Schlesienstraße 109, 96117 Lichteneiche.
Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie - inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss - bereit für den Erstbezug und provisionsfrei. Sie sparen 22.000 € Maklerprovision!
Die Highlights im Überblick:
.Kernsanierung 2025 - inklusive neuer Elektrik, Sanitär, Dach und mehr
.206?m² Fläche auf zwei Ebenen
.Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen, mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang und eigenem Zwischenzähler
.Garten und sonnige Terrasse
.Garage im Hof (separat für 20.000 €)
.Keine Käuferprovision
Erdgeschoss 150 m²:
.Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse.
.Elternschlafzimmer
.Drei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer)
.Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad)
.Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad)
Untergeschoss 56 m²:
.Wohnzimmer mit offener Küche
.Schlafzimmer
.Bad mit Badewanne
.Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch
Zusätzlich im Untergeschoss:
.Abstellräume
.Waschküche
.Heizungsraum
Umfassende Modernisierungen 2025:
.Elektrik: Komplett neue Leitungen und moderne Sicherungsschränke.
.Heizung: Neue, moderne Gasheizung inklusive neuer Heizungsleitungen & Heizkörper.
.Sanitär: Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals.
.Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre
.Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt
.Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren und Zargen
Innenausbau:
.Alle Wände und Decken neu verputzt (glatt)
.Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen
.Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG)
Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen
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Fazit:
Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch teilweises Vermieten - und das alles provisionsfrei!
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!
Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
