112,17-2 - Immobilien kaufen in Oldenburg 112,17-2

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Schlafzimmer 1 - Wohnzimmer mit offener Küche - Gäste-WC - Flur - HWR - Bad - Ankleide - Schlafzimmer 2 - Balkon Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller (ca. 6 qm). Tiefgaragenstellplätze können dazu erworben werden. Die Wohnung ist seit Fertigstellung an eine solide Mieterin unbefristet vermietet.

Ein einzigartiges Ambiente nach Energiesparrichtlinien wird durch folgende Ausstattungsmerkmale hervorgehoben: KFW 55 Bauweise, Massivbau (2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung), Wärmedämmung-Verbundsystem, Luft-Wasser Wärmepumpe Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Wärmeschutzverglasung, Echtglas-Duschabtrennung mit Pendeltüren, hochwertige Vinylböden, Edelstahl-Treppengeländer im Treppenhaus, Weißlackzimmertüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad, hochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-Mischbatterie, Naturstein Fensterbänke, Wand Tiefspül WC-Anlagen, Dachdämmung mit Mineralwolle, Dacheindeckung mit Tondachziegel, alle Leitungen vollständig erneuert (Wasser, Abwasser, Strom), neue Betonsohle, uvm.

Derzeitige Mietverhältnisse: 1) Souterrain: 3-Zimmer, etwa 72,6 m², seit 01.04.2024 für 510,00 € kalt vermietet 2) Hochparterre: 4-Zimmer, etwa 116,5 m², Wohngemeinschaft seit 2002/2006 für 790,00 € kalt vermietet 3) Obergeschoss: 4-Zimmer, etwa 116,5 m², seit 01.08.2024 für 870,00 € kalt vermietet 4) Dachgeschoss: 3-Zimmer, etwa 89,8 m², seit 15.11.2016 für 655,00 € kalt vermietet

Außerdem befindet sich auch im Obergeschoß eine weiterer Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und auch hier ein Abstellraum mit der Heizungsanlage. So verfügt das gesamte Objekt über 5 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn/Essbereich. im Erdgeschoß. Das Gebäude verfügt über einen Carport mit Abstellraum welches im Teileigentum steht (hier ist eine kleinere Reparatur notwendig).

Die Wohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche zwei Zimmer (Wohnen / Schlafen), eine kleine Küche, eine Badezimmer und einen ausreichend großen Flur.
Das Wohnzimmer mit Balkon ist südlich ausgerichtet...

modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer City-Nähe. Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten.

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,20 m² und einer durchdachten...

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² bietet die Wohnung ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Sie verfügt über 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2015 bietet eine Wohnfläche von 74,70 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche...

Daraus errechnet sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600€. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und circa 2 Jahre alt. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die kurzfristig neu vermieten oder selbst nutzen möchten.

Ein Großteil der Wohnungen weist seit mehreren Jahren keine Anpassung der Kaltmiete auf, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Mietoptimierung ergeben: Wohnung 1: 40 m², 300 € + 80 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 2: 80 m², 520 € + 150 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 3: 40 m², 340€ + 90 €, Einzug 2024 Wohnung 4: 80 m², 595 € + 200 €, Einzug 2025 Wohnung 5: 40 m², 295 € + 80 €, seit 2017 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 6: 80 m², 495 € + 255 €, seit 2015 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 7: 36 m², 300 € + 120 €, seit 2012 vermietet (Beginn bei 280 € Kaltmiete) Wohnung 8: 80 m², 495 € + 150 €, seit 2020 keine Erhöhung

Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge, wodurch eine klare Trennung der Einheiten gegeben ist: Hausnummer 14 mit drei Wohnungen Hausnummer 16 mit fünf Wohnungen Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m², verteilt auf überwiegend gleich geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 29 m² und 45 m². Folgend die Anzahl der Wohnungstypen: 1-Zimmer Wohnung: 2 2-Zimmer Wohnung: 5 3-Zimmer Wohnung: 1 Diese einheitliche Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Sanierungs- und Neuvermietungsstrategie. Aktuell werden fünf Wohnungen vermietet und erzielen einen monatlichen Kaltmietertrag von ca. 1.580 €.

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im 3. Obergeschoss befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie den traumhaften Ausblick über die Dächer Oldenburgs.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die eine kompakte und gut gelegene Wohnung suchen. Mit ca. 50,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Aufteilung und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Wohnanlage in der Carl-von-Ossietzky-Straße präsentiert sich in einem guten Zustand und ist aufgrund ihrer attraktiven Lage besonders bei Studenten und Auszubildenden sehr gefragt - ideal auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Aufteilung & Flächen Jedes der beiden Häuser umfasst: - 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohnflächen je Haus: ca. 260,64m², gesamt: ca. 521,28m² Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch): - Wohnung 1 (EG): 45,73m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 2 (EG): 48,53m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 3 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 4 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 5 (DG): 68,47m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung.

Aufteilung & Flächen Jedes der beiden Häuser umfasst: - 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohnflächen je Haus: ca. 260,64m², gesamt: ca. 521,28m² Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch): - Wohnung 1 (EG): 45,73m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 2 (EG): 48,53m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 3 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 4 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 5 (DG): 68,47m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Büro/ Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche - Gäste-WC - Flur - HWR - Bad - Ankleide - Schlafzimmer 2 - Balkon Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller (ca. 6 qm). Tiefgaragenstellplätze können dazu erworben werden. Die Wohnung ist seit Fertigstellung an solide Mieter unbefristet vermietet.

Aufteilung & Flächen Jedes der beiden Häuser umfasst: - 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohnflächen je Haus: ca. 260,64m², gesamt: ca. 521,28m² Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch): - Wohnung 1 (EG): 45,73m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 2 (EG): 48,53m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 3 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 4 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 5 (DG): 68,47m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen auf ca. 33 m² Wohnfläche einen komfortablen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neun Parteienhauses und gehört zu einer Wirtschaftseinheit mit insgesamt 42 Einheiten. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Balkon in Süd-Ausrichtung, ein Badezimmer mit einer Dusche sowie eine separate kleine Küche inkl.