Objektbeschreibung: Dieses Landhaus genießt eine exklusive, ruhige Lage mit fantastischem Panoramablick zum Untersee und dem gegenüberliegenden Schweizer Seeufer. Auf einem Hanggrundstück mit Südausrichtung erhielt das Haus optimal an der höchsten Stelle seine Position um dem Betrachter freie Sicht zu bieten.
Fachmännisch in Zimmermeisterqualität wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holzbauweise nach biologischen Anforderungen errichtet. Beim Entwurf des neu erstellten Hauses hatte der Einbezug der Aussicht immer Priorität. So schließt sich der Hauptwohnung ein herrlicher großzügiger Balkon mit Erweiterung in eine teilüberdachte geschützte Terrasse mit Ost-Süd-West-Ausrichtung an. Diese geht in die Natur über, zu einer Gartenfläche mit großzügigen Plateaus und aufwändigen Terrassierungen, die dem Verlauf des Grundstücks folgen. Hierdurch ergibt sich eine äußerst spannende und attraktive Kulisse mit wunderschönen üppigen Anpflanzungen, aufwändigen Natursteinverbauungen und Rasenflächen.
Separat erschlossen ist die Einliegerwohnung mit anschließender großflächiger Terrasse im Hanggeschoss.
Lagebeschreibung: Kattenhorn ist ein kleiner malerischer Weiler der Gemeinde Öhningen auf der Halbinsel Höri in direkter Bodenseelage. Das ursprüngliche Wasserschloss mit der Blasiuskapelle und charmante Fachwerkbauten prägen den bezaubernden Ort nahe der Schweizer Grenze. Dieses Kleinod auf der malerischen Landzunge Höri gilt als Geheimtipp für Ruhe- und Natursuchende. Nur wenige Minuten zu Fuß ist das Seeufer entfernt und lockt zu einem erfrischenden Bad oder einem entspannenden Bootsausflug. Vom ca. 18 km langen Bodenseeufer bis zum 708 m ü.M. ansteigenden Schienerberg erstrecken sich Natur- und Landschaftsschutzgebiete, reiche Obst- und Gemüseanbauflächen, Wiesen und Wälder und bieten ein herrliches Wander- und Radwegenetz. Von jeher strahlt der Bodensee eine besondere Anziehungskraft aus und die niedrige Wassertiefe des Untersees bietet ein ideales Bade- und Wassersportparadies. Kurz sind die Distanzen mit dem Schiff zur Insel Reichenau, der Bodenseemetropole Konstanz, Stein am Rhein mit dem Wasserfall, Schaffhausen und zur schweizerischen Seeseite.
Höri hoch drei ist Öhningen mit den Ortsteilen Schienen und Wangen: ca. 3700 Einwohner, 426 m über NN. Kindergärten, Bauernhofkindergarten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule,Bushaltestelle fußläufig, Fähre, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Vereine, Stadion mit Flutlicht, Einzelhandel über Direktvermarkter oder Markt, Bioprodukte, Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Pflanzen, Segelclub, Tennisclub, Reitanlage.
Die Höri erhielt den Beinamen „Künstlerlandschaft“, weil sie bekannten Schriftstellern und Malern wie Hermann Hesse, Otto Dix, Erich Heckel, Ludwig Finckh, Helmuth Macke inspirierende und kreative Heimat war. Schon sie erkannten, dass es ein unbeschreibliches Glück ist, auf der Höri zuhause zu sein.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss mit großflächigen bodentiefen Fenstern bietet einen modernen zentralen Lebensmittelpunkt. Hier vereinen sich Wohnen, Essen sowie Kochen und laden zum gemütlichen Verweilen ein: am familienfreundlichen Esstisch, in der kuscheligen Couchlandschaft oder am offenen Feuer des Designofens. Während dessen können in der zurückhaltend gestaltete Küche mit zentraler Kochinsel und Elektrogeräten der Fa. Miele und Bora kulinarische Köstlichkeiten kreiert werden.
Und dabei kann der Blick immer wieder über die bezaubernde Bodenseelandschaft schweifen. Eine gewendel Holztreppe erschließt das Dachgeschoss mit zwei ansprechenden gemütlichen Schlafzimmern und dem eleganten Bad. Großzügige elektrisch betriebene Dachfenster, die Giebelverglasung sowie eine Gaube sorgen für beste Lichtverhältnisse. Modernes Landhausflair versprüht der helle Sichtdachstuhl mit seiner besonderen Gaubenkonstruktion.
Im Terrassengeschoss ist auf ca. 107 qm eine zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, Küchenbereich und Bad entstanden. Je nach Nutzungsinteresse können diese Räume auch als Wellnesslandschaft, Gästebereich, Homeoffice oder zur saisonalen Vermietung gestaltet werden. Im Anschluss an diese Wohnung befindet sich der Technikraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, der die Fußboden-Heizung des gesamten Hauses speist. Ebenso sind hier ein Wasserfilter sowie ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Die Bodenbeläge aus Eiche-Landhausdielen harmonieren mit den hell verputzten Wänden und den Naturholzfenster innen und stehen diskret zurück um dem Seepanorama den Vorrang zu lassen.
Besichtigungstermine: Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne reservieren wir für Sie einen Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache.
Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung ist eine Provision von 3,57 % incl. Mwst. vom Kaufpreis verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
