Eckumlenker-fenster - Haus kaufen Kleinanzeigen in Oldenburg Eckumlenker-fenster

bebautes Grundstück (ein- und zweigeschossiges, freistehendes Wohngebäude in Staffelbauweise) in der Stadt Oldenburg (Oldb), Stadtteil: Ofenerdiek; Gemäß Gutachten: Baujahr 1982, Wohnfläche: ca. 111 m² , Aufteilung: Erdgeschoss (Wohnzimmer, Flur, Bad, offene Küche, Abstellraum und Schlafzimmer und weiterer nur von außen zugänglicher Abstellraum) Dachgeschoss (1 großer Raum, Duschbad); Sonstiges: 2 Carportanlagen, verschiedene Überdachungen, Garten und Rasenfläche Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/42-k-27-23-oldenburg

Baujahr 1960 (Anbau 1974); Wohnfläche: ca. 110 m² ; Aufteilung: Kellergeschoss (2 kleine Kellerräume) Erdgeschoss (gemäß Bauakte: Haupthaus: 2 Zimmer, Bad, 2 Flure, Windfang und Abstellraum; Anbau: Zimmer und Diele) Dachgeschoss (gemäß Bauakte: 3 Zimmer, Flur); Sonstiges: umfassender Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Gebäudebestand wirtschaftlich abgängig Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/34-k-10-23-oldenburg

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Die exklusive Einbauküche ist mit einem Bora-Kochfeld, einem Quooker sowie hochwertigen Elektrogeräten auf ergonomischer Höhe ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein geschickt integrierter Abstellraum ist dezent hinter einer maßgefertigten Schrankwand im Wohnbereich verborgen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und stilvollen Armaturen.

Die helle Küche (ca. 9m²) liegt direkt neben dem offenen Wohn- und Essbereich. Morgens können Sie hier durch das Fenster die Vögel zwitschern hören. Das freundliche Wohnzimmer (ca. 30m²) verfügt über eine große Fensterfront, die einen angenehmen Blick in den Garten zulässt. Das Obergeschoss enthält zwei weitere Zimmer (ca. 20m² & 19m²), wovon das größere als Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet ist und über einen Balkon mit Südausrichtung hat.

Das Objekt von 1968 befindet sich in einem guten renovierten Zustand in Oldenburg Stadtteil Bürgerfelde. Zahlreiche Fenster wurden bereits ausgetauscht. Beide Bäder wurden saniert. Die Heizungsanlage wurde 2017 getauscht. Im Jahr 2023 wurde die Küche aufwendig renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Insgesamt befinden sich ca. 108 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss, die teilweise schon aufwendig renoviert und neue Fenster mit Rollläden eingebaut wurden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 ZKB-Wohnung mit ca. 108 m², Wohnfläche. Weiterhin im Dachgeschoss eine im Jahr 1985 ausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 112 m², komplett Rollläden (im Wohn-Essbereich elektrisch). Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt, Fenster von 1980 mit Lärmschutzverglasung, Bad mit Dusche, G-WC, Balkon, Brennwerttherme von 2020. Überdachte Terrasse, gemütlicher Garten mit Gartenlaube, Bachlauf und kleinem Gartenteich auf einer Grundstücksfläche von ca. 462 m².

Der Zuschnitt des Hauses ist sehr ansprechend, im EG befindet sich ein sehr geräumiger Wohn- Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern, somit Licht durchflutet, geräumige Küche mit kleinem Essplatz, Gäste- WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit seitlichem Hauseingang und Flurbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² zzgl.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei Zimmer sowie ein Badezimmer (mit Fenster) vorhanden sind. Durch eines der Zimmer führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die doppel-isoliertverglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahre 1980. Die Haustür sowie die Fenster im Badezimmer wurden 2011 erneuert.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.260 m² und die Wohnfläche ca. 248 m². Die Immobilie wurde laufend modernisiert: U.a. stammt die Heizung aus dem Jahr 2005 und die Fenster wurden in den Jahren 2005, 2010 und 2015 ausgetauscht. Ein idyllischer Garten mit einem Außenpool, der 1995 errichtet und 2021 saniert wurde, runden das Bild ab. Das gesamte Anwesen umfasst 10 Zimmer und wurde 2022 komplett renoviert, was es zu einem attraktiven und zeitgemäßen Wohnobjekt macht.

Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Farben und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, in der man sich gleich zuhause fühlt. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein, während die gute Lage des Hauses eine schnelle Anbindung an die umliegenden Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel garantiert.

Der Bungalow zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch als ruhiger Rückzugsort für Singles. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Zwei stilvolle Wohnzimmer mit Kaminofen und Verbindungstür, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Flur/Treppenhaus. Obergeschoss: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Vollbad mit Fenster und ein Flur. Darüber befindet sich der Dachboden Das Gebäude besticht durch wunderschöne Stuckapplikationen und vermittelt den unverwechselbaren Charme der gehobenen Oldenburger Stadtarchitektur.

Die Räumlichkeiten des Haupthauses sind ein kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, schönes saniertes Bad, Flur, sowie im Anbau ein Abstellraum mit Fenster von ca. 8 m², der auch als kleines Büro geeignet wäre und ein größerer Abstellraum mit kleinem WC, Fenstern und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss steht Ihnen ein sehr großes Zimmer zur Verfügung, hier ließe sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Büro oder ähnlichem einrichten.

Der letzte Raum des Erdgeschosses befindet sich direkt an der schönen Terrasse, ist durch die großen Fenster angenehm hell und lässt sich gut als Wohnzimmer nutzten. Die davor befindliche Terrasse hat eine angenehme Größe, um die Abende auch mit Freunden oder der Familie ausklingen zu lassen und ein kleine Stück Rasen bringt ohne viel Arbeit auch noch etwas Grün in den Garten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über separate Gasheizungen, die Therme im 1.OG wurde im März 2025 erneuert. Beide Wohnungen haben im Wohnbereich zusätzlich einen Kachelofen bzw. Ofen. Die Fenster und Türen sind mit Isolierverglasung in Kunststoff- bzw. Holzrahmen. Im Garten ist ein Brunnen mit einer elektrischen Pumpe für die Bewässerung des Garten angelegt. Raumaufteilung Räumlichkeiten: EG: Flur, WC, Bad, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Ankleide, Wohnen/Essen mit mit Zugang zu Terrasse und Garten Wohnfläche ca. 108 m² OG: Flur, Bad, Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon und Treppenaufgang zum Spitzbodenraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK Wohnfläche ca. 97 m² Nebengebäude mit Garage, Geräte-/ Werkstattraum Nutzfläche ca. 34 m²

Im WC der Ladeneinheit wird Warmwasser über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die überwiegende Zahl der Fenster in den Obergeschossen des Haupthauses verfügen über eine Zwei-Scheiben-Isolierverglasung. Im Mittelgeschoss sind es noch vier alte Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Schaufensterscheiben bestehen aus dicken Einscheibenglas.

Jede Wohneinheit besitzt 90qm und eignet sich perfekt für Singles oder zwei Personengemeinschaften, die sich für modernes Wohnambiente begeistern. Für viel Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster, die ebenso den Zugang zur Terrasse gewähren. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet und könnten auch eine interessante Option für Kapitalanleger sein. Ein Rundgang durch die 3 Ebenen im Haus: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, offene Küche und Essbereich, HWR, Zugang zur Terrasse.