Putz-uns.in-klein - Immobilien in Offenbach (Main) Putz-uns.in-klein

Neubauwohnung mit großem Balkon, Gartenmitbenutzung & Erstbezug Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise - ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare sowie kleine Familien und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Wohnung im Überblick: Ca. 96,98 m² Wohnfläche zzgl. 6,35 m² Balkonanteil (50 % von ca. 12,70 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Garderobennische im Eingangsbereich Südwest-Balkon mit Gartenblick Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen Gartenmitbenutzung Ausstattung & Gestaltungsspielraum Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Zu den Wohnungen gehören Balkone, die zusätzlichen Erholungsraum bieten. Im Untergeschoss wurde ein kleiner Wellnessbereich geschaffen, wo man nach einem harten Arbeitstag die verdiente Entspannung findet. Dieses Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnstandard und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.

Nach DIN 277 ergibt sich eine Wohn und Nutzfläche von ca. 59 Quadratmetern zuzüglich Kelleranteil und einem kleinen separaten Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zwei Zimmer mit einem modernen und offenen Grundriss. Im unteren Bereich befinden sich der Flur, ein Tageslicht Badezimmer sowie eine offene Einbauküche mit Theke, die in den Wohnbereich übergeht.

Die Häuser werden mit hochwertigen und modernen Materialien gebaut. Eine große Bemusterungsausstellung ist vorhanden. Hier alles bis ins kleinste Detail zu erklären, würde den Rahmen sprengen. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte die Anfrage aus gemeinsam mit Ihrer Telefonnummer. Dann geben wir Ihnen telefonisch die Lage bekannt und werden Ihnen die Häuser kurz erklären.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Direkt gegenüber befindet sich ein Krankenhaus, wodurch die Wohnung ideal für medizinisches Personal oder Pendler ist. Gleichzeitig laden ein nahegelegener kleiner Park sowie ein gepflegter Spielplatz in unmittelbarer Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - perfekt für Familien oder Ruhesuchende. Diese Immobilie spricht sowohl Eigennutzer an, die modernes Wohnen mit klassischem Hochhausflair und guter Infrastruktur schätzen, als auch Kapitalanleger, die von einer attraktiven Lage und sehr guter Vermietbarkeit profitieren möchten.

Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen eigenen kleinen Gartenanteil (ca. 33,5 m²), der das Wohnen im Grünen besonders charmant macht. Auch bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Fußbodenheizung, effiziente Fernwärme, großformatige Fliesen (ca. 60 × 60 cm), Wände mit Malervlies, hochwertige Gira-Schalterserie sowie ein stilvolles Badkonzept - alles wirkt modern, klar und wertig.

Ideal die Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen. Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar oder die kleine Familie, welche die attraktive Lage und die optimale Verkehrsanbindung vor den Toren Frankfurt am Main schätzen.

Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit ca. 93,14 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Best Ager - und gleichzeitig sehr attraktiv für Kapitalanleger, da Schnitt, Ausstattung und Größe eine hervorragende Vermietbarkeit erwarten lassen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ca. 34,5 m²), der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sich perfekt für entspannte Abende oder Gäste eignet.

Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit ca. 93,14 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Best Ager - und gleichzeitig sehr attraktiv für Kapitalanleger, da Schnitt, Ausstattung und Größe eine hervorragende Vermietbarkeit erwarten lassen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ca. 34,5 m²), der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sich perfekt für entspannte Abende oder Gäste eignet.

Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit ca. 93,14 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Best Ager - und gleichzeitig sehr attraktiv für Kapitalanleger, da Schnitt, Ausstattung und Größe eine hervorragende Vermietbarkeit erwarten lassen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ca. 34,5 m²), der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sich perfekt für entspannte Abende oder Gäste eignet.

Selbstverständlich steht eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist besonders attraktiv für ein Paar, die kleine Familie oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sowie als Kapitalanlage.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 123 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der durch die Möglichkeit eines Kamin- oder Ofeneinbaus eine besonders gemütliche Atmosphäre bieten kann. Die moderne, erst sechs Jahre alte Nobilia-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Der Garagenplatz ist für 16.000€ zu erwerben Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung in zentraler Lage legen. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Selbstverständlich steht ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Das Angebot ist besonders attraktiv für einen anspruchsvollen Single, ein Paar oder die kleine Familie, sowie Wohnmodelle wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, welche die ideale Lage mit der perfekten Anbindung - auch an die Öffentlichen Verkehrsmittel - an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt schätzen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie weitere Wohnräume.

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern befindet sich in einem Ensemble Schutzgebiet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 10 Quadratmetern und einen kleinen Gartenbereich von 20 Quadratmetern. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme und das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Im Jahr 2001 wurde die letzte Modernisierung durchgeführt und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese großzügige Wohnung bietet auf 123 m² Wohnfläche ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - ideal für Paare oder kleine Familien, die Komfort und Freiraum schätzen. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich genießen Sie eine besonders behagliche Atmosphäre, die sich durch den Einbau eines Kamins oder Ofens noch verstärken lässt.

Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet, durch die große wirkt dieses wie ein kleiner eigener Wellnessbereich. Hier können sie optimal entspannen und genießen. Ein eigener Kelleranteil sorgt für Zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeiten einen Tiefgaragenstellplatz gegen eine Gebühr von 100,00 EUR anzumieten um sich die Parkplatzsuche zu ersparen.

.Baujahr: ca. 1750 .Grundstücksfläche: ca. 161 m² .Wohnfläche: ca. 173 m² .Nutzfläche: ca. 140 m² .Zimmer: 8 .Denkmalschutz: Ensembleschutz .Stellplatz: im Hof .Terrasse: ca. 11 m² .Kleiner Balkon: ca. 2 m² Modernisierungen: .Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen: komplett erneuert 2003 .Fassade und Mansardendach: 2010 erneuert .Fenster: doppelt verglast (2010/2012) .Heizungsanlage: Gasbrennwert-Heizung neu in 2022 .Zusätzlich: 2 Holzöfen (EG & DG) Fazit: .Historisches Massiv-Fachwerkhaus mit modernisierter Haustechnik .Zwei Hauseingänge - vielseitig nutzbar .Großzügiger Grundriss, auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet .Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich ________________________________________

Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche. Das absolute Highlight ist der charmante Lichthof, der als kleiner Wintergarten genutzt werden kann und für überraschend viel Tageslicht sowie eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Mit etwas handwerklichem Feinschliff bzw. nach einer behutsamen Renovierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause realisieren, das weit mehr bietet als das Übliche.