Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich -unmittelbar am Wald gelegen- in einem
vor allem bei jungen Familien beliebten Wohngebiet in Tempelsee/Offenbach.
Die Stadt Offenbach im Herzen Hessens ist mit ihren ca 115.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch die hervorragende Verkehrsanbindung.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie in nur 10 Minuten die Stadtmitte, den Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station Offenbach/Marktplatz, von der Sie direkten Anschluss nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Hanau und Aschaffenburg haben.
Der Stadtbus verbindet die einzelnen Stadtteile von Offenbach am Main, sowie die umliegenden Städte wie z.B. Neu-Isenburg und Heusenstamm.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt Richtung Köln/Nürnberg, das Frankfurter Kreuz (ca 15 Minuten) und natürlich den Flughafen Rhein-Main (ca. 20 Minuten).
Alle Geschäfte für Ihren täglichen Einkauf, sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und ein breit gefächertes Schulangebot, sowie Kindergärten und Horte befinden sich in unmittelbarer Nähe ihres neuen Zuhauses. Außerdem noch eine attraktive Einkaufspassage.
Der Offenbacher Markt ist mit seiner besonderen Atmosphäre bis weit über alle Grenzen bekannt und beliebt und samstags ein besonders schöner Treffpunkt für den Start ins Wochenende.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald und diverse Sportangebote nur einen Steinwurf von ihrem neuen zu Hause entfernt laden nach der Arbeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung: Die Ausstattung im Überblick:
Wohn-/Nutzfläche: brutto 181 m²
Kellerbereich Souterain
Badezimmer, innenliegend mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
1 helles Schlafzimmer
Heizungsraum, sowie Wasch & Trockenraum + 2 Kellerräume/Stauräume
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur
Heller, offener Flurbereich durch 2 Dachflächenfenster
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Bidet
1 Schlafzimmer
Einbauküche, voll ausgestattet mit Zugang zur kleinen Terrasse
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Obergeschoß
2 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
Spitzboden mit Stauraum
Garten:
Nach Westen ausgerichtet mit Gartenhaus (ca. 30 m²); ein zusätzlicher Wintergarten wäre hier denkbar
KFZ-Außenstellplätze wären möglich
Bodenbeläge:
Terrakotta (Naturfliesen)/PVC/Teppichboden / Laminat, im Kellerbereich Zementboden
Wandbeläge:
Verputze bzw. tapezierte Wände
Fenster:
Doppelverglasung bzw. 4 Fach Verglasung mit Schallschutz
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Hinweis:
Die komplette Einbauküche und weiteres Interieur verbleiben nach Absprache beim Verkauf im Objekt.
Sonstiges: Das gepflegte Einfamilienhaus ist derzeit frei und könnte zeitnah übergeben werden.
Der Verkaufspreis.- nach Absprache - Einbauküche, Interieur und Gartenhaus
beträgt VB 499.000.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf/Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektbeschreibung: Diese gepflegte DHH wurde ursprünglich 1933 erbaut und über die Jahre stetig erweitert und saniert.( 1992 )
Das Objekt könnte zeitnah bezogen werden und bietet auf 94 m² Wohnfläche
6 Zimmer und ca. 88 m² Nutzfläche. Im Souterrain, Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß befinden sich 6 Zi. Im EG eine kleine Terrasse (ca 5 m²)
Zudem erwartet Sie westseitig gelegen ein schöner Garten mit Gartenhaus
(ca. 30 m²)
Im Souterrainbereich befinden sich neben einem großen, hellen Schlafzimmer
der Heizungs-, Wasch- und Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche. Im Erdgeschoß finden Sie ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Esszimmer, ein Frischluftbadezimmer und die Küche.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer.
Dachboden
Provision: Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Die Vermittlung-Nachweisprovision beträgt 14.970.00.-€. incl. 19 % MwSt.
