Anzeigen kostenlos inserieren in Oldenburg

Mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem einladenden Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem gemütlichen Schlafzimmer präsentiert sich diese Immobilie ideal für die individuelle Entfaltung. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre. Besondere Highlights sind das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie die praktische Terrasse, die ideal für gesellige Abende ist. Die flexible Grundrissgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Zur Wohnung gehört das nicht ausgebaute Dachgeschoss, ein Kellerraum, ein Sondernutzungsrecht einer bestimmten Fläche zur Nutzung als Garten und Terrasse sowie ein Stellplatz. Hinzu kommt eine Garage mit einem eigenen Miteigentumsanteil.

Durch die geöffneten Terrassentüren fällt die frische Luft in die Wohnküche. Während die ersten Sonnenstrahlen den Garten erreichen, erwacht das Haus langsam zum Leben. Nach einem kurzen Spaziergang oder einer Fahrradtour in die Innenstadt kehrt man am Abend zurück und lässt den Tag mit Familie oder Freunden auf der Terrasse ausklingen - bis die letzten Sonnenstrahlen hinter den Dächern verschwinden.

Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Vollkeller sorgt für viel Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Außenbereich: Von der Terrasse aus eröffnet sich der Blick auf einen schön angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenteich. Der Garten ist überwiegend mit Hecken oder Zaunelementen eingefriedet, was zusätzlich Privatsphäre verleiht. Die große Terrasse aus Holz- und Steinbelag bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Derzeitige Mietverhältnisse: 1) Erdgeschoss vorne: 2-Zimmer, etwa 44,36 m², seit 01.07.2012 für derzeit 379,00 € kalt vermietet 2) Erdgeschoss hinten: 4-Zimmer, etwa 105,1 m², seit 15.11.2024 für derzeit 940,00 € kalt vermietet 3) Obergeschoss: 3-Zimmer, etwa 67,8 m², seit 01.06.2024 für derzeit 680,00 € kalt vermietet 4) Dachgeschoss: 3-Zimmer, etwa 60,6 m², seit 15.11.2010 für derzeit 630,00 € kalt vermietet Die Mieten sind - gemessen an Wohnlage und Ausstattung - deutlich steigerungsfähig! Der rückwärtige Garten des derzeitigen Grundstückes wird auch zukünftig vom Verkäufer genutzt werden, der dort eine Ziergartenanlage errichtet hat. Insoweit wird das Grundstück entweder neu vermessen oder mit einer Grunddienstbarkeit belastet.

Beide Häuser verfügen zusammen über ca. 500 m² Wohnfläche, rund 80 m² Nutzfläche sowie insgesamt 18 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Terrassen und Balkonflächen sowie der weitläufige Garten schaffen attraktive Außenbereiche. Eine Einbauküche, ein Kamin, zwei Gäste-WCs und die teilweise Unterkellerung ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses bietet und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage? Sie suchen etwas mit großem Garten, viel Grün und schönem Pflanzenbestand? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im Oldenburger Stadtteil Krusenbusch vielleicht schon genau das Richtige für Sie sein! Wir verkaufen hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001, welches damals als Niedrigenergiehaus geplant und umgesetzt wurde.

Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück langfristig weiteres Potenzial.

Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Natur. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für Garten, Erholung und repräsentatives Wohnen. Da es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben handelt, besteht für Sie die Möglichkeit, Ausstattungsdetails und individuelle Wünsche in die Planung mit einfließen zu lassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche sowie einer komfortablen Badewanne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein echtes Wohnhighlight bildet das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und komfortabler Badewanne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche sowie einer komfortablen Badewanne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein echtes Wohnhighlight bildet das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und komfortabler Badewanne.

Insgesamt ist das Gebäude zu modernisieren, wobei die Grundsubstanz als gut zu bewerten ist. Hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Garten, welcher in dieser Größe im städtischen Verdichtungsraum selten zu finden ist. Aufteilung Wohnung 1 im EG, Größe 43 m² 1-Zimmer Appartement, Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich, Küche, Duschbad.

Zum Objekt gehören ein großzügiger Carport sowie ein Gartenhaus. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zum Objekt gehören eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor nebst Geräteraum, ein Schuppen sowie ein sonniger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das vordere Wohnhaus (B) aus dem Jahr 1969 verfügt über rund 181 m² Wohnfläche, eine Garage nebst Geräteraum sowie einen sonnigen Garten. Durch den Anbau aus dem Jahr 1976 bietet es großzügige Wohnverhältnisse mit viel Platz für Familien und überzeugt insbesondere durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten.

Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ruhig gelegenen Hintergrundstück und umfasst zwei vermietete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen ausgebauten Dachboden ergänzt, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Aufgrund einer Deckenhöhe von nur ca. 1,85 m zählt dieser Bereich jedoch nicht zur Wohnfläche.