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* Falls man später die Wohnungen nur als Teilmöbliert an Familien vermieten sollte ist "helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon" ein gutes Argument, um gute Miete zu erzielen. * Fahrrad Stellplätze sind im Hof. * Alle Wohnungen sind sehr hell mit großen Fenstern. * Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem teils ausgebauten "Souterrain" durch Wendeltreppe verbunden werden bei Selbstnutzung. Anderweitig könnte man nach Antrag und Genehmigung den Garten zu 5 Pkw-Abstellplätzen umgestalten. * Drei Kindergärten, zwei Schulen, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. * Strom und Gas zahlen die Mieter selbst, daher überschaubare, geringe Nebenkosten. ** Fazit: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur, ursprünglich als Altersvorsorge optimiert, ist doch aus persönlichen Gründen zu verkaufen. * Jahresnettokaltmiete: 121.200 €, monatliche Einnahmen: 10.100 € (die Wohnung mit Garten fiktiv mitkalkuliert.

Der praktische Grundriss bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert. So wurden u.a. die Fenster (Kunststoff Isolierglas) ausgetauscht, die Elektrik erneuert, das Bad modernisiert sowie die Wand- und Bodenbeläge neu angelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Garten inklusive Freisitz im Hof ist Gemeinschaftseigentum und bietet Ihnen dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

4 x 2 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 50 m²) & 4 x 3 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 70-75 m²) Speicher: großer Speicher Kellergeschoss: diverse Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum Baujahr: 1930 Zustand: top gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand erneuert wurden u.a. alle Bäder, die Elektrik, Heizungsrohre, einige Gas-Thermen, Fenster, Wohnungseingangstüren, teilweise Parkettböden und neue Innentüren, das Treppenhaus saniert und die Treppe überarbeitet, ab 2016 wurden nachweislich über 500.000, - EUR an Investitionen am Objekt getätigt (überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben) Fassade: 2004 gesamte Fassade isoliert und in 2025 gereinigt und neu angelegt Heizung: moderne Gas-Etagenheizungen Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung Energieausweis: Endenergiebedarf 132,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Grundstück: sehr gepflegter Innenhof mit Garagen und Stellplätzen + großer, schöner Garten Bebauung: Bebauung in zweitere Reihe denkbar Lage: in zentraler dennoch ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel, Mainufer nur ca. 200 m zu Fuß entfernt, ideal mit Spazier- und Fahrradwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen ca. 150 m zu Fuß entfernt, Zentrum von Offenbach unter 10 Minuten Fahrzeit und Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Min (mit Rad oder Pkw) Miete: aktuelle Kaltmiete ca. 7.335,- EUR/Monat inkl.

Es entstehen 4 hochwertige Wohnungen nach KfW 40 Standard von ca. 77,77 m² bis ca. 95,26 m², die bis ins letzte Detail sorgfältig geplant wurden und damit viel Komfort für die wohnliche Nutzung bieten. Die moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung - wie zum Beispiel Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, raumweise regelbare Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Echtholzparkett sowie hochwertige Fliesen, Glasduschabtrennung, Malervlies und viele weitere Details - wird Sie überzeugen.

Raumaufteilung • Attraktive, moderne Architektur • Gelegen in grüner und gewachsener Lage • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern • Tageslichtbäder • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern • Echtholzparkett im Wohnbereich • Elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage für jede Wohnung • Energieeffiziente Aufzugsanlage • KfW 55 Energieeffizienzhaus

Im Haus ist alles zu sanieren. Als Heizung sind pro Wohnung 1-2 Öl-Einzelöfen verbaut, ebenso teilweise 1-fach verglaste Fenster. Die Elektrik ist nicht auf dem aktuellen Stand. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus, welches von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wohnungen sind zu einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 10.820 € vermietet.

Für das perfekte Wohlfühlklima an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage im Schlafzimmer. Fenster und Schutz: Das gesamte Haus ist mit einer hochwertigen Zweifach-und Dreifachverglasung ausgestattet, die für effiziente Dämmwerte sorgen. Wesentliche Fenster verfügen über robuste Aluminium-Rollläden und maßangefertigte Fliegenschutzrollos.

Die Küche ist funktional gestaltet und ein Gäste-WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet diese Etage perfekt ab. Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.

Der Hundertjährige der aus dem Fenster stieg und verschwand - Roman - Taschenbuch - carl's books ISBN: 9783570585016 Zustand: leichte Gebrauchtsspuren Verlag: carlsbook random house Format: ca. 140 x 215 mm Seiten: 472 Gewicht: ca. 590 g Erschienen: Deutschsprachige Ausgabe 2011 Sprache: Deutsch Beschreibung: guter gepflegter Zustand, keine Einträge zzgl.

Zudem bietet ihnen dieser ausrechten Platz für ihre Garderobe. Das Wohnzimmer beeindruckt mit vielen Fenstern und dem Zugang zum Sonnenverwöhnten Garten und ist somit immer sehr hell und freundlich. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Sonnenlichteinfall. Zudem bietet das Wohnzimmer viel Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen zu können.

.Baujahr: ca. 1750 .Grundstücksfläche: ca. 161 m² .Wohnfläche: ca. 173 m² .Nutzfläche: ca. 140 m² .Zimmer: 8 .Denkmalschutz: Ensembleschutz .Stellplatz: im Hof .Terrasse: ca. 11 m² .Kleiner Balkon: ca. 2 m² Modernisierungen: .Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen: komplett erneuert 2003 .Fassade und Mansardendach: 2010 erneuert .Fenster: doppelt verglast (2010/2012) .Heizungsanlage: Gasbrennwert-Heizung neu in 2022 .Zusätzlich: 2 Holzöfen (EG & DG) Fazit: .Historisches Massiv-Fachwerkhaus mit modernisierter Haustechnik .Zwei Hauseingänge - vielseitig nutzbar .Großzügiger Grundriss, auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet .Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich ________________________________________

ruhiges Arbeiten und durch die großzügigen Schnitte viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Einrichtungswünsche ohne sich beengt fühlen zu müssen. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und Lichteinfall wann immer sie diese möchten, zudem sind alle Räume mit Rollladen ausgestattet und sorgen somit für zusätzlich Ruhe und Dunkelheit wann immer diese Gewünscht wird.

Weiter bietet der Kellerbereich einen separaten Waschraum und einen Hausanschlussraum. Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet, wozu u. a. die 3-fach verglasten Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden, hochwertige Boden- und Wandbeläge, das durchdachte Lichtkonzept, die Smart-Home-Ausstattung inkl. Videoüberwachung, die Fußbodenheizung und vieles mehr gehören.

Sie verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ergänzt wird dies durch eine gedämmte Fassade, die zusätzlich zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und eleganter Gestaltung.

Raumaufteilung • Attraktive, moderne Architektur • Gelegen in grüner und gewachsener Lage • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern • Tageslichtbäder • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern • Echtholzparkett im Wohnbereich • Elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage für jede Wohnung • Energieeffiziente Aufzugsanlage • KfW 55 Energieeffizienzhaus

Über die breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer großen Einbauküche (Kühlschrank und Herdplatte/Backofen vorhanden, keine Geschirrspülmaschine) und dem großem Wohnzimmer (ca. 32qm). Alle Fenster im UG verfügen über elektrische Rollläden. Durch das freihstehende Einfamilien-/Hinterhaus sind Sie etwas von der Hauptstraße separiert ohne auf die zentrale Lage verzichten zu müssen. Darüber hinaus ist die Wohnung lichtdurchflutet.

Es entstehen 4 hochwertige Wohnungen nach KfW 40 Standard von ca. 77,77 m² bis ca. 95,26 m², die bis ins letzte Detail sorgfältig geplant wurden und damit viel Komfort für die wohnliche Nutzung bieten. Die moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung - wie zum Beispiel Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, raumweise regelbare Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Echtholzparkett sowie hochwertige Fliesen, Glasduschabtrennung, Malervlies und viele weitere Details - wird Sie überzeugen.

Die Wohnungen wurden bis ins letzte Detail sorgfältig geplant und bieten Ihnen damit viel Komfort für die wohnlich Nutzung. Die moderne Ausstattung wie zum Beispiel dreifach-verglaste Fenster, raumweise regelbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug von der TG bis in die Wohnung u.v.m. wird Sie überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung mit uns.

Besonders sanierungsbedürftig sind das Dach, die Fenster, Heizung, Rohre, sowie Elektrik - eine Entkernung ist anzuraten. Raumaufteilung Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils aus der Zeit des Baujahres, so z.B. der Parkettboden und die Natursteinböden auf Terrasse und im Treppenhaus.

Die Wohnungen wurden bis ins letzte Detail sorgfältig geplant und bieten Ihnen damit viel Komfort für die wohnlich Nutzung. Die moderne Ausstattung wie zum Beispiel dreifach-verglaste Fenster, raumweise regelbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug von der TG bis in die Wohnung u.v.m. wird Sie überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung mit uns.