Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Olching ist eine Stadt in Bayern, die sich in einer idyllischen Umgebung erstreckt. Es gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt ca. 20 Kilometer westlich von München.
Die Stadt erstreckt sich entlang des Amper-Flusses und des Mühlbachs, welche eine malerische Kulisse für die Umgebung bieten. Die Flussufer sind von Grünflächen gesäumt, die sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren eignen. In den wärmeren Monaten laden die Uferbereiche zum Verweilen ein und bieten eine angenehme Gelegenheit, die Natur zu genießen.
Die Verbindung zu München ist hervorragend, sodass Olching sowohl für Pendler als auch für Tagesausflügler attraktiv ist.
Historische Kirchen, wie die St. Peter und Paul Kirche, prägen die Silhouette der Stadt. Moderne Gebäude und Einrichtungen, darunter Schulen, Sportzentren und kulturelle Einrichtungen, tragen zur lebendigen und vielfältigen Atmosphäre bei.
Der Olchinger See ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen und bietet im Sommer eine angenehme Erfrischung.
Durch die sehr zentrale Lage der Wohung, befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.
Der S-Bahhof Olching (S3) ist nach ca. 850 m zu erreichen.
Zur Haltestelle der Buslinien 831, 833 und 843 sind es ca. 150 m.
Und auch der Mühlbach ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.
Ausstattung: * offene sandfarbene Hochglanz EBK mit Induktionsfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug (nach Aussen), Kühlschrank mit Frischezone und gebürsteter Granitarbeitsplatte
* weiße isolierte Kunststofffenster mit manuellen Rollläden im Wohn- und Essbereich und 1.Zimmer/Schlafzimmer
* weiße Türen
* versiegelter Schieferboden im Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer (UG), Abstellraum (UG) , Flur (EG) und Diele (UG)
* Eichenparkett im 1. Zimmer/Schlafzimmer im EG, sowie in den beiden Zimmern im UG
* gemauerte Treppe mit Eichenstufen
* weißes Gäste-WC mit Dusche und dunkelgrauem Steinboden (1/2 hoch gefliest mit Mosaikbordüre in grau, blau und silber)
* innenliegendes weißes Badezimmer im UG mit Dusche, Toilette, großem Waschtisch und irisierender Dekorbordüre
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (UG)
* integrierte LED Deckenstrahler und indierekte Beleuchtung im Wohn- und Essbereich
* W-Lan Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
* Terrasse mit Holzplanken
Aufstellung Raumgrößen
EG:
Flur ca. 4,76 qm Wfl.
1. Zimmer/Schlafzimmer ca. 10,88 qm Wfl.
Gäste-Bad ca. 2,39 qm Wfl.
Wohn- und Essbereich ca. 28,59 qm Wfl.
Küche ca. 8,47 qm Wfl.
Terrasse ca. 21,81 qm (10,90 qm Wfl., ca. 10,91 qm Nfl.)
UG:
Diele ca. 3,07 qm Wfl.
Abstellraum ca. 1,48 qm Nfl.
Badezimmer ca. 5,94 qm Wfl.
2. Zimmer ca. 12,18 qm (ca. 6,09 qm Wfl., ca. 6,09 qm Nfl.)
3. Zimmer ca. 16,16 qm (ca. 8,08 qm Wfl., ca. 8,08 qm Nfl.)
Weitere Nutzfläche
Keller ca. 8,45 qm Nfl.
Getätigte Sanierungen/Renovierungen
2020 Erneuerung der Terrassendielen, sowie der Holz-Unterkonstruktion
August 2023
Holzdielen der Terrasse geschliffen und geölt
Abschliff und Ölung des Parkettbodens
Steinboden grundgereinigt und neu versiegelt
Wohnung komplett gestrichen
Objekt: Das angebotene Objekt befindet sich in einer kleinen, zentral gelegenen Wohnanlage nahe des Mühlbachs.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem stilvollen versiegelten Schieferboden begrüßt, der perfekt zum modernen Ambiente passt. Dieser Bodenbelag verleiht der Wohnung eine edle Note und ist zudem äußerst pflegeleicht.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das nicht nur praktisch, sondern auch äußerst vielseitig ist. Die enthaltene Dusche ermöglicht die Nutzung als zweites Badezimmer.
Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in das Schlafzimmer mit schönem Eichenparkett, das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit ca. 29 qm und guten Stellflächen für die Möblierung überzeugt.
Eine hochwertige offene Küche fungiert hier als zentraler Mittelpunkt der Wohnung.
Große Fenster sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Von hier aus haben Sie auch Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung.
Über eine gemauerte Treppe im Flur gelangen Sie ins Souterrain, wo sich zwei weitere Räume mit jeweils ca. 12 qm und 17 qm befinden. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Fitnessbereich - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ein modernes Duschbad, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrem zeitgemäßen Design und hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit ihrer Vielseitigkeit. Sie ist ideal für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Raumbedarf haben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schätzen.
Stichworte: Nutzfläche: 35,01 m², Gesamtfläche: 124,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,81 m², Kellerfläche: 8,45 m², 2 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
