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Obergeschoss und im Dachgeschoss sind gepflegt und in gutem Zustand, jedoch bisher nicht modernisiert, wobei das Gebäude insgesamt neue Fenster bekommen hat und die Wände nachträglich gedämmt wurden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen am Telefon oder persönlich zur Verfügung.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei Zimmer sowie ein Badezimmer (mit Fenster) vorhanden sind. Durch eines der Zimmer führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die doppel-isoliertverglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahre 1980. Die Haustür sowie die Fenster im Badezimmer wurden 2011 erneuert.

Der Essbereich öffnet sich zu einer charmanten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Am Ende des Flures befinden sich das Badezimmer mit Fenster sowie das geräumige Schlafzimmer. Die Toilette ist separat und direkt daneben angeordnet, was zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine funktionale Gestaltung.

Im Flurbereich befindet sich ein praktischer, weißer Einbauschrank. Die 2 fach wärmedämmverglasten Fenster, im Holzrahmen gefasst, verfügen über Außenjalousien. Zur Küche gehört eine neuwertige Küche. Die großzügige sonnige Loggia, lädt zum gemütlichen verweilen ein. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. 1 kleinerer Kellerraum und ein sehr großer Kellerraum, der auch mit einer Heizung ausgestattet ist.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.260 m² und die Wohnfläche ca. 248 m². Die Immobilie wurde laufend modernisiert: U.a. stammt die Heizung aus dem Jahr 2005 und die Fenster wurden in den Jahren 2005, 2010 und 2015 ausgetauscht. Ein idyllischer Garten mit einem Außenpool, der 1995 errichtet und 2021 saniert wurde, runden das Bild ab. Das gesamte Anwesen umfasst 10 Zimmer und wurde 2022 komplett renoviert, was es zu einem attraktiven und zeitgemäßen Wohnobjekt macht.

Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Farben und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, in der man sich gleich zuhause fühlt. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein, während die gute und grüne Lage des Hauses eine schnelle Anbindung an die umliegenden Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel garantiert.

Der Bungalow zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch als ruhiger Rückzugsort für Singles. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Zwei stilvolle Wohnzimmer mit Kaminofen und Verbindungstür, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Flur/Treppenhaus. Obergeschoss: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Vollbad mit Fenster und ein Flur. Darüber befindet sich der Dachboden Das Gebäude besticht durch wunderschöne Stuckapplikationen und vermittelt den unverwechselbaren Charme der gehobenen Oldenburger Stadtarchitektur.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und wird durch einen stilvollen Tresen optisch getrennt, wodurch ein moderner und luftiger Raum entsteht. Das renovierte Badezimmer mit Fenster und großer Dusche bietet zudem hohen Komfort. Praktische Elemente wie ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Darüber hinaus verfügt die Wohnung einen Kellerraum und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Außenhülle des Hauses ist in einem guten Zustand, mit massiven Außenwänden aus 30 cm Gasbetonstein im Anbau sowie einer Dacheindeckung aus schwarzen Betondachziegeln. Zudem sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Während die Bausubstanz solide ist, besteht im Innenbereich erheblicher Renovierungsbedarf. Die Raumaufteilung bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

offene moderne Einbauküche zur pfleglichen Nutzung - Balkon - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Designfußboden in der gesamten Wohnung - Bad mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung - Fahrstuhl bis in den Keller mit Tiefgarage - eigener separater Kellerraum - 1 Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, 1 weiterer kann dazu angemietet werden - Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage - alternativ können im gemeinschaftlichen Keller Waschmaschine/Trockner über einen eigenen Anschluss betrieben werden

Stellplatz ist ebenfalls enthalten. Das Gebäude wird über Fern- / Nahwärme beheizt. Es ist mit weißen Kunststoff-Fenstern inkl. Isolier-Verglasung versehen. Die jährliche Kaltmiete dieser vermieteten 4-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf 10.380,00 € (865 € monatlich). Die Wohnung ist seit 2011 ohne Unterbrechung vermietet.

Einbauküche mit Geschirrspüler wird zur pfleglichen Nutzung, überlassen; der Kühlschrank kann käuflich erworben werden - holzfarbener Laminatfußboden - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. - sichtbare Holzpfosten - Parkmöglichkeit mit Anwohnerparkausweis vor dem Haus

Die Räumlichkeiten des Haupthauses sind ein kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, schönes saniertes Bad, Flur, sowie im Anbau ein Abstellraum mit Fenster von ca. 8 m², der auch als kleines Büro geeignet wäre und ein größerer Abstellraum mit kleinem WC, Fenstern und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss steht Ihnen ein sehr großes Zimmer zur Verfügung, hier ließe sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Büro oder ähnlichem einrichten.

Der letzte Raum des Erdgeschosses befindet sich direkt an der schönen Terrasse, ist durch die großen Fenster angenehm hell und lässt sich gut als Wohnzimmer nutzten. Die davor befindliche Terrasse hat eine angenehme Größe, um die Abende auch mit Freunden oder der Familie ausklingen zu lassen und ein kleine Stück Rasen bringt ohne viel Arbeit auch noch etwas Grün in den Garten.

Vom Flur abgehend befindet sich zudem das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden mit seinen zahlreichen Fenstern, wodurch besonders viel Tageslicht reinkommt. Der Spitzboden wird als Nutzfläche dazugezählt. Die Einbauküche verfügt über sämtliche E-Geräte (Backofen, Ceran-Feld, Dunstabzugshaube). Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das 1988 zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Alle Fenster wurden im Jahr 1988 erneuert Die Zentralheizung wurde 1988 eingebaut und 2007 erneuert Das Badezimmer wurde 1988 modernisiert Das Dachgeschoss ist seit 1988 ausgebaut Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die für Komfort und zusätzlichen Stauraum sorgt.

• Fußbodenheizung • Klingelanlage mit Gegensprechfunktion • Moderne Bodenbeläge • Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung • 3-Fach Isolierverglasung - Kunststo?fenster - einbruchshemmend einschließlich Pilzkopfverriegelung in Energiespar-Profilen • Elektrische Jalousien in allen Räumen • PV-Anlage • Fahrrad & Geräteschuppen • Einbauküche Auflistung Wohnungen: Erdgeschoss: - Wohnung 1 : 53,53 qm, 945,00 €, Terrasse, Vermietet - Wohnung 2 : 46,91 qm, 860,00 €, Terrasse Obergeschoss: - Wohnung 3 : 56,27 qm, 1.010,00 €, 2 Balkone - Wohnung 4 : 50,51 qm, 930,00 €, Balkon Dachgeschoss: - Wohnung 5 : 71,32 qm, 1.250,00 €, Dachterrasse Die Wohnung wird zum 01.07.2025 fertiggestellt.

• Fußbodenheizung • Klingelanlage mit Gegensprechfunktion • Moderne Bodenbeläge • Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung • 3-Fach Isolierverglasung - Kunststo?fenster - einbruchshemmend einschließlich Pilzkopfverriegelung in Energiespar-Profilen • Elektrische Jalousien in allen Räumen • PV-Anlage • Fahrrad & Geräteschuppen • Einbauküche Auflistung Wohnungen: Erdgeschoss: - Wohnung 1 : 53,53 qm, 945,00 €, Terrasse, Vermietet - Wohnung 2 : 46,91 qm, 860,00 €, Terrasse Obergeschoss: - Wohnung 3 : 56,27 qm, 1.010,00 €, 2 Balkone - Wohnung 4 : 50,51 qm, 930,00 €, Balkon Dachgeschoss: - Wohnung 5 : 71,32 qm, 1.250,00 €, Dachterrasse Die Wohnung wird zum 01.07.2025 fertiggestellt.

Ausstattungshighlights: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse bzw. Garten •Moderne Ausstattung in historischem Ambiente •Helle Räume mit großen Fenstern und angenehmer Deckenhöhe •Ruhige Lage im gepflegten Wohnquartier •Nähe zur Oldenburger Innenstadt, Top-Anbindung an ÖPNV, Schulen, Einkauf