Kurzbeschreibung: Gepflegte Immobilie in toller Lage auf großzügigem Grundstück
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich fast am Ende einer Sackgasse und besticht durch ihre ruhige und gehobene Wohnlage in Odenthal. Odenthal stellt einen optimalen Wohnstandort dar, für alle, die ruhig am Rande des bergischen Landes leben wollen aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Durch den Autobahnanschluss der A1 in Burscheid ist eine optimale Anbindung nach Leverkusen, Köln oder Düsseldorf gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Odenthal oder in Burscheid zu finden. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in Odenthal oder in Burscheid vorhanden. Für längere Einkaufsbummel lädt die Fußgängerzone der Leverkusener Innenstadt ein.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve Dachboden und Baureserve durch Grundstücksteilung
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- elektr. Garagentor
- 2 Gäste-WC´s
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und laufend modernisierte Ausstattung. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Öl. Die vorhandene Ölheizung wurde in 2015 eingebaut. Der zugehörige Öltank befindet sich in einem separaten Keller (zugänglich über das an die Garage angebundene Gartenhaus) unter der auf dem Grundstück vorhandene Doppelgarage. Die Fenster sind mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche ebenfalls in den letzten Jahren überwiegend modernisiert wurden. Die Bodenbeläge wechseln zwischen hochwertigem Naturstein im Eingangsbereich und Flur zu Fliesen in den Bädern sowie Parkett in den Wohn- und Schlafräumen. Auch das Dach der Immobilie ist erneuert und gedämmt worden und bietet mit einem Dachboden im XXL Format weiteres Ausbaupotential zu Wohn- und Arbeitszwecken, da der Giebel in ca. vier Metern Höhe liegt. Zudem verfügt das Dach über eine optimale Ausrichtung zum anbringen einer Solaranlage. Ebenfalls ist die vorhandene Elektrik technisch überwiegend auf gutem Stand.
Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut gepflegtes und laufend modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963, welches auf einem rund 1398 m² großem Grundstück errichtet wurde. Aufgrund des großen Grundstückes und der Lage der Immobilie auf dem Grundstück ist es grundsätzlich möglich, das Grundstück zu teilen und einen weiteren Baukörper auf der neu entstandenen Fläche zu platzieren.
Die Immobilie verfügt gesamt über 217 m² Wohnfläche und kann aufgrund ihrer Raumgestaltung und Aufteilung sowohl als Zweifamilienhaus oder auch, als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Von der vorhandenen Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes zur Eingangstüre des Wohnhauses. Über den einladenden Eingangsbereich betritt man das helle und derzeit offen gestaltete Treppenhaus. Beginnend im Erdgeschoss liegt auf der rechten Seite die Küche, welche wiederum unmittelbar neben dem Wohn- und Esszimmer gelegen ist. Der hier vorhandene Kamin sorgt im Winter für gemütliche Stunden. Das Erdgeschoss verfügt über drei weitere, ebenfalls sehr großzügige Wohnräume, welche alle einen direkten Zugang zu Terrasse und dem dahinter gelegenen, weitläufigen Garten haben. Das Tageslichtbad und Gäste-WC sind zentral an den Flur angebunden und in den letzten Jahren modernisiert worden. Das Obergeschoss ist von der wesentlichen Raumaufteilung identisch dem Erdgeschoss. Küche und Esszimmer liegen beieinander. Zudem stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Der vorhandene Balkon ist von zwei der drei Räume zu begehen. Die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Ebenfalls sind ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befinden sich die klassischen Kellerräumlichkeiten sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe. Ebenfalls zu erwähnen ist, dass in der Straße bereits Glasfaser liegt und auch die Möglichkeit besteht von der vorhandenen Ölheizung auf Gas umzustellen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
