Vp4f9u-93,28-ab - Haus kaufen Kleinanzeigen in Oldenburg Vp4f9u-93,28-ab

Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Traum vom Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die überdachte Terrasse mit kleinem Garten und die Gartenhütte runden das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für eine Familie, die in ruhiger, gut angebundener Lage und mit Potenzial zur individuellen Gestaltung leben möchte.

Über die Eingangstür erreichen Sie den hellen und großzügigen Eingangsbereich (ca. 5m²) mit dem Treppenaufgang, die Küche und das Wohnzimmer. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die helle Küche (ca. 9m²) liegt direkt neben dem offenen Wohn- und Essbereich. Morgens können Sie hier durch das Fenster die Vögel zwitschern hören. Das freundliche Wohnzimmer (ca. 30m²) verfügt über eine große Fensterfront, die einen angenehmen Blick in den Garten zulässt.

Das 1956 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - perfekt für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit, einen Teil zu vermieten. Mieteinnahmen (aktuell): 960 € kalt / Monat Nutzung: Vollvermietet, obere Wohnung ab 01.05. frei

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 28.560,-- €, im Einzelnen wie folgt: I 640,00 € = Kosmetikstudio im EG 140,00 € = Friseur im EG 950,00 € = Wohnung im 1. OG, (Erhöhung 50,-- € jeweils 01.11.2025/26) 650,00 € = Wohnung im 2. OG, (ab 01.03.2025 frei) Für die Klärung von Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns von ihnen zu hören!

Ein idyllischer Garten mit einem Außenpool, der 1995 errichtet und 2021 saniert wurde, runden das Bild ab. Das gesamte Anwesen umfasst 10 Zimmer und wurde 2022 komplett renoviert, was es zu einem attraktiven und zeitgemäßen Wohnobjekt macht. Ein Traumhaus für Familien, die ein großzügiges und gepflegtes Zuhause suchen.

Ein gepflegter Außenbereich, ein Carport sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Gesamtbild ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Wohnung 1, EG: ca. 92 m² Wohnfläche, 830 EUR Kaltmiete Wohnung 2, OG: ca. 54 m² Wohnfläche, 570 EUR Kaltmiete Wohnung 3, OG: ca. 55 m² Wohnfläche, 600 EUR Kaltmiete Gesamtkaltmiete: 2.000 EUR, Jahresnettokaltmiete: 24.000 EUR Daraus ergibt sich eine Rendite von 3,45 %.

Der großzügige Keller, der kleine Garten und das Carport mit zusätzlichem Geräteschuppen runden diese tolle Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie.

Parkmöglichkeiten: Ihre Fahrzeuge können bequem in der Doppelgarage sowie auf den beiden, zum Teil überdachten Stellplätzen abgestellt werden. Ab dem 1. Mai 2025 könnte diese attraktive Immobilie Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition sein. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen!

Dazu zählen eine effiziente Wärmepumpenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage und eine Photovoltaikanlage, die nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch die Umwelt schont. Die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden runden den modernen Wohnkomfort ab. Das Grundstück umfasst ca. 361 m² und bietet neben einem Carport auch einen zusätzlichen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Durch die ruhige und dennoch gut angebundene Lage eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung legen.

Ein Blick auf die Monatsabrechnung des Energieversorgers bestätigen die tolle Investition in euer neues Eigenheim. Ein Gäste WC, damit lange Wege der Vergangenheit anhören rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss des Hauses kommen wir in den Privatbereich eurer Familie. Die Kinderzimmer sind gleichgroß. Euer Vorteil, ihr können die Kinderzimmer fair verteilen und alle freuen sich über ein großes, geräumiges Zimmer.

Exklusive Ausstattungsmerkmale in Kombination mit hochwertigen Baustoffen runden das moderne Design der Wohnung ab. Qualitative Ausstattungsmerkmale nach Energiesparrichtlinien werden wie folgt hervorgehoben: Mauerwerk in Massivbauweise nach KFW 70 Bauweise, Zentralheizung (Hybrid), Garten, Wärmeschutzverglasung, zwei große Dachterrassen und eine Solaranlage.

Angrenzend zur Garage befindet sich ein weiterer Raum, welchen man optimal für seine Hobbys nutzen kann. Ein Geräteschuppen mit Lagermöglichkeit für Brennholz rundet das großzügige Raumangebot ab. Diese Immobilie vereint den Charme eines älteren Hauses mit einem beeindruckenden Außenbereich - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und viel Platz legen.

Teilweise unterkellert, bietet das Haus ergänzenden Stauraum, während das gesamte Anwesen auf einem ca. 863 m² großen Grundstück gelegen ist und genügend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bietet. Die Verfügbarkeit ab dem Jahr 2025 macht dieses Haus zu einer begehrten Immobilie. Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit, in ein gemütliches und zugleich repräsentatives Zuhause zu investieren, das Ihnen und Ihrer Familie einzigartige Lebensqualität bietet.

Gymnasium), Kindertagesstätten, Bushaltestellen und große Einkaufszentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Assetklasse: Neubauqualität nach vollständiger Kernsanierung/Wohnen Verfügbar ab: Kurzfristig/Nach Fertigstellung im Sommer 2025 Energieausweis: Vorhanden Wohnfläche: 228,80 m² Grundstücksfläche: ca. 407 m² Zimmer: 9 Wohn-/Schlafräume + 3 Bäder + 3 Wirtschafts-/Abstellflächen Anzahl KFZ-Stellplätze: 3 Stück Ausstattungsmerkmale: KFW 55-Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk mit Kerndämmung und WDVS, Luft-Wasser Wärmepumpen Heizungsanlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Balkon-/Terrassenfenster (Drehkippelemente), Wärmeschutzverglasung, hochwertige Vinylböden, Edelstahl-Treppengeländer lackiert, Weißlackzimmertüren, Mormorstein Fensterbänke, Wand Tiefspül WC-Anlagen, ebenerdige Duschwannen mit Pendeltüren und Seitenwände, Außenanlagen mit Rasenflächen und Betonsteinpflaster-Fußwege. uvm.

Gymnasium), Kindertagesstätten, Bushaltestellen und große Einkaufszentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Assetklasse: Neubauqualität nach vollständiger Kernsanierung/Wohnen Verfügbar ab: Kurzfristig/Nach Fertigstellung im Sommer 2025 Energieausweis: Vorhanden Wohnfläche: 228,80 m² Grundstücksfläche: ca. 407 m² Zimmer: 9 Wohn-/Schlafräume + 3 Bäder + 3 Wirtschafts-/Abstellflächen Anzahl KFZ-Stellplätze: 3 Stück Ausstattungsmerkmale: KFW 55-Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk mit Kerndämmung und WDVS, Luft-Wasser Wärmepumpen Heizungsanlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Balkon-/Terrassenfenster (Drehkippelemente), Wärmeschutzverglasung, hochwertige Vinylböden, Edelstahl-Treppengeländer lackiert, Weißlackzimmertüren, Mormorstein Fensterbänke, Wand Tiefspül WC-Anlagen, ebenerdige Duschwannen mit Pendeltüren und Seitenwände, Außenanlagen mit Rasenflächen und Betonsteinpflaster-Fußwege. uvm.

Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Ein kleines Schlafzimmer und der ausgebaute Spitzboden runden die Gemütlichkeit dieser Wohnung ab. Der ehemalige Stall bietet sehr viel Stauraum. Der Geräteschuppen sowie der Vorraum sind an die Mieter der WHG 1 vermietet. Der Abstellraum und der Geräteraum sind bezugsfrei. Ein Carportstellplatz und zwei Stellplätze im Freien (nicht fest zugewiesen) sind ebenfalls Teil des Angebots.

Ein Carport mit Geräteraum, ein separater Abstellraum im Außenbereich sowie eine Terrasse zum Wohlfühlen runden das Platzangebot ab.

Ein zusätzliches Zimmer (Gästezimmer/Büro) befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. In dem Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Fenster sowie ein Abstellraum/Ankleidebereich. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden.

Ein Badezimmer sowie ein separates WC finden Sie in den oberen Etagen. Die Loggia mit direktem Blick auf das Wasser runden das Angebot ab. Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die ruhige Umgebung direkt am Kanal aber auch in die Nähe zur Oldenburger Innenstadt.

Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die Loggia mit direktem Blick auf das Wasser runden das Angebot ab. Diesem Reihenendhaus ist ein Garten zugeordnet, auf dieser Fläche ist die Umsetzung eines Nebengebäudes möglich. Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die ruhige Umgebung direkt am Kanal aber auch in die Nähe zur Oldenburger Innenstadt.