Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Odenthal grenzt im Osten an Leverkusen und im Süden an Bergisch Gladbach. Das Kaufobjekt befindet sich in exklusiver Lage von Odenthal-Glöbusch. Das Zentrum Odenthals liegt nur ca. 1 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch gut mit dem PKW erreichbar. Eine Realschule mehrere Kindergärten, sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post erwarten Sie im Odenthaler "Zentrum". Die grüne Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu Spaziergängen ein, bei denen Ausflugsziele wie der imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden können. Das Zentrum von Leverkusen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 7 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 6 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln und Düsseldorf.
Ausstattung: Kernelement der Innenarchitektur und Eyecatcher ist allerdings das riesige Wohnzimmer im Dachgeschoss, welches über eine optisch sehr ansprechende Kragstufentreppe mit Granitstufen vom Essbereich aus, zu erreichen ist. Hier wurde Wert auf offenes, unbeschränktes Wohnen gelegt. Mit fast 60m² Größe, verglasten Giebelwänden und bis zu vier Meter Deckenhöhe, herrscht hier eine sehr gediegene, luftige Atmosphäre. Diese wird unterstrichen, durch den offenem Kamin. Das Highlight bildet der fast sieben Meter lange, dreiseitig umschlossene Balkon mit Blick auf Köln und die Rheinebene, welcher windgeschützt zu gemütlichen Abendstunden einlädt.
Das Untergeschoss verfügt neben Heizungs- u. Öltankraum über zwei weitere Kellerräume und ein Büro/Gästezimmer.
In der technischen Ausstattung glänzt die Immobilie mit einer massiven Bauausführung, Vollunterkellerung, Stahlbetondecken und dreischaligem Wandaufbau mit Schwemmstein, Dämmung und Kalksandverklinkerung mit Vollsteinen. Die Verglasung besteht aus Aluminiumfenstern mit Isolierverglasung (größtenteils aus dem Baujahr) und elektrischen Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Fa. VIESMANN aus dem Jahre 1990. Die Elektro-Unterverteilung wurde im Laufe der Jahre mit neuen Sicherungsautomaten bestückt. Die Immobilie präsentiert sich trotz einiger in die Jahre gekommener Elemente (Fenster, Heizung, Bäder) in einem sehr gepflegten Zustand und bietet großes Potential als neuer Familiensitz in einer sehr begehrten Wohnlage mit traumhaftem Garten und zeitloser Architektur.
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauform mit Vollunterkellerung und integrierter Doppelgarage erstellt. Es befindet sich in exponierter Hanglage in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern von Odenthal ist nur knapp 2 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreicht.
Durch die integrierte Doppelgarage mit zwei elektrisch angetriebenen Toren, bietet die Immobilie den Komfort, gemütlich und wetterunabhängig trockenem Hauptes das Haus zu betreten.
Wer den klassischen Weg bestreiten möchte, betritt das Anwesen über die 2013 installierte Haustüre mit Glaseinsätzen. Von der Diele erschließt sich zur Linken der durch einen Flur von den Wohnbereichen des täglichen Aufenthalts getrennte Schlaftrakt. Er beherbergt zur Zeit 2 Schlafzimmer (wovon eines durch Deinstallation einer Zwischenwand zu einem großen Schlafraum geeint wurde) und das Hauptbad mit Wanne. Dieses präsentiert sich sehr gepflegt und wurde über die Zeit mit neuen Sanitärelementen ausgestattet, die farbenfrohen Wand- u. Bodenfliesen entsprechen allerdings immer noch dem Baujahr. Gegenüberliegend wurde ein Gäste-WC mit Dusche installiert, damit z.B. bei der Morgentoilette einer größeren Familie kein zeitlicher Engpass entsteht.
Zurück im Flur erschließt sich einem der große Essbereich mit angrenzender Küche. Hier sitzt man sonnig in Südausrichtung vor der großen Fensterfront mit drei bodentiefen Glasschiebeelementen und schönen Blick auf Garten und Terrasse. Da die Wand zum Essbereich nicht tragend scheint, könnte diese entfernt werden, falls der zukünftige Eigentümer eine offene Küche präferiert.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: für den Käufer 2,25% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
