Objektbeschreibung: Die hier beschriebene Immobilie, aus dem Baujahr 1970 besticht durch ihre Lage und den traumhaft schönen, verwunschenen Zaubergarten!
Laut Aussage eines vereidigten Gutachters ist die Bausubstanz einwandfrei. Es wurde bis vor 1 Jahr vom Eigentümer selbst bewohnt.
Das Haus ist zeitnah bewohnbar. Alles was Sie investieren müssen ist Arbeitswille, Zeit, Farbe und Bodenbeläge, dann wohnen Sie traumhaft!!!
Wer mehr will, dem sind bis zu einer Luxusimmobilie keine Grenzen gesetzt…
Lagebeschreibung: Das Haus liegt 100 m vom Olchinger See entfernt.
Der S-Bahnhof Olching liegt 1,5 Kilometer entfernt, eine Busverbindung (Linie 831) bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof. Zu Fuß benötigen Sie laut Google 20 Minuten.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten bieten sich an der Feursstraße in 3 Auto- und 12 Gehminuten.
Olching bietet Ihnen unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten wie auch zahlreiche Schulen und Kindergärten.
Raumaufteilung: Die Aufteilung des Hauses entspricht den meisten Reihenhäusern.
Im Eingangsbereich liegt gleich links eine Gästetoilette dann folgt ein Platz für die Garderobe. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie nun in den weiteren Flur.
Hier geht es rechts in die Küche. Die Einbaumöbel wurden vorerst belassen. Die Vollholzküche kann mit etwas Farbe nachhaltig weitergenutzt werden. (Aufgrund der Größe der Küche, ist sie in der Zimmerberechnung mit einem halben Zimmer berücksichtigt) Links führt Sie eine offene Marmortreppe, in die nächsten beiden Stockwerke.
Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer, auf die Terrasse und in den Wintergarten. Das Wohnzimmer ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden versehen. Der Wintergarten mit Fussbodenheizung und neuer elektr. Markise kann sofort genutzt werden.
Im 1. OG kann das Bad sofort genutzt werden. Die 3 Schlafräume benötigen einen neuen Bodenbelag und weiße Wände. Mittelfristig sollten alle Fenster zur Gartenseite erneuert werden, nach vorne ist dies bereits geschehen.
Das DG kann sofort bewohnt werden. Ein nutzbares Badezimmer, eine Küche und ein Schlafraum mit Einbauschrank ist vorhanden. (Hier wie bei der Küche, wurde das Zimmer als halbes Zimmer gerechnet)
Will man/kann man mehr investieren, ist eine Gaube, statt des Dachflächenfensters möglich. Somit hat man hier oben den vermutlich beliebtesten Raum im ganzen Haus. (Fotos als Anregung vom Nachbarhaus liegen vor)
Der Keller ist trocken. Er bietet aktuell 2 Vorratsräume, einen Hobbyraum.
Die Umstellung auf Fernwärme läuft mit allen Förderrungen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss und Vorplatz (Preis VB) und ein weiterer, absperrbarer Stellplatz auf dem Grundstück.
Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser, wovon eines ein sehr geräumiges Holz-Gartenhaus ist, sowie eine Grundwasserpumpe, die manuell aber auch elektrisch betrieben werden kann.
Diese Möglichkeiten machen das Angebot gerade in der heutigen Zeit noch charmanter.
Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision: 1% des Kaufpreises zuzügl. 19% MWST Käuferprovision
