Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und großzügige 2 Familienhaus wurde im Jahr ca. 1970 massiv erbaut. Ein An / Umbau erfolgte in den Jahren 1984 sowie 1995. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 830 m². Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen mit ein Wohnfläche von ca. 271,96 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 5 Zimmern, einem Badezimmer (mit Dusche u. Wanne), einer Küche und einer überdachten Terrasse. Diese Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 325 € zzgl. 60 € NK monatlich (Jahresmiete 3.900 € zzgl. NK). Ein weiteres Zimmer, in welches Sie separat von dem Treppenhaus gelangen, wird derzeit als Büro genutzt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird frei an den Käufer übergeben. Diese Etage ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Abstellraum, zwei weitere Zimmern sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit Blick in Richtung Gartenseite. Von dem Treppenhaus gelangen Sie auf der ersten Etage in ein separates, weiteres kleines Apartment mit zwei Zimmern und einem Gäste WC.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, der Raum für die Hausanschlüsse und weitere Räumlichkeiten, die als Lagerfläche genutzt werden können.
Eine Besonderheit ist auch die kleine gemütlich eingerichtete Kellerbar mit Theke und Sitzmöglichkeiten sowie einem Gäste - WC. Diese erreichen Sie neben dem Treppenhaus auch über einen separaten Außeneingang von dem Hof.
Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau als Wohnfläche vorbereitet. Nach Einholung einer Baugenehmigung könnte hier eine weitere Wohneinheit entstehen.
Highlights in diesem Angebot sind der Bachlauf, welcher direkt durch den liebevoll angelegten Garten verläuft und ein kleines Gartenhäuschen (Grillkota).
Hinter dem Haus befindet sich das Nebengebäude. Dieses besteht aus einer Garage sowie einer Scheune mit Werkstatt.
Auf dem Dach des Objektes wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Es wird teilweise der Strom für die Wärme produziert. Das Haus wird mit Nachtstromspeichergeräten beheizt. Ein zusätzliches Gerät für die Speicherung des erzeugten Stroms wurde vor kurzer Zeit im Kellergeschoss installiert.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Weserbergland, mitten in dem Luftkurort Gieselwerder, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal ist. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bank, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Restaurants, zwei Tankstellen, ein Schwimmbad, Friseur und ein Campingplatz. Auch der Fluss "die Weser" ist fußläufig erreichbar. Die nächst gelegenen Städte sind Hofgeismar (ca. 22 km), Bad Karlshafen (ca. 15 km), Hannoversch Münden (ca. 27 km). Aufgrund der guten Infrastruktur sowie der Freizeitmöglichkeiten, ist Gieselwerder ein beliebtes Urlaubsziel.
Sonstiges: Die neuwertige Einbauküche mit Geräten kann mit übernommen werden und kostet zzgl. 10.000 €.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
