Objektbeschreibung: Willkommen in Obing, einem charmanten Ort inmitten der idyllischen Chiemgauer Seenplatte. Der Chiemsee ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Das Mehrfamilienhaus im Jahrhundertwende-Stil in solider Bauweise um 1930 errichtet präsentiert sich in ruhiger schöner Wohnlage fußläufig zum Obinger See. Die Immobilie umfasst eine kleine Eigentümergemeinschaft von 6 Wohneinheiten und zugehörigen Außenstellplätzen.
Die Dachgeschoss-Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad, WC, Diele und Wohnzimmer sowie einer charmanten Empore. Das Wohnzimmer besticht durch hell lasierte Dachbalken, schöne Rundbogenfenster im charmanten Erker und einen gemütlichen Pelletofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche, der ein Balkon vorgelagert ist. Praktischerweise wäre hier ein kleiner Essplatz im Freien denkbar. Das Wannen-/Duschbad ist mit Fenster tagesbelichtet. Eine Vollholz-Treppe führt zur ca. 30 m² großen Empore, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Dachflächenfenster sorgen hier für helles Tageslicht, sodass die Nutzung als Büro oder ähnliches möglich wäre.
Ein Abstellraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Lagebeschreibung: Obing liegt strategisch günstig zwischen den Städten Salzburg und München und bietet somit eine optimale Anbindung an beide Metropolen. Zudem befindet sich der Chiemsee nur 10 Kilometer entfernt, während die majestätischen Alpen in einer Entfernung von 32 Kilometern auf Sie warten.
Die Chiemgauer Seenplatte ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die sanften Hügel, zahlreichen Seen, Moore und Wälder laden zu ausgedehnten Radtouren, Wanderungen und erfrischenden Badeausflügen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen.
In Obing finden Sie zudem alles für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke finden Sie auch Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Somit ist diese Immobilie nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch für Familien mit Kindern geeignet.
Energieangaben: Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 98kWh/(m²a), Baujahr ca. 1930, saniert, Holzpellets, Strom, Energieklasse C.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
