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Weiter stehen Ihnen im Keller ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Flur und eine Waschküche zur Verfügung. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Beratungs- und Besichtigungstermin mit uns.

Herzlich Willkommen!

Diese großzügige Wohnung bietet auf 123 m² Wohnfläche ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - ideal für Paare oder kleine Familien, die Komfort und Freiraum schätzen.

Im lichtdurch...

Der zu erwartende Energiebedarf dieses Hauses liegt bei 19,6 kWh(m².a). Das Haus wird über ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC verfügen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Terrasse, der Garten sowie der PKW-Stellplatz. Wir laden Sie herzlich ein, mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung hat ein komplett saniertes Duschbad, ein großes Elternschlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich die 2019 sanierte grundrissgleiche Wohnung mit begehbarer Dusche, Einbauküche, Wohnzimmer mit Streichholzparkett und einem sehr großen Balkon. Lediglich das Dachgeschoss konnte von den Eigentümern nicht saniert werden, da dort eine ältere Dame gewohnt hat.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Sie bietet viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für Familienleben im Grünen - ideal für alle, die Wohnkomfort mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Wohnung im Überblick: Ca. 96,97 m² Wohnfläche zzgl. 19,98 m² Terrassenanteil (50 % von ca. 40 m²) Keller-/Abstellraum mit ca. 8,36 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Garderobennische im Eingangsbereich Ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen Ausstattung & Gestaltungsspielraum Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie weitere Wohnräume.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die 3 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 81,53 m² verteilt auf einen Flur, eine Küche, eine Dusche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn-/ Esszimmer und eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Diese Wohnung ist aktuell leerstehend. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit sich frei zu entfalten.

Ein eigener Zugang führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fenster und den Zugang zum Garten besonders einladend wirkt. Die Küche ist praktisch in den Raum integriert, zudem stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Innentreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem komfortablen Bad mit Dusche und Badewanne.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ein helles Tageslichtbad mit einer Dusche sowie Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad welches mit einer Dusche und einer Sauna ausgestattet ist.

Hier erwarten Sie ein praktischer Flur, zwei schöne Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14,89 m² sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Balkon im Obergeschoss hat eine West-Ausrichtung und ist von allen Zimmern aus zugänglich. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, sodass es derzeit zwei Zimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Balkon bietet.

Die Abstellkammer ist vom Flur aus erreichbar. Ebenso wie das Gästebad, das über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche verfügt. Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Es steht Ihnen der obere Stellplatz eines Duplexparkers zur Verfügung. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss und bringt Sie so zu Ihrem Auto oder von dort aus zurück zu Ihrer Wohnung.

Der Ausgang zum Garten rundet hier den absoluten Luxus ab. Hinauf über die zentrale und massive Holztreppe finden Sie im OG zwei geräumige Kinderzimmer, eines mit Blick in den Garten, ein Büro, ebenfalls mit Gartenblick und das großzügige Daylight Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der zu erwartende Energiebedarf dieses Hauses liegt bei 21,4 kWh(m².a). Das Haus wird über ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC verfügen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Terrasse, der Garten sowie der PKW-Stellplatz. Wir laden Sie herzlich ein, mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Ihr neues Zuhause bietet auf rund 90 m² ein ansprechendes Entree, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit (Dampf-) Dusche und Wanne, ein separates WC, eine voll eingerichtete Küche sowie den repräsentativ geschnittenen und breit verglasten Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Geplant sind hochwertige Materialien und zeitgemäße Details. Ein Teil der Wohneinheiten verfügt über private Gärten. Andere bieten Balkone oder Loggien als eigenen geschützten Außenbereich für entspannte Momente im Freien. Vom 2 Zimmer Apartment bis hin zu großzügigen Wohneinheiten bis zu 120qm deckt das Projekt unterschiedliche Wohnansprüche ab und bietet Raum für verschiedene Lebenssituationen.

Ein Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss perfekt ab. Obergeschoss - Privaträume mit Wohlfühlatmosphäre Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung. Die Immobilie wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass der Altbaucharme erhalten bleibt, kombiniert mit einer modernen Ausstattung.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen, sonnigen Garten - eine grüne Oase, wie man sie bei einem Reihenhaus selten findet. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit Kindern oder lange Sommerabende mit Freunden: Der Garten bietet Raum für all das - und mehr.

Weiter wird die Wohnung durch ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Sauna, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum ergänzt. Bis auf die Küche sind alle Räume der Wohnung über die geräumige Diele zugänglich. Die Küche erreichen Sie durch das Wohn-/ Esszimmer.

So bietet die Villa im Keller einen großzügigen Flur, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Duschbad, einen großen Hobby-/ Partyraum mit ca. 36,08 m², einen Saunaraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie drei Kellerabstellräume. Der eingewachsene, sehr schön angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet eine herrliche Möglichkeit zum Entspannen. Die Bewässerungsanlage im Garten nimmt Ihnen viel Arbeit ab. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie eine seltene und unvergleichliche Ruhe. In dieser einzigartigen Villa wohnen Sie in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohlnagen der Stadt und sind mitten im Grünen mit der Nähe zum Main.