Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Odenthal, auch das Tor zum Bergischen Land genannt, liegt etwa 19 km nordöstlich von Köln und grenzt im Süden unmittelbar an den Stadtbereich von Bergisch Gladbach. Sie ist knapp 10 km von Leverkusen entfernt. Odenthal liegt im Tal der Dhünn und grenzt im Nordosten an die große Dhünn-Talsperre. Diese reine Wohngemeinde liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung und gehört zum Naturpark "Bergisches Land". Die älteren Wohnbereiche liegen im kleinen Dorf im Tal, die neueren haben sich auf den Höhen des Bergischen Landes entwickelt. Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Blecher. Dieser verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ( Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Metzgerei, Restaurants, Imbiss, etc.) Weiterhin beherbergt Odenthal-Blecher 2 Kindergärten, eine Grundschule und einen Sportverein. Die gute Anbindung an die großen Arbeitgeber in Burscheid, Leverkusen und Köln in Kombination mit der ländlichen und naturnahen Landschaft zeichnet diese Ortschaft aus und sie bietet ein Heim für Familien, die in einem gesunden Umfeld wohnen möchten. A 1 Abfahrt Burscheid 6 km, A 3 Ausfahrt Leverkusen 9 km, Busverbindung nach Köln und Bergisch Gladbach, Burscheid und Leverkusen.
Ausstattung: Lage:
In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gewachsener Einfamilienhausbebauung
Baujahr : 1968
Grundstück :ca. 941 m²
Wohnfläche : ca. 204 m²
Nutzfläche :ca. 100 m²
Umbauter Raum : ca. 1.220 m³ inkl. 2 Garagen
Aufteilung :
Whg. 1-EG: ca. 102 m² - Mieteinnahmen: 8.784,-€ p.a. inkl. Garage
Whg. 2-OG: ca. 102 m² - Mieteinnahmen: 8.352,-€ p.a. inkl. Garage
Mieteinnahmen netto : gesamt: 17.136,-€ p.a. - steigerungsfähig
Erschließung :
Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- Gas und Kanalnetz angeschlossen.
Energie: Gas, Baujahr Heizung 2022
Objekt: Dieses üppig dimensionierte Zweifamilienhaus glänzt mit hervorragender Raumaufteilung der 2 großflächigen Wohneinheiten und Vollunterkellerung auf einem sehr schönen, weitläufigen Grundstück in ruhiger Seitenlage.
Es liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse mit überwiegend Einfamilienhausbebauung) mit dörflichem Charme. Dennoch ist der Ortskern von Odenthal-Blecher in nur 2 Gehminuten erreicht.
Die Immobilie bietet sehr viel Potential in ihren Flächen mit riesigem Spitzboden, welcher förmlich nach Ausbau schreit (die Möglichkeit muss natürlich mit dem Bauamt abgeklärt werden), einem hervorragend nutzbarem Grundstück in Westausrichtung und zwei massiven Garagen.
Beide Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern UND geräumigen Wohnküchen, als auch jeweils 2(!) Balkone, sind bisher langfristig und "fair" vermietet. Hier steckt noch Steigerungspotential in den Mieteinnahmen.
Allerdings gibt es auch einige Elemente des Hauses, welche noch Zeitzeugen des Baujahrs sind und in Teilen modernisierungsbedürftig.
Dennoch wurde erst im letzten Jahr (2022) eine brandneue Gas-Brennwerttherme (Fa. VIESSMANN) eingebaut und die Bäder der Wohnung im OG wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert. Die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster der Immobilie stammen überwiegend aus dem Jahre 1990 (einige wurden 2005 getauscht) und verfügen über Rollläden und die Elektrik wurde in großen Teilen erneuert.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,25% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
