Lage: Sehr schöne, sonnige, ruhige Wohnlage im Gemeindebereich Offenberg. Am Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Einkaufsmarkt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sowie der Markt Metten mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt bei Metten zur A 3 (Deggendorf-Regensburg) ist ca. 4 km entfernt.
Ausstattung: Eichenparkett und Fliesen im EG und OG
Laminat und Fliesen im Keller
Treppe aus Buchenholz mit Beleuchtung
Sichtdachstuhl
Internorm Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach-verglast)
elektrisch gesteuerte Rollläden
exklusive Einbauküche
Luft-Wärme-Pumpe von IDM
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Holzofenanschluss
PV-Anlage 10 KW/h (Eigeneinspeisung)
Wallbox
Doppelcarport
Glasfaseranschluss
Objekt: Das (KfW 40) Energiesparhaus weist laut Energieausweis einen Bedarfswert von nur 15 kWh/(m²a) und liegt damit im Bereich "A+". Es wurde im Jahr 2021 in solider Holzständerbauweise mit bester Dämmung erbaut. Der Keller des Wohnhauses wurde wasserdicht, mit einer so genannten "Weißen Wanne" erstellt. Die moderne und kostengünstige Luft-Wärme-Pumpenheizung sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten. Ebenso sind die Stromkosten durch die Eigeneinspeisung von der PV-Anlage (10 KW/h) im unteren Bereich.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet, welche innen und außen Natürlichkeit und eine moderne Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss, und die Räume im Keller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die weitläufige, überdachte Terrasse ist nach 3 Himmelsrichtungen (Süd-Ost-West) ausgerichtet.
Die Außenanlagen mit Garten sind vollständig und sehr ansprechend fertig gestellt. Im Anschluss an das Doppel-Carport befindet sich der knapp 10 m² große Geräteraum mit Gartenzugang.
Sehr einladend ist bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit der geräumigen Garderobe. Der offene, gemütliche Wohn- / Essbereich mit Küche besticht durch die großen Fensterfronten und bietet ausreichend Raum für einen großen Essplatz und einer Wohnlandschaft. Vom Wohnbereich ist die herrliche Terrasse zugängig. Die moderne und hochwertige Küche mit Kochinsel und angrenzender Speis lässt keine Wünsche offen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Duschbad mit WC.
Das Dachgeschoss ist in Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer aufgeteilt. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und "Walk-In-Dusche" ausgestattet. Der Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss verleiht diesem eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Auch der Keller des Hauses ist überwiegend wohnraumähnlich ausgestattet (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) und mit Fußbodenheizung versehen. Aufgeteilt ist der Keller in eine großzügige Diele, Werkstatt, zwei voll ausgebaute Zimmer, Werkstatt, Heizraum bzw. Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss.
Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
