Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Stadtrandlage von Ochsenhausen. Der Stadtkern von Ochsenhausen ist sowohl fußläufig als auch in nur 2 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.
Die Infrastruktur in Ochsenhausen spricht für sich. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Zu diesen gehören unter anderem ein Netto-Markendiscount, Lidl, Aldi, Edeka und Müller. Die Infrastruktur in Ochsenhausen wird durch mehrere Apotheken, Banken, Restaurants und Arztpraxen ergänzt. Einige dieser Einkaufsläden sind auch zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.
Ochsenhausen bietet eine breite Palette an abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Musikvereinen, Sportvereinen und anderen kulturellen oder gemeinnützigen Organisationen.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich Ochsenhausen stark, dank ansässiger Unternehmen wie Liebherr, Südpack oder Boehringer Ingelheim.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renovierungsbedürftige Wohnung
- praktischer und zeitgemäßer Grundriss
- überdachter Balkon mit Südausrichtung und eine Einzelgarage!
Objekt: Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Ochsenhausen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1959 errichtet.
Das herausragende Merkmal der Wohnung ist zweifelsohne der praktische und zeitgemäße Grundriss. Die ca. 65,65 m² wurden geschickt aufgeteilt.
So beeindruckt die Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, das über einen nach Süden ausgerichteten Balkon verfügt und somit für viele sonnenreiche Stunden sorgt. Die Küche befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer. Ein Bad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne komplettiert das Raumangebot.
Zudem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum und einen kleinen Bühnenraum. Auch ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Fenster wurden 2005 ausgetauscht, wodurch nun Kunststofffenster vorhanden sind. Kürzlich wurde ein neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Küche und im Bad installiert.
Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, teils mit dunklen Stellen die beseitigt werden sollten.
Um die Wohnung in einen soliden Zustand zu bringen, empfiehlt es sich bei Eigennutzung folgende Renovierungsmaßnahmen durchzuführen:
- Teilweise Badsanierung und
- Renovierung der Böden, Decken und Wände.
Derzeit sind keine Sanierungen am Wohnhaus vorgesehen. Jedoch könnte in Erwägung gezogen werden, in den kommenden Jahren eine Dachsanierung durchzuführen, um die langfristige Werterhaltung zu sichern.
Seit 2008 ist die Wohnung an die aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich etwa 238 Euro.
Insgesamt bietet die Wohnung ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial und ist gleichermaßen attraktiv für erfahrene sowie für angehende Kapitalanleger. Dank ihres realistischen Preises ist diese Wohnung ebenfalls ideal für Eigennutzer, die sich ein bezahlbares Eigenheim wünschen. Ihre aktuelle Miete und die zukünftige Finanzierungsrate liegen eng beieinander.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
