnell erreichbar.
Ornbau selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem malerischen Ortsbild, geprägt von historischen Gebäuden und intakter Natur.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein, insbesondere das nahe gelegene Naherholungsgebiet um den Altmühlsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Erholung am Ufer.
Für Familien bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Ortschaft und den umliegenden Gemeinden.
Zusammenfassend bietet die Lage in Ornbau eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, verbunden mit einem hohen Maß an Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf.
Ausstattung: Die Räume im Erdgeschoss sowie die Bäder im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Erdgeschoss:
* Eingangsdiele
* großzügiger Flurbereich
* große Wohnküche mit Kachelofen, moderne Einbauküche
mit Großgeräten
* Speisekammer
* offener Wohn-/Essbereich mit Designer Kachelofen
und panoramische Sicht auf die Wiesen
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Schlafzimmer mit Ankleidebereich
* Treppenhaus (Marmor)
Obergeschoss:
* großzügiger Flurbereich
* großes, als Studio ausgelegtes Schlafzimmer
(Laminatboden)
* Arbeitszimmer mit Balkonzugang (Teppichboden)
* zwei Zimmer mit Balkonzugang (1 x Laminat, 1 x Teppichboden)
* ein Zimmer ohne Balkonzugang (Teppichboden)
* separates WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* durchgehender Balkon auf der Südfassade
Kellergeschoss:
* Technikraum mit Pelletbunker und Pelletheizungsanlage
* Speicher für Brauchwasser mit Solarthermie
* Trennspeicher für die Heizungsanlage
* Pumpe/Filtereinrichtung für Regenwassereinspeisung,
Waschmaschinenanschluss
* großer Partykeller mit Bartresen
* Hobbykeller mit Außenzugang
* Abstellraum, Holzvorratskammer
* Raum für Photovoltaikanlage
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Außenanlagen:
* Doppelgarage mit E-Toren
* voll ausgebauter Dachraum über den Garagen und dem Carport
* eine eingebaute Wallbox zum Laden von E-Autos
* Carport
* zwei Stellplätze
* 5000l Regenwasser-Zysterne
* EIGENER BRUNNEN mit Pumpe/Filter
* teil überdachte Südterrasse
* schöner Baum- und Sträucherbestand
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2002
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen, 1 x Carport
Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen! Das Brunnenwasser steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Der Spitzboden über dem Obergeschoss ist nicht ausgebaut aber mit Fenstern ausgestattet. Eine Nutzung als Stauraum ist aufgrund der vorhandenen Dämmung durchaus möglich.
Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem außerordentlichen, gepflegten Zustand.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
