30.04.2024
21726 Oldendorf (Niedersachsen)
Lage: Die Seniorenresidenz in Oldendorf befindet sich im Ortszentrum in unmittelbarer Nähe des Einkaufmarktes mit Bäcker und Café sowie der Kirche mit Gemeindehaus und der Volksbank. Die weiteren Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Zahnärzte, Friseurgeschäfte und Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Objekt: Erwerben Sie als Kapitalanlage ein Pflegeappartement im Erdgeschoss in der Seniorenresidenz in Oldendorf:
Die im September 2014 eröffnete Seniorenresidenz Oldendorf stellt insgesamt 61 Einzelzimmer, drei großzügige Komfortzimmer sowie neun Pflegeappartements mit jeweils zwei Räumen zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt eins der Appartements, diese sind in Sondereigentum einschließlich 14.214 / 1.000.000 Miteigentumsanteil am Grundstück (3.275m²) aufgeteilt.
Sonstiges: - Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist. Andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe Bremen.
- 20-Jahres-Mietvertrag (seit 30.09.2014, Pflegeheimeröffnung) und Mietverlängerungsoption bei den Pflegeappartements, 100% Mietzahlung auch bei Leerstand der Pflegeappartements.
- Mietanpassung um 7% bei Veränderung des Verbraucherpreisindex um 10% (s. Mietvertrag).
- der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich. Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache
keine Nebenkostenabrechnung!
- Durch den demografischen Wandel und der Verschiebung der Alterspyramide zu Gunsten älterer Menschen gestaltet sich neben dem Kauf einer kompletten Pflegeimmobilie auch die Investition in einzelne Pflegeappartements als attraktive Kapitalanlage.
- Diese Pflegeappartements haben in der Regel eine Größe von ca. 50 m², die sich aus der Größe des Bewohnerzimmers (ca. 24,5 m²) sowie der sogenannten Gemeinschaftsfläche (ca. 25,5 m²) zusammensetzt.
Die Gemeinschaftsfläche ist im Verhältnis zur Eigentumswohnung relativ groß, da ein Pflegeheim über Großküchen, große Speiseräume und viele Gemeinschaftsräume verfügt.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.776,68 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.776,68 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 26,42 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 67, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.25
