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Zur Wehrstraße vorgeschaltet erhält es eine gläserne Schicht von Wintergärten als faszinierende Lichträume. Zum Garten gliedern ein ebenerdiger Anbau und Balkone die Fassade. Die Wintergärten erweitern den Wohnraum um ganzjährig nutzbare Zonen des Übergangs zwischen Vorgarten und Haus, Grünraum und Innenraum. Über ihre Farbgebung und Materialität heben sie sich vom Gebäudekörper ab und verleihen dem Haus sein unverwechselbares Erscheinungsbild.

Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 81,53 m² verteilt auf einen Flur, eine Küche, eine Dusche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn-/ Esszimmer und eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Diese Wohnung ist aktuell leerstehend. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5,5 Zi.-Maisonette-Wohnung welche über insgesamt ca. 106,48 m² verfügt und zwei Flure, zwei Bäder, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein schönes Wohnzimmer bietet.

Elektrische Rollladen sorgen für Ruhe und Dunkelheit wann immer diese gewünscht wird. Der Spielplatz und Garten im Immenhof kann Mitgenutzt werden.

Ein eigener Zugang führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fenster und den Zugang zum Garten besonders einladend wirkt. Die Küche ist praktisch in den Raum integriert, zudem stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Innentreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem komfortablen Bad mit Dusche und Badewanne.

Ein echtes Highlight: Die ca. 40?m² große Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten - ideal für alle, die Wohnkomfort mit einem Stück Natur kombinieren möchten. Die Wohnung im Überblick: - 96,97?m² Wohnfläche + 19,98 m² (50% der Terrasse) - Keller-/Abstellraum: 8,36 m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Zwei Schlafzimmer - perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung - Gäste-WC und modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Garderobennische im Eingangsbereich - Ca. 40?

Geplant sind hochwertige Materialien und zeitgemäße Details. Ein Teil der Wohneinheiten verfügt über private Gärten. Andere bieten Balkone oder Loggien als eigenen geschützten Außenbereich für entspannte Momente im Freien. Vom 2 Zimmer Apartment bis hin zu großzügigen Wohneinheiten bis zu 120qm deckt das Projekt unterschiedliche Wohnansprüche ab und bietet Raum für verschiedene Lebenssituationen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Das UG kann als eigene kleine Einheit genutzt werden. Der offene Wohnbereich im EG lässt mit Kamin und dem Zugang nach draußen in den Garten über die Terrasse keine Wünsche offen. Die Küche ist perfekt in den Bereich eingebunden und mit hochwertigen Gaggenau Geräten ausgestattet (Ofen & Dampfgargerät). Im ersten OG befinden sich zwei Zimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins moderne Wohnumfeld bietet. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt in Verbindung mit dem Neubau-Standard für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

4 x 2 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 50 m²) & 4 x 3 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 70-75 m²) Speicher: großer Speicher Kellergeschoss: diverse Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum Baujahr: 1930 Zustand: top gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand erneuert wurden u.a. alle Bäder, die Elektrik, Heizungsrohre, alle Gas-Thermen, Fenster, Wohnungseingangstüren, teilweise Parkettböden und neue Innentüren, das Treppenhaus saniert und die Treppe überarbeitet, ab 2016 wurden nachweislich über 500.000, - EUR an Investitionen am Objekt getätigt (überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben) Fassade: 2004 gesamte Fassade isoliert und in 2025 gereinigt und neu angelegt Heizung: moderne Gas-Etagenheizungen Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung Energieausweis: Endenergiebedarf 132,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Grundstück: sehr gepflegter Innenhof mit Garagen und Stellplätzen + großer, schöner Garten Bebauung: Bebauung in zweitere Reihe denkbar Lage: in zentraler dennoch ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel, Mainufer nur ca. 200 m zu Fuß entfernt, ideal mit Spazier- und Fahrradwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen ca. 150 m zu Fuß entfernt, Zentrum von Offenbach unter 10 Minuten Fahrzeit und Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Min (mit Rad oder Pkw) Miete: aktuelle Kaltmiete ca. 7.235,- EUR/Monat freundliches und zuverlässiges Mieterklientel (ältester Mietvertrag aus 2008) Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

­ Internet: Glasfaseranschlüsse in jeder Wohnung für schnelle Internetverbindung. Freirau­m und Naturerlebnis: - Der Garten steht ausschließlich dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Küche: Vorinstallation für eine offene Kochinsel bereits vorhanden. Küche kann vom Vormieter übernommen werden. - Stellplatz: Verfügbarkeit von Parkplätzen für Fahrzeuge sowie die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge über eine Wallbox aufzuladen. - Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum in den Kellerräumen. - Zusätzlich: Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung.

Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick über die Terrasse auf den schönen Garten frei, der mit seinem Platzangebot zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur mit großen Fensterflächen, ein schönes Tageslicht-Duschbad sowie drei Zimmer.

Kurzbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Offenbach - ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer. Hell, funktional geschnitten und mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Inklusive Garten, ausgebautem Dachraum und zusätzlicher Nutzfläche. Objekt Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Offenbach.

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives schlüsselfertiges Reihenhaus in der Edel-Gasch-Straße mit Keller, Gartenterrasse, Garten und Stellplatz, die durch eine moderne und offene Gestaltung bestechen und höchste Wohnqualität bieten. Das Haus wird über eine Wohnfläche von ca. 133 m² verfügen, aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer im OG, Studio im DG und dem großzügigem Wohn- und Essbereich im EG.

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives schlüsselfertiges Reihenhaus in der Edel-Gasch-Straße mit Gartenterrasse, Garten und Stellplatz, die durch eine moderne und offene Gestaltung bestechen und höchste Wohnqualität bieten. Das Haus wird über eine Wohnfläche von ca. 123 m² verfügen, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer im OG, Studio im DG und dem großzügigem Wohn- und Essbereich im EG.

Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der weitläufige Garten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Dachterrasse und die Wohnfläche im Keller sind noch nicht vollständig ausgebaut.

Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Fahrstuhl, der bis in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Im Garten befindet sich eine Terrassenfläche sowie ein Freisitz direkt am Gartenteich. Zu den Wohnungen gehören Balkone, die zusätzlichen Erholungsraum bieten. Im Untergeschoss wurde ein kleiner Wellnessbereich geschaffen, wo man nach einem harten Arbeitstag die verdiente Entspannung findet.

Vom Entrée aus gelangt man in den offenen Wohn/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, er besticht durch bodentiefe, großflächige Panoramafenster und den Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten. Vom Wohn/Essbereich gelangt man auf die einladende Südterrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits/Kinderzimmer mit Ankleide bieten weiteren Wohnkomfort und verfügen ebenso über einen Zugang auf die Terrassse und in den Garten.

Der eine ist nach Osten ausgerichtet und an das Schlafzimmer angeschlossen, der zweite ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nach Westen ausgerichtet mit Blick in den Garten. Die Küche wurde zum Teil zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass eine wohnliche Atmosphäre entsteht und sich perfekt für eine gemütliche Plauderrunde im Reich der Kochkünste eignet. Wenn Sie ein geselliges Beisammensein mit Ihrer Familie und Ihrem Besuch mögen, ist es die ideale Raumgestaltung.

So bietet die Villa im Keller einen großzügigen Flur, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Duschbad, einen großen Hobby-/ Partyraum mit ca. 36,08 m², einen Saunaraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie drei Kellerabstellräume. Der eingewachsene, sehr schön angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet eine herrliche Möglichkeit zum Entspannen. Die Bewässerungsanlage im Garten nimmt Ihnen viel Arbeit ab. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie eine seltene und unvergleichliche Ruhe. In dieser einzigartigen Villa wohnen Sie in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohlnagen der Stadt und sind mitten im Grünen mit der Nähe zum Main.