Lage: Die schöne Stadt Olbernhau liegt im Süden Sachsens, im Erzgebirgskreis.
Olbernhau gehört zu einer Region, welche sich als wichtiger Wirtschaftsstandort auszeichnet. Viele kleine und mittlere Industrie-und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, v.a. in der metallverarbeitenden Industrie, der Herstellung von Holzspielwaren und der beliebten Erzgebirgischen Volkskunst.
Hier beginnt auch direkt das Freizeitvergnügen. Es gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Wandern, Radfahren, Skifahren - in dieser wunderschönen Region ist das alles möglich.
Die Anbindung an Bus- und Bahnverkehr ist gegeben. Die Entfernung von Olbernhau in die Landeshauptstadt Dresden beträgt ca. 71 km, nach Chemnitz ca. 45km.
In unmittelbarer Nähe des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich u.a. eine beliebte Einkaufsstraße, eine Poliklinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Museum.
Ausstattung: - 3 vermietete 3-Raum-Wohnungen
- 1 vermietete 2-Raum-Wohnung
- 1 vermieteter Geschäftsraum
- Geschäftsräume im EG, tlw. mit Ladeneinrichtung
- Gasheizung
- Keller
- Dachboden
- Schuppen im Innenhof
- Wäscheplatz
Objekt: Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum der schönen erzgebirgischen Stadt Olbernhau. Die Lage bietet beste Infrastruktur und komfortablen Wohngenuss.
Das Haus besteht aus drei Etagen, in denen die Geschäftsräume im Erdgeschoss, je 2 vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss enthalten sind und besitzt einen geräumigen Dachboden sowie einen Kellerraum.
1997 wurde eine Generalsanierung des Hauses vorgenommen.
Die Geschäftsräume im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz für die Verwirklichung vielfältiger Geschäftsideen. Die Gewerbeflächen können ideal als Verkaufs-, Büro- oder Praxisräume genutzt werden. Hier bietet sich vor allem auch die perfekte Lage zu einem direkt gegenüber liegenden medizinischen Versorgungszentrum an.
Im Geschäftsbereich des Hauses sind linksseitig ein großer Verkaufsraum, zwei Lagerräume, ein Aufenthaltsraum sowie ein Sanitärraum vorhanden. Rechtseitig ergänzt ein weiterer, heller Raum mit genügend Platz diese attraktiven Geschäftsräume.
Zuletzt war in den Geschäftsräumen ein Fotoatelier untergebracht. Die geschmackvolle Ladeneinrichtung ist noch vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.
Große Fenster straßenseitig bieten ausreichend Licht und viel Platz für Werbeflächen. Im Außenbereich sind Markisen und ein Leuchtschild angebracht. Ein barrierefreier Zugang ist vorhanden.
Die Geschäftsräume können ab sofort vermietet oder eigengenutzt werden.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss rechtsseitig weitere Räume, welche aktuell an das im Nachbarhaus befindliche Ladengeschäft vermietet sind.
Über das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus gelangt man zu den beiden 3-Raum-Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zu einer 2-Raum-Wohnung und einer 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Den Mietern der Wohneinheiten stehen je 1 Schuppen im Innenhof zur Alleinnutzung sowie ein Wäscheplatz und ein Wäscheboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf p.a. 16.152 EUR für die vermieteten Wohneinheiten und 2565 EUR für den vermieteten Teil der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts.
Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.060,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.717,96 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1997, modernisiert
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
