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Die Grundrisse sind sorgfältig konzipiert und bieten helle Wohnräume, durchdachte Aufteilungen und ein komfortables Wohngefühl. Ein Teil der Wohneinheiten verfügt über private Gärten. Andere bieten Balkone oder Loggien als eigenen geschützten Außenbereich für entspannte Momente im Freien. Vom 2 Zimmer Apartment bis hin zu großzügigen Wohneinheiten bis zu 120qm deckt das Projekt unterschiedliche Wohnansprüche ab und bietet Raum für verschiedene Lebenssituationen.

Bahnhof Marktplatz liegt nur wenige Minuten entfernt, alternativ befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Garten. Diese Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Vermietbarkeit und eine extrem starke Nachfrage. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht durch die Möglichkeit der Balkonnachrüstung. Ein älteres Angebot für 6 Balkone (ca. 30.000 €) liegt vor.

Bahnhof Marktplatz liegt nur wenige Minuten entfernt, alternativ befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Garten. Diese Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Vermietbarkeit und eine extrem starke Nachfrage. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht durch die Möglichkeit der Balkonnachrüstung. Ein älteres Angebot für 6 Balkone (ca. 30.000 €) liegt vor.

Highlights auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 150 m² auf 2 Etagen - Grundstück: ca. 250 m² - privater, uneinsehbarer Garten - Garage - Voll unterkellert - Hobby-, Technik- und Stauraum - Treppenlift bis ins 1. OG - Wintergarten im 1. OG über der Terrasse - Gepflegte Substanz aus den 1960er-Jahren - Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kitas und Spielplätzen in Fußnähe Erdgeschoss - Geräumige Küche mit Platz für Frühstückstisch - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Gäste-WC mit Handwaschbecken Obergeschoss - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum - Wintergarten über der Terrasse - lichtdurchfluteter Rückzugsbereich - Treppenlift bis ins 1.

Die Wohnung hat ein komplett saniertes Duschbad, ein großes Elternschlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich die 2019 sanierte grundrissgleiche Wohnung mit begehbarer Dusche, Einbauküche, Wohnzimmer mit Streichholzparkett und einem sehr großen Balkon. Lediglich das Dachgeschoss konnte von den Eigentümern nicht saniert werden, da dort eine ältere Dame gewohnt hat.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Sie bietet viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für Familienleben im Grünen - ideal für alle, die Wohnkomfort mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Wohnung im Überblick: Ca. 96,97 m² Wohnfläche zzgl. 19,98 m² Terrassenanteil (50 % von ca. 40 m²) Keller-/Abstellraum mit ca. 8,36 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Garderobennische im Eingangsbereich Ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen Ausstattung & Gestaltungsspielraum Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung.

Zudem bietet ihnen dieser ausrechten Platz für ihre Garderobe. Das Wohnzimmer beeindruckt mit vielen Fenstern und dem Zugang zum Sonnenverwöhnten Garten und ist somit immer sehr hell und freundlich. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Sonnenlichteinfall. Zudem bietet das Wohnzimmer viel Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen zu können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie weitere Wohnräume.

Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 81,53 m² verteilt auf einen Flur, eine Küche, eine Dusche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn-/ Esszimmer und eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Diese Wohnung ist aktuell leerstehend. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5,5 Zi.-Maisonette-Wohnung welche über insgesamt ca. 106,48 m² verfügt und zwei Flure, zwei Bäder, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein schönes Wohnzimmer bietet.

Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Fahrstuhl, der bis in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Im Garten befindet sich eine Terrassenfläche sowie ein Freisitz direkt am Gartenteich. Zu den Wohnungen gehören Balkone, die zusätzlichen Erholungsraum bieten. Im Untergeschoss wurde ein kleiner Wellnessbereich geschaffen, wo man nach einem harten Arbeitstag die verdiente Entspannung findet.

Ihr Privates Gartenparadies Der Außenbereich ist eine echte Entspannungsoase, ohne dabei viel Arbeit zu machen. . 40qm Sonnenterrasse: viel Platz für Grillabende, Loungemöbel und gesellige Stunden . Pflegeleichter Garten: Der Garten ist harmonisch angelegt, mit blickdichten Büschen und einer Auswahl an Obstbäumen, die eine frische Ernte direkt vor der Haustür garantieren. . Einfriedung: Eine unlängst installierte, moderne Zaunanlage nebst Tor und Umbauung gibt Ihnen ausreichend Privatsphäre, wirkt aber dennoch offen. .

Über die großzügige Diele gelangen Sie in das ca. 23,70 m² große Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche. Aus dem Wohnzimmer genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne des eigenen Gartens. Vom Wohnzimmer aus ist Ihre Terrasse mit Süd-Ausrichtung und angrenzend eigener Gartennutzung zugänglich - hier fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Die Wohnung bietet weiter ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 12,80 m² sowie zwei ca. 12,08 m² und ca. 11,41 m² große Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ein eigener Zugang führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fenster und den Zugang zum Garten besonders einladend wirkt. Die Küche ist praktisch in den Raum integriert, zudem stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Innentreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem komfortablen Bad mit Dusche und Badewanne.

Einladend präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120m² über 2 Etagen auf einem ca. 405m² Anwesen. Überzeugend die Schnittführung: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit pflegeleichter Grünfläche und Baumbestand. Ebenfalls im Erdgeschoss die Küche und Tageslicht-Gäste-WC. In der oberen Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad (saniert vor ca. 10 Jahren), sowie ein Balkon gartenseits.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Dachstudio, welches vielseitig genutzt werden kann. Der gemütliche, eingewachsene Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist im Sommer ein absoluter Wohlfühlort. Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum mit direktem Zugang nach außen kann vielseitig genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Aufgrund des praktischen Grundrisses bieten sich im Dachgeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Der gemütliche Garten mit Süd-West-Ausrichtung und überdachter Terrasse ist im Sommer ein absoluter Wohlfühlort. Eine Gartenhütte sowie ein gemauerter Abstellraum bieten zudem ausreichend Stauraum für Terrassenmöbel und vieles mehr.

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4 x 2 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 50 m²) & 4 x 3 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 70-75 m²) Speicher: großer Speicher Kellergeschoss: diverse Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum Baujahr: 1930 Zustand: top gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand erneuert wurden u.a. alle Bäder, die Elektrik, Heizungsrohre, alle Gas-Thermen, Fenster, Wohnungseingangstüren, teilweise Parkettböden und neue Innentüren, das Treppenhaus saniert und die Treppe überarbeitet, ab 2016 wurden nachweislich über 500.000, - EUR an Investitionen am Objekt getätigt (überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben) Fassade: 2004 gesamte Fassade isoliert und in 2025 gereinigt und neu angelegt Heizung: moderne Gas-Etagenheizungen Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung Energieausweis: Endenergiebedarf 132,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Grundstück: sehr gepflegter Innenhof mit Garagen und Stellplätzen + großer, schöner Garten Bebauung: Bebauung in zweitere Reihe denkbar Lage: in zentraler dennoch ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel, Mainufer nur ca. 200 m zu Fuß entfernt, ideal mit Spazier- und Fahrradwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen ca. 150 m zu Fuß entfernt, Zentrum von Offenbach unter 10 Minuten Fahrzeit und Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Min (mit Rad oder Pkw) Miete: aktuelle Kaltmiete ca. 7.235,- EUR/Monat freundliches und zuverlässiges Mieterklientel (ältester Mietvertrag aus 2008) Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein schönes Gartenhaus. Eine Doppelgarage (hintereinander) mit direktem Zugang zum Garten rundet dieses Angebot ab. Vor der Garage können Sie ein Auto parken. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

Die gehobene Ausstattung unterstreicht den modernen Neubaucharakter und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Freien bietet.