Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ( Fertighaus der Firma HAAS ) befindet sich auf
einem 600 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, direkt an der Weilharterstraße im Ortsteil Duttendorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie.
Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Im Innenbereich verbindet sich eine hochwertige Ausstattung mit einem familienfreundlichen und flexiblen Raumkonzept. Das gesamte Haus ist mit eine Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird über eine effektive Luft-Wasser Wärmepumpe von Vaillant gespeist. Eine PV Anlage mit 4,23 kWP hält die Energie- / und Heizkosten extrem niedrig. Im Badezimmer OG wurde zusätzlich eine Wandheizung verbaut.
Bei der geschmackvollen Gestaltung der Räume, standen Gemütlichkeit und ein moderner Lebensstil an erster Stelle. Die Aussenfassade besticht durch zeitgemäße Hell-Dunkel-Kontraste.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen verschiedenen Bereichen wie einer großen überdachten Terrasse, einem erhöhten Wellness Bereich mit Pool, einem Grill- / und Feuerplatz sowie einer großen Rasenfläche geben Familienbeisammensein und Gastfreundschaft einen eigenen Stellenwert.
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusiv Elektrogeräten. (Neupreis über 25.000,-€). Der praktische Hauswitrschaftsraum im Eingangsbereich bietet genügen Platz für die gesamte Haus-/ und Heiztechnik, den Wechselrichter für die PV Anlage, einer Waschmaschiene und dem Wäschetrockner.
Die riesige massiv erbaute Doppelgarage (10,90 x 6,50) bietet viel zusätzlichen Stauraum und ist mit einem elektrischen Durschfahrtstor in den Garten ausgestattet.
Ausstatung:
-Bödenbeläge:
-Parkett Asteiche, Hochwertige Fliesen
-Maßeinbauten, Einbauschränke Ankleide
-Modernes Bad-Design
-Heizung/Energie:
-Vaillant VWL aroTherm / 5 Split Luft-Wärmepumpe
-PV Anlage mit 4,23 kWp
-Fussbodenheizung und Wandheizung (Badezimmer OG)
Elektrik:
-Türkommunikation Video/Audio.
-Fa. Winkhaus Haustüre mit Fingerprint
-LED Einbauspots.
-Glasfaseranschluss
-Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach
Fenster/Türen:
-Actual Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung
-Raffstore und Jalousien, elektrisch
Garten:
-Schwimmingpool 4,5 x 2,5 (Poolheizung über die Luft-Wasser Wärmepumpe möglich)
-Grill- /und Feuerplatz
-Überdachte Terrasse
-Gabionenzaun mit Schallschutz
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus wie folgt:
EG:
-Flur / Garderobe: 11,99 m²
-Wohnzimmer: 17,01 m²
-Küche / Esszimmer: 26,78 m²
-Büro / Gästezimmer: 12,04 m²
-Abstellraum: 1,96 m²
-Gäste WC: 2,47 m²
-HWR / Technik: 4,62 m²
OG:
-Flur: 7,12 m²
-Schlafzimmer: 13,52 m²
-Ankleide: 8,27 m²
-Kinderzimmer 1: 14,43 m²
-Kinderzimmer 1: 14,40 m²
-Badezimmer: 15,11 m²
-Doppelgarage (10,90 x 6,50)
