Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine seniorengerechte Wohnung mit Kelleranteil und TG-Stellplatz.
Die Wohnanlage wurde für Senioren oder körperlich beeinträchtigte Menschen konzipiert und ist absolut barrierefrei gestaltet. So sind z. B. sehr breite Hausflure, breite Wohnungs- und Zimmertüren und ein großer Aufzug vorhanden.
Die Eigennutzung hat folgende Voraussetzungen:
1.) das 55. Lebensjahr ist vollendet oder wer
2.) vorher krankheitsbedingt oder durch Vorruhestand dauerhaft aus dem
Erwerbsleben ausgeschieden oder Erwerbs- oder Berufsunfähigkeitsrente
bezieht oder körperbehindert ist.
Bei Ehepaaren oder Lebensgemeinschaften muss mind. ein Partner die vorgenannten Voraussetzungen erfüllen. Verstirbt ein Partner, darf der überlebende Partner weiterhin die Wohnung nutzen, unabhängig von der Erfüllung der vorgenannten Voraussetzungen.
Bei der ansprechenden Immobilie aus 1999 handelt es sich um eine Wohnung in
einem 35-Parteienhaus.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer Wohnung mit ca. 72 qm im 1. OG.
Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC
und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche, sowie ein Schlafzimmer.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Küchenzeile.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und hat ca. 6 qm.
Auf der Etage befindet sich auch ein Gemeinschaftsraum.
Ein TG-Stellplatz, Kellerraum, sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradraum runden das Angebot ab, sowie automatische Türen im Hauseingangsbereich und im Keller zur Tiefgarage.
Im 2. DG befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche und WC, der gegen ein kleines Entgelt reserviert werden kann.
Im EG befindet sich ein Cafe, das zur Zeit leider wegen Personalmangel geschlossen ist.
Eine Anbindung zu einer Sozialstation ist auch möglich.
Der dazugehörige Kellerraum Nr. 14 hat eine Nutzfläche von ca. 13,75 qm, welcher somit zu den Größten in der Anlage zählt.
Der dazugehörige Stellplatz Nr. 16 hat den Vorteil, dass er sich direkt neben dem Zugang zum Kellerbereich befindet, was das Einparken sehr erleichtert. Die Wohnanlage hat zudem nur 19 Stellplätze.
Im Außenbereich befinden sich zusätzliche Parkplätze.
Der Hausmeister ist vor Ort oder telefonisch zu erreichen, die Hausverwaltung befindet sich auch in Offenbach.
Raumaufteilung: Siehe beigefügter Grundriss.
Lagebeschreibung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Stadion, ein Freibad und ein Tennisplatz, verschiedene Vereine, sowie in unmittelbarer Nähe ein Golfplatz zur Verfügung.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A 65 nach Karlsruhe und Ludwigshafen/Mannheim, sowie die B272 nach Speyer.
Raumaufteilung: Siehe beigefügter Grundriss!
Besichtigungstermine: Nach Absprache!
Renovierungen Gebäude: 2016 wurde die Außenfassade für ca. 42.000 Euro saniert.
2023 wurde die doppelflügelige Glasschiebetür im Hauseingang für ca. 9.800 Euro
installiert/erneuert.
2023 wurde im Rahmen einer Brandschutzprüfung und der Beseitigung etwaiger
Mängel, auch im Hinblick für Rollstuhlfahrer, dem Verwalter ein Betrag
in Höhe von max. 15.000 Euro bewilligt.
Rücklagen: Rücklagen zum 31.12. 2022: Ca. 112.000 Euro,
davon Anteil Wohnung ca. 2.750,-- Euro
Instandhaltung Wohnung: 2013 Austausch Geschirrspüler
2017 Austausch Elektro-Durchlauferhitzer für die Küche
2019 Austausch von drei Stellantrieben am Heizkreisverteiler Fußbodenheizung
2022 Austausch Backofen
Sonstiges: 2022 Zahlung Umlage „Ortskernsanierung Ortsmitte Ost“ Offenbach/Queich
Provision: provisionsfrei
